Ir directamente al contenido
Logotipo de KIN Makelaars Breda

Lous van Beusekomlaan 89

4816BT Breda • Noord-Brabant

Vendido Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars

€ 679.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 694.430

Precio de compra /m²: € 4.850

Galería de fotos

Lous van Beusekomlaan 89 Breda
Foto 51
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Modern en duurzaam wonen in de populaire wijk De Drie Hoefijzers! Deze moderne en compleet afgewerkte royale eindwoning is instapklaar, gelegen in een autoluwe straat en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning is volledig gasloos en gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het huis beschikt over hoge plafonds op alle verdiepingen, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De unieke, volledig geïsoleerde kelder biedt extra functionele ruimte, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuisbioscoop of speelkamer. De gezellig en ruime tuin op het noordoosten met houten berging maakt het geheel compleet. Met energielabel A en vijf zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van een energiezuinig (t)huis. Bouwjaar: 2020; Woonoppervlakte: ca. 140m² excl. kelder ca. 10m²; Inhoud: ca. 604m³. De woning is gelegen in het hart van het hippe en karaktervolle gebied van de voormalige Drie Hoefijzers-brouwerij. Dit historische terrein, aan de rand van het stadscentrum, is getransformeerd tot een bruisend woongebied met een eigentijdse, stedelijke uitstraling. De woning bevindt zich te midden van charmante monumentale panden, waaronder het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij. Met winkels, supermarkten (o.a. Jumbo en Albert Heijn), horeca en diverse voorzieningen op loopafstand, biedt deze locatie een levendige woonomgeving met volop sfeer. De centrale ligging zorgt ervoor dat zowel het stadscentrum als het centraal station binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, wat het een ideale plek maakt voor mensen die houden van comfortabel en centraal wonen. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Er is gebruikgemaakt van duurzame technieken en uitstekende isolatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolatieglas. De woning is volledig aangesloten op het gasloze stadsverwarmingsnet en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Daarnaast liggen er vijf zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale kelder. De prachtige en luxe keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur (Studioline). Denk hierbij aan een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy One Pro), een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven, een spoelbak en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, met aansluitend de lichte living met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de royale, geïsoleerde kelder. De kelder, met een plafondhoogte van circa 2,50 meter, is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van legplanken en een vaste kast. Een ideale ruimte voor het overzichtelijk opbergen van spullen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Marmoleum vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I; is gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van extra lichtinval dankzij het raam in de zijgevel. De ruime badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een royale inloopdouche en een wandcloset. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is, net als de andere verdiepingen, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter de knieschotten aan beide zijden bevindt zich extra bergruimte en er is een aparte wasruimte aanwezig. Tevens beschikt deze verdieping over een aansluiting voor warm en koud water. Tuin: Deze fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om heerlijk te genieten. De tuin is verzorgd en biedt een prettige combinatie van groen, gras en twee terrassen van keramische tegels. Dankzij het terras aan de woningzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd met een loungehoek. De houten berging met een sedumdak zorgt voor extra opslagruimte en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt daarnaast ook voldoende privacy. Doordat het een eindwoning betreft is de tuin aan de achterzijde breder en geniet je van veel zon. Van april tot en met oktober heb je zowel in de ochtend, middag als avond zon in de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van zinken dakgoten; - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over een waterontharder; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds; - De woning beschikt over een ruime kelder; - De woning beschikt over de op een na grootste tuin van de straat; - Er is een bezoekersregeling voor het parkeren 30 cent per uur; - Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hipoteca berekenen

€ 679.000

Coste del comprador (estimado): € 15.430

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.580) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.430

3,04%

Anualmente

%

€ 33.950

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 679.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, eindwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
140 m²
Área del lote
140 m²
Contenido
604 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
67 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Agua tibia
Stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-05-2025
Fecha de venta
15-07-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4816

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.