Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Kievitstraat 17

4815GA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 540.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 552.650

Kaufpreis /m²: € 6.750

Fotoalbum

Kievitstraat 17 Breda
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare, karakteristieke jaren '30 woning met ruime achtertuin met berging en achterom, gelegen op een rustige locatie in de gewilde wijk Belcrum. De woning beschikt o.a. over een woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer. TUIN EN BERGING Gezellige en zonnige achtertuin welke makkelijk te onderhouden is, gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van sierbestrating, buitenverlichting, kraantje en achterom. Tevens zijn er borders aanwezig met vaste beplanting en een schutting begroeid met Hedera. Riante berging gelegen aan de zijkant van de woning, deze is voorzien van elektra en veel opbergruimte, tevens voorzien van een 2e achterom. Voortuin met stenen/betonnen plantenbak en eenvoudig te onderhouden beplanting. LIGGING EN OMGEVING De Belcrum kenmerkt zich als gewilde woonwijk met karakteristieke jaren '30 woningen en een gunstige ligging nabij het stadscentrum van Breda. Het NS-station Breda ligt op steenworp afstand. In 2020 is de wijk zelfs nog uitgeroepen tot 'Beste woonwijk van Nederland'. Het nabij gelegen voormalige havengebied biedt ruimte aan creatieve ondernemers en diverse gezellige horecagelegenheden zoals Belcrum Beach en Pier 15 met een terras aan het water. Brouwcafé Frontaal ligt ook op steenworp afstand bij het Faam-terrein. Ook een (basis)scholen, een kinderdagverblijf en BSO zijn op korte afstand van de woning gelegen. Parkeren in de wijk geschiedt door middel van een vergunning (eerste auto is gratis) en voor uw bezoek is er een bezoekersregeling beschikbaar waardoor er tegen een laag tarief geparkeerd kan worden. BOUWKWALITEIT De woning is op een degelijke, traditionele wijze gebouwd en goed onderhouden. Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie en vloerisolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbele beglazing (diverse met HR) tevens zijn bijna alle ramen voorzien van rolluiken. De moderne meterkast is voorzien van ruim voldoende groepen en een kookgroep en de verwarming en de warmwatervoorziening worden aangestuurd middels een CV-ketel (Remeha, bouwjaar 2016 ). De woning is grotendeels voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met toegang tot de garderobehoek; vernieuwde meterkast; trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van originele glas-in-lood raampartij, verdiepte trapkast met veel opbergruimte; Deels betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje een leuk detail in deze ruimte is het glas-in-lood raampje. Sfeervolle en lichte woonkamer, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en middels openslaande deuren (2019 geplaatst) heeft men toegang tot de tuin. Moderne keuken (2019) geplaats in een hoek, door de grote raampartij heeft een een gezellig zicht in de tuin. Als apparatuur is hier aanwezig; 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasmachine tevens treft u veel opbergruimte aan in de kasten en lades. EERSTE VERDIEPING Overloop welke toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en luik met vlizotrap naar bergzolder. Tevens is er een vaste kast aanwezig met veel opbergruimte. Op de vloer van de gehele verdieping ligt vloerbedekking en stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van de woning; Ruime slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een dakkapel en handige inbouwkasten; Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een vaste kastenwand. Ruime en volledig betegelde badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een douche, hangend closet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de was- en droogapparatuur. Een raam zorgt hier voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Ruime bergzolder, met de opstelplaats van de Cv-combiketel (Remeha; bouwjaar 2016), voorzien van dak- en vloerisolatie en heel veel opbergruimte. BIJZONDERHEDEN - De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood; - Sfeervolle en charmante vrijstaande woning met riante berging; - De woning is de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd/gemoderniseerd; - Karakteristieke eigenschappen van een jaren '30 woning zoals; glas-in-lood ramen en paneeldeuren; - Gelegen nabij het gezellige stadshart van Breda, stadpark Valkenberg, het NS station en alle uitvalswegen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 540.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.650

2 % Übertragungssteuer (€ 10.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 552.650

3,04%

Jährlich

%

€ 27.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 540.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
125 m²
Inhalt
332 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4815

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.