Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Lous van Beusekomlaan 89

4816BT Breda • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Zuyderleven Makelaars

€ 679.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 694.430

Purchase price /m²: € 4.850

Photo Gallery

Lous van Beusekomlaan 89 Breda
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Modern en duurzaam wonen in de populaire wijk De Drie Hoefijzers! Deze moderne en compleet afgewerkte royale eindwoning is instapklaar, gelegen in een autoluwe straat en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning is volledig gasloos en gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het huis beschikt over hoge plafonds op alle verdiepingen, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De unieke, volledig geïsoleerde kelder biedt extra functionele ruimte, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuisbioscoop of speelkamer. De gezellig en ruime tuin op het noordoosten met houten berging maakt het geheel compleet. Met energielabel A en vijf zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van een energiezuinig (t)huis. Bouwjaar: 2020; Woonoppervlakte: ca. 140m² excl. kelder ca. 10m²; Inhoud: ca. 604m³. De woning is gelegen in het hart van het hippe en karaktervolle gebied van de voormalige Drie Hoefijzers-brouwerij. Dit historische terrein, aan de rand van het stadscentrum, is getransformeerd tot een bruisend woongebied met een eigentijdse, stedelijke uitstraling. De woning bevindt zich te midden van charmante monumentale panden, waaronder het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij. Met winkels, supermarkten (o.a. Jumbo en Albert Heijn), horeca en diverse voorzieningen op loopafstand, biedt deze locatie een levendige woonomgeving met volop sfeer. De centrale ligging zorgt ervoor dat zowel het stadscentrum als het centraal station binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, wat het een ideale plek maakt voor mensen die houden van comfortabel en centraal wonen. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Er is gebruikgemaakt van duurzame technieken en uitstekende isolatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolatieglas. De woning is volledig aangesloten op het gasloze stadsverwarmingsnet en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Daarnaast liggen er vijf zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale kelder. De prachtige en luxe keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur (Studioline). Denk hierbij aan een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy One Pro), een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven, een spoelbak en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, met aansluitend de lichte living met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de royale, geïsoleerde kelder. De kelder, met een plafondhoogte van circa 2,50 meter, is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van legplanken en een vaste kast. Een ideale ruimte voor het overzichtelijk opbergen van spullen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Marmoleum vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I; is gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van extra lichtinval dankzij het raam in de zijgevel. De ruime badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een royale inloopdouche en een wandcloset. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is, net als de andere verdiepingen, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter de knieschotten aan beide zijden bevindt zich extra bergruimte en er is een aparte wasruimte aanwezig. Tevens beschikt deze verdieping over een aansluiting voor warm en koud water. Tuin: Deze fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om heerlijk te genieten. De tuin is verzorgd en biedt een prettige combinatie van groen, gras en twee terrassen van keramische tegels. Dankzij het terras aan de woningzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd met een loungehoek. De houten berging met een sedumdak zorgt voor extra opslagruimte en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt daarnaast ook voldoende privacy. Doordat het een eindwoning betreft is de tuin aan de achterzijde breder en geniet je van veel zon. Van april tot en met oktober heb je zowel in de ochtend, middag als avond zon in de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van zinken dakgoten; - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over een waterontharder; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds; - De woning beschikt over een ruime kelder; - De woning beschikt over de op een na grootste tuin van de straat; - Er is een bezoekersregeling voor het parkeren 30 cent per uur; - Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 679.000

Cost of copper (estimated): € 15.430

2% transfer tax (€ 13.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.430

3,04%

Yearly

%

€ 33.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
140 m²
Content
604 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
2020
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-05-2025
Sale date
15-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4816

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.