Direct naar de inhoud
Logo van Agnes Tomesen Makelaardij | Qualis

Leursebaan 387

4839AM Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 5.317

Fotogalerij

Leursebaan 387 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landhuis midden in het Liesbos te Breda. Ruimte, rust en een unieke groene omgeving Op Buitenplaats ’t Jachthuis woont u op een plek die maar weinig mensen zich kunnen voorstellen: midden in het eeuwenoude Liesbos, omringd door rust, natuur en een tuin die voelt als uw eigen park. Dit landhuis van circa 300 m² biedt volop ruimte voor familie, werk en gasten, met een prachtige ligging en optimale privacy. Bent u benieuwd hoe het is om hier te wonen? Wij laten het u graag persoonlijk ervaren. Aankomst Via de fraaie poort rijdt u de oprijlaan op, langs het groen richting het witte landhuis. Het voelt direct beschut en bijzonder door de ligging in het bos. Parkeren kan ruim, zowel in de dubbele inpandige garage als onder de carport met plek voor 3 auto’s. Binnen komt u in een royale ontvangsthal met een mooie bordestrap en klassieke afwerking. Een prettige, rustige binnenkomst waar u meteen merkt dat dit huis met aandacht is bewoond. Begane grond Vanuit de hal loopt u naar de woonkamer, een lichte en ruime plek met grote raampartijen en zicht op de tuin. De zitkamer met haard is een fijne plek om te ontspannen, terwijl de aangrenzende eetkamer juist uitnodigt om uitgebreid samen te tafelen. Beide ruimtes staan rechtstreeks in verbinding met het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. De dichte keuken heeft een landelijke uitstraling met massief houten kasten. Een degelijke basis waar u – als u dat wenst – uw eigen moderne invulling aan kunt geven. De deur naar de zijtuin maakt dit een praktische en gezellige leefruimte. Souterrain Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt. 1e Verdieping De bordestrap brengt u naar een ruime overloop met 4 slaapkamers en 2 badkamers. De kamers aan de achterkant hebben toegang tot een breed balkon met uitzicht over de tuin en het omliggende bos. Een bijzonder rustige plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De master-bedroom is royaal en direct verbonden met een grote extra kamer boven de garage. Hierdoor ontstaat een soort privévleugel, ideaal als werkruimte, hobbykamer of juist extra ruime slaapkamer. De hoofdbadkamer is uitgerust met een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel, toilet en vaste kasten. Daarnaast is er een 2e badkamer voor kinderen of gasten. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder met een nokhoogte van circa 2 meter – handig voor extra opslagruimte. Souterrain Achter een deur in de hal bevindt zich de trap naar het souterrain met onder andere een provisiekelder, wijnopslag, technische ruimte en een aparte ruimte die nu als wasruimte wordt gebruikt. Tuin De tuin van ’t Jachthuis heeft de uitstraling van een privépark. Het uitgestrekte gazon, de volwassen bomen en de slotgracht geven het perceel een statige, volledig beschutte sfeer. Aan drie zijden loopt de tuin rechtstreeks over in het Liesbos, waardoor u geen grenzen ervaart maar een naadloze verbinding met de natuur. Het overdekte terras vormt een elegante buitenkamer waar u, ongeacht het seizoen, heerlijk zit met uitzicht op de vijver en het omliggende groen. Verderop in de tuin liggen rustige plekjes en wandelstroken verscholen tussen het gebladerte. Dit is een buitenruimte die rust uitstraalt en tegelijkertijd uitnodigt om te genieten een zeldzame combinatie op zo’n bijzondere locatie. Erfpacht Het perceel van 4.435 m² is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer. De canon bedraagt in 2025 ongeveer € 475,- per maand. Een voordeel van erfpacht via Staatsbosbeheer is dat deze gronden uitsluitend op deze wijze beschikbaar komen; zonder erfpacht zouden locaties van deze omvang en kwaliteit in deze groene setting vrijwel nooit op de markt verschijnen. Daarnaast hanteert Staatsbosbeheer stabiele en duidelijke voorwaarden, waardoor kopers weten waar zij langdurig aan toe zijn. De canon is bovendien fiscaal aftrekbaar voor bewoners, waardoor de netto maandlasten lager uitvallen. Historische plek Het Liesbos is één van de oudste bossen van Nederland en kent een rijke historie. U woont hier in het groen, maar blijft toch dichtbij de stad. De binnenstad van Breda ligt op minder dan een kwartier rijden en ook steden als Tilburg, Rotterdam en Antwerpen zijn goed bereikbaar. Algemeen • Verwarming via HR-ketel, warm water via boiler • Ligging midden in het Liesbos, omringd door groen en rust • Dubbele inpandige garage en ruime carport • Een fijn familiehuis met veel ruimte en privacy Breda: Breda is een echte Brabantse stad met een levendig centrum. Wonen in Breda betekent genieten van cafés, terrassen en winkels, maar ook van musea, theater en bioscopen. Daarnaast heeft Breda een bosrijke omgeving, met onder andere de Rith, het Mastbos, het Liesbos, de Ulvenhoutse bossen en de Teteringse Heide. De stad heeft een grote aantrekkingskracht op alleenstaanden, jonge gezinnen, senioren en studenten. Er is dan ook voor ieder wat wils te vinden in het woningaanbod. En elke wijk in Breda heeft zijn eigen karakter. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
300 m²
Perceeloppervlakte
4435 m²
Inhoud
1275 m³
Overige inpandige ruimte
67 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
88 m²
Externe bergruimte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4839

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.