Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Kangoeroestraat 21

4817GA Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 365.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 374.150

Purchase price /m²: € 3.883

Photo Gallery

Kangoeroestraat 21 Breda
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Ruim en comfortabel 4-kamer hoekappartement op de begane grond met achtertuin, drie slaapkamers én een eigen parkeerplaats! Op een rustige locatie in Breda, op de grens van de wijken Brabantpark en Heusdenhout, ligt dit ruime vierkamer-hoekappartement op de begane grond. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, inpandige berging/bijkeuken en een fijne privé-achtertuin met berging. Daarnaast beschikt u over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein achter het complex. Dankzij de praktische indeling, de ligging op de begane grond en de comfortabele voorzieningen is dit appartement uitermate geschikt voor zowel starters als senioren. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: 94m² Tuin aanwezig Energielabel B Eigen parkeerplaats Inhoud 280m³ Aanvaarding in overleg, kan snel INDELING Via de overdekte entree bereikt u de voordeur van het appartement. De hal is voorzien van een garderobenis en meterkast met een moderne groepenkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet, inbouwreservoir, fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer (ca. 4,84 x 7,37 m) met open keuken is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde van het appartement. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede hal die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer. De open keuken beschikt over een praktische L-vormige keukenopstelling met onder- en bovenkasten en is voorzien van een keramische kookplaat met afzuigkap, een oven/grill en een koelkast Vanuit de keuken heeft u toegang tot de inpandige berging/bijkeuken (ca. 1,48 x 2,00 m) waar zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur bevindt. Via de tweede hal met vaste kast (hang- en legmogelijkheden) bereikt u de drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers liggen aan de achterzijde van het appartement en grenzen aan de tuin. Slaapkamer 1 ca. 3,15 x 4,26 m, voorzien van een grote vaste kast en een vaste wastafel. Vanuit deze slaapkamer heeft u directe toegang tot de tuin. Slaapkamer 2 ca. 1,77 x 4,26 m Slaapkamer 3 ca. 2,26 x 4,26 m Ruime, licht betegelde badkamer is compleet uitgerust met stoom-douchecabine, wastafel met meubel, een hangend toilet en een ligbad TUIN Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een privé-achtertuin van circa 5,45 x 7,40 m met wateraansluiting. De tuin biedt voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. In de tuin staat een vrijstaande berging (ca. 3,00 x 2,28 m) voorzien van elektra en een tegelvloer. Via een achterpoort bereikt u het parkeerterrein achter het complex. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich daarnaast een kleine plantenborder. PARKEREN Op het achtergelegen parkeerterrein beschikt u over een eigen privé-parkeerplaats (de vierde plaats vanaf het complex). Deze parkeerplaats heeft een eigen WOZ-waarde en is een separaat object, maar wordt mee verkocht met het appartement. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. LIGGING EN LOCATIE Het appartement is gelegen in het complex “De Drie Hoven”, een kleinschalig en gevarieerd complex met in totaal 58 woningen en appartementen. De ligging is rustig en centraal, op de grens van Brabantpark en Heusdenhout. In de directe omgeving vindt u:diverse winkels, groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, sportaccommodaties, basisscholen en middelbare scholen hoger- en middelbaar beroepsonderwijs Het stadscentrum van Breda en het NS-station bevinden zich op korte afstand en zijn goed bereikbaar met zowel fiets als openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Tilburg/Eindhoven (A58) zijn snel en eenvoudig te bereiken. VVE Als eigenaar van het appartement bent u automatisch lid van de actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel circa € 207,- per maand. Deze bijdrage is onder andere bestemd voor: - reservering voor groot onderhoud - opstalverzekering - gemeenschappelijke kosten De VvE-documenten zijn beschikbaar en op te vragen via de makelaar. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B; - De woning beschikt over een vaste parkeerplaats; - Verwarming en warm water via stadsverwarming met doorstroomapparaat; - Volledig geïsoleerd met vloer- en muurisolatie en isolerende beglazing; - Betonnen vloeren; - Het appartement is voorzien van een lamelparketvloer met hardhouten toplaag; - Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Aanvaarding in overleg, snelle levering mogelijk. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 365.000

Cost of copper (estimated): € 9.150

2% transfer tax (€ 7.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 374.150

2,78%

Yearly

%

€ 18.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 365.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
280 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
41 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.