Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Lous van Beusekomlaan 89

4816BT Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Zuyderleven Makelaars

€ 679.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 694.430

Prix d'achat /m²: € 4.850

Galerie de photos

Lous van Beusekomlaan 89 Breda
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en duurzaam wonen in de populaire wijk De Drie Hoefijzers! Deze moderne en compleet afgewerkte royale eindwoning is instapklaar, gelegen in een autoluwe straat en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning is volledig gasloos en gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het huis beschikt over hoge plafonds op alle verdiepingen, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De unieke, volledig geïsoleerde kelder biedt extra functionele ruimte, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuisbioscoop of speelkamer. De gezellig en ruime tuin op het noordoosten met houten berging maakt het geheel compleet. Met energielabel A en vijf zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van een energiezuinig (t)huis. Bouwjaar: 2020; Woonoppervlakte: ca. 140m² excl. kelder ca. 10m²; Inhoud: ca. 604m³. De woning is gelegen in het hart van het hippe en karaktervolle gebied van de voormalige Drie Hoefijzers-brouwerij. Dit historische terrein, aan de rand van het stadscentrum, is getransformeerd tot een bruisend woongebied met een eigentijdse, stedelijke uitstraling. De woning bevindt zich te midden van charmante monumentale panden, waaronder het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij. Met winkels, supermarkten (o.a. Jumbo en Albert Heijn), horeca en diverse voorzieningen op loopafstand, biedt deze locatie een levendige woonomgeving met volop sfeer. De centrale ligging zorgt ervoor dat zowel het stadscentrum als het centraal station binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, wat het een ideale plek maakt voor mensen die houden van comfortabel en centraal wonen. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Er is gebruikgemaakt van duurzame technieken en uitstekende isolatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolatieglas. De woning is volledig aangesloten op het gasloze stadsverwarmingsnet en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Daarnaast liggen er vijf zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale kelder. De prachtige en luxe keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur (Studioline). Denk hierbij aan een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy One Pro), een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven, een spoelbak en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, met aansluitend de lichte living met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de royale, geïsoleerde kelder. De kelder, met een plafondhoogte van circa 2,50 meter, is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van legplanken en een vaste kast. Een ideale ruimte voor het overzichtelijk opbergen van spullen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Marmoleum vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I; is gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van extra lichtinval dankzij het raam in de zijgevel. De ruime badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een royale inloopdouche en een wandcloset. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is, net als de andere verdiepingen, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter de knieschotten aan beide zijden bevindt zich extra bergruimte en er is een aparte wasruimte aanwezig. Tevens beschikt deze verdieping over een aansluiting voor warm en koud water. Tuin: Deze fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om heerlijk te genieten. De tuin is verzorgd en biedt een prettige combinatie van groen, gras en twee terrassen van keramische tegels. Dankzij het terras aan de woningzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd met een loungehoek. De houten berging met een sedumdak zorgt voor extra opslagruimte en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt daarnaast ook voldoende privacy. Doordat het een eindwoning betreft is de tuin aan de achterzijde breder en geniet je van veel zon. Van april tot en met oktober heb je zowel in de ochtend, middag als avond zon in de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van zinken dakgoten; - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over een waterontharder; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds; - De woning beschikt over een ruime kelder; - De woning beschikt over de op een na grootste tuin van de straat; - Er is een bezoekersregeling voor het parkeren 30 cent per uur; - Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.430

3,04%

Annuellement

%

€ 33.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
604 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-05-2025
Date de vente
15-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4816

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.