Aller directement au contenu
Logo de Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Leursebaan 387

4839AM Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 5.317

Galerie de photos

Leursebaan 387 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Landhuis midden in het Liesbos te Breda. Ruimte, rust en een unieke groene omgeving Op Buitenplaats ’t Jachthuis woont u op een plek die maar weinig mensen zich kunnen voorstellen: midden in het eeuwenoude Liesbos, omringd door rust, natuur en een tuin die voelt als uw eigen park. Dit landhuis van circa 300 m² biedt volop ruimte voor familie, werk en gasten, met een prachtige ligging en optimale privacy. Bent u benieuwd hoe het is om hier te wonen? Wij laten het u graag persoonlijk ervaren. Aankomst Via de fraaie poort rijdt u de oprijlaan op, langs het groen richting het witte landhuis. Het voelt direct beschut en bijzonder door de ligging in het bos. Parkeren kan ruim, zowel in de dubbele inpandige garage als onder de carport met plek voor 3 auto’s. Binnen komt u in een royale ontvangsthal met een mooie bordestrap en klassieke afwerking. Een prettige, rustige binnenkomst waar u meteen merkt dat dit huis met aandacht is bewoond. Begane grond Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, een lichte en ruime plek met grote raampartijen en zicht op de tuin. De zitkamer met haard is een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aangrenzende eetkamer juist uitnodigt om uitgebreid samen te tafelen. Beide ruimtes staan rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De dichte keuken heeft een landelijke uitstraling met massief houten kasten. Een degelijke basis waar u – als u dat wenst – uw eigen moderne invulling aan kunt geven. De deur naar de zijtuin maakt dit een praktische en gezellige leefruimte. Souterrain Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt. 1e Verdieping De bordestrap brengt u naar een ruime overloop met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers aan de achterkant hebben toegang tot een breed balkon met uitzicht over de tuin en het omliggende bos. Een bijzonder rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De master-bedroom is royaal en direct verbonden met een grote extra kamer boven de garage. Hierdoor ontstaat een soort privévleugel, ideaal als werkruimte, hobbykamer of juist extra ruime slaapkamer. De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vaste kasten. Daarnaast is er een 2e badkamer voor kinderen of gasten. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter – handig voor extra opslagruimte. Souterrain Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt. Tuin De tuin van ’t Jachthuis heeft de uitstraling van een privépark. Het uitgestrekte gazon, de volwassen bomen en de slotgracht geven het perceel een statige, volledig beschutte sfeer. Aan drie zijden loopt de tuin rechtstreeks over in het Liesbos, waardoor u geen grenzen ervaart maar een naadloze verbinding met de natuur. Het overdekte terras vormt een elegante buitenkamer waar u, ongeacht het seizoen, heerlijk zit met uitzicht op de vijver en het omliggende groen. Verderop in de tuin liggen rustige plekjes en wandelstroken verscholen tussen het gebladerte. Dit is een buitenruimte die rust uitstraalt en tegelijkertijd uitnodigt om te genieten een zeldzame combinatie op zo’n bijzondere locatie. Erfpacht Het perceel van 4.435 m² is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer. De canon bedraagt in 2025 ongeveer € 475,- per maand. Een voordeel van erfpacht via Staatsbosbeheer is dat deze gronden uitsluitend op deze wijze beschikbaar komen; zonder erfpacht zouden locaties van deze omvang en kwaliteit in deze groene setting vrijwel nooit op de markt verschijnen. Daarnaast hanteert Staatsbosbeheer stabiele en duidelijke voorwaarden, waardoor kopers weten waar zij langdurig aan toe zijn. De canon is bovendien fiscaal aftrekbaar voor bewoners, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen. Historische plek Het Liesbos is één van de oudste bossen van Nederland en kent een rijke historie. U woont hier in het groen, maar blijft toch dichtbij de stad. De binnenstad van Breda ligt op minder dan een kwartier rijden en ook steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Algemeen • Verwarming via HR-ketel, warm water via boiler • Ligging midden in het Liesbos, omringd door groen en rust • Dubbele inpandige garage en ruime carport • Een fijn familiehuis met veel ruimte en privacy Breda: Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide. De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
300 m²
Superficie du terrain
4435 m²
Contenu
1275 m³
Autre espace intérieur
67 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
88 m²
Espace de stockage externe
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-05-2024

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4839

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.