Jump to content
Logo of Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Leursebaan 387

4839AM Breda • Noord-Brabant

Available

€ 1.595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.628.750

Purchase price /m²: € 5.317

Photo Gallery

Leursebaan 387 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leursebaan 387 in Breda biedt een unieke woning in het eeuwenoude Liesbos. Het landhuis van circa 300 m² ligt beschut in het groen, omringd door rust en natuur. De ligging biedt veel privacy met een tuin die voelt als een persoonlijk park, terwijl de woning aan alle kanten verbonden is met het bos. De woning heeft een royale ontvangsthal, leuke woon- en eetkamer, een keuken met landelijke uitstraling en toegang tot een zijtuin. In het souterrain vindt u onder andere een provisiekelder, wijnopslag en wasruimte. De eerste verdieping biedt 4 slaapkamers, twee badkamers en een breed balkon met uitzicht over tuin en bos. De hoofdbadkamer is voorzien van ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. In de zolder is extra opslagruimte beschikbaar en een privévleugel boven de garage is ideaal voor werk of hobby. Het perceel van 4.435 m² is in erfpacht en heeft een canon van ongeveer € 475 per maand. De woning ligt in een historische omgeving met gemakkelijke toegang tot de stad Breda en andere grote steden. Vanaf hier is het centrum van Breda binnen een kwartier bereikbaar, waardoor u geniet van beide de stad en het bos. Het huis is geschikt voor gezinnen die ruimte, rust en een groene omgeving opzoeken. De verkoopvoorwaarden zijn duidelijk, met clausules voor asbest en de ouderdom van het huis. Bezoekers worden uitgenodigd om de woning te bezichtigen en ideeën te delen over mogelijke veranderingen of inrichting. De bezichtiging laat de huidige situatie zien, maar er is ruimte voor persoonlijke toewijding.

Mortgage berekenen

€ 1.595.000

Cost of copper (estimated): € 33.750

2% transfer tax (€ 31.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.628.750

3,04%

Yearly

%

€ 79.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
300 m²
Land area
4435 m²
Content
1275 m³
Other enclosed space
67 m²
Building bound outdoor space
88 m²
External storage space
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
16-05-2024

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4839

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.