Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kievitstraat 17

4815GA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 540.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 552.650

Prix d'achat /m²: € 6.750

Galerie de photos

Kievitstraat 17 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare, karakteristieke jaren '30 woning met ruime achtertuin met berging en achterom, gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Belcrum. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. TUIN EN BERGING Gezellige en zonnige achtertuin welke makkelijk te onderhouden is, gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, kraantje en achterom. Tevens zijn er borders aanwezig met vaste beplanting en een schutting begroeid met Hedera. Riante berging gelegen aan de zijkant van de woning, deze is voorzien van elektra en veel opbergruimte, tevens voorzien van een 2e achterom. Voortuin met stenen/betonnen plantenbak en eenvoudig te onderhouden beplanting. LIGGING EN OMGEVING De Belcrum kenmerkt zich als gewilde woonwijk met karakteristieke jaren '30 woningen en een gunstige ligging nabij het stadscentrum van Breda. Het NS-station Breda ligt op steenworp afstand. In 2020 is de wijk zelfs nog uitgeroepen tot 'Beste woonwijk van Nederland'. Het nabij gelegen voormalige havengebied biedt ruimte aan creatieve ondernemers en diverse gezellige horecagelegenheden zoals Belcrum Beach en Pier 15 met een terras aan het water. Brouwcafé Frontaal ligt ook op steenworp afstand bij het Faam-terrein. Ook een (basis)scholen, een kinderdagverblijf en BSO zijn op korte afstand van de woning gelegen. Parkeren in de wijk geschiedt door middel van een vergunning (eerste auto is gratis) en voor uw bezoek is er een bezoekersregeling beschikbaar waardoor er tegen een laag tarief geparkeerd kan worden. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (diverse met HR) tevens zijn bijna alle ramen voorzien van rolluiken. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en een kookgroep en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2016 ). De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de garderobehoek; vernieuwde meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van originele glas-in-lood raampartij, verdiepte trapkast met veel opbergruimte; Deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje een leuk detail in deze ruimte is het glas-in-lood raampje. Sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren (2019 geplaatst) heeft men toegang tot de tuin. Moderne keuken (2019) geplaats in een hoek, door de grote raampartij heeft een een gezellig zicht in de tuin. Als apparatuur is hier aanwezig; 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine tevens treft u veel opbergruimte aan in de kasten en lades. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en luik met vlizotrap naar bergzolder. Tevens is er een vaste kast aanwezig met veel opbergruimte. Op de vloer van de gehele verdieping ligt vloerbedekking en stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en handige inbouwkasten; Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kastenwand. Ruime en volledig betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een douche, hangend closet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Een raam zorgt hier voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder, met de opstelplaats van de Cv-combiketel (Remeha; bouwjaar 2016), voorzien van dak- en vloerisolatie en heel veel opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood; - Sfeervolle en charmante vrijstaande woning met riante berging; - De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd/gemoderniseerd; - Karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning zoals; glas-in-lood ramen en paneeldeuren; - Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, stadpark Valkenberg, het NS station en alle uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 540.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 552.650

3,04%

Annuellement

%

€ 27.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 540.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Superficie du terrain
125 m²
Contenu
332 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.