Direkt zum Inhalt
Logo von KIN Makelaars Breda

Lous van Beusekomlaan 89

4816BT Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Zuyderleven Makelaars

€ 679.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 694.430

Kaufpreis /m²: € 4.850

Fotoalbum

Lous van Beusekomlaan 89 Breda
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern en duurzaam wonen in de populaire wijk De Drie Hoefijzers! Deze moderne en compleet afgewerkte royale eindwoning is instapklaar, gelegen in een autoluwe straat en op loopafstand van het bruisende centrum van Breda. De woning is volledig gasloos en gebouwd met aandacht voor comfort en duurzaamheid. Het huis beschikt over hoge plafonds op alle verdiepingen, een sfeervolle, tuingerichte woonkamer, een luxe open keuken en een stijlvolle badkamer. Er zijn drie ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De unieke, volledig geïsoleerde kelder biedt extra functionele ruimte, bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuisbioscoop of speelkamer. De gezellig en ruime tuin op het noordoosten met houten berging maakt het geheel compleet. Met energielabel A en vijf zonnepanelen ben je bovendien verzekerd van een energiezuinig (t)huis. Bouwjaar: 2020; Woonoppervlakte: ca. 140m² excl. kelder ca. 10m²; Inhoud: ca. 604m³. De woning is gelegen in het hart van het hippe en karaktervolle gebied van de voormalige Drie Hoefijzers-brouwerij. Dit historische terrein, aan de rand van het stadscentrum, is getransformeerd tot een bruisend woongebied met een eigentijdse, stedelijke uitstraling. De woning bevindt zich te midden van charmante monumentale panden, waaronder het voormalige hoofdkantoor van de brouwerij. Met winkels, supermarkten (o.a. Jumbo en Albert Heijn), horeca en diverse voorzieningen op loopafstand, biedt deze locatie een levendige woonomgeving met volop sfeer. De centrale ligging zorgt ervoor dat zowel het stadscentrum als het centraal station binnen enkele minuten te voet bereikbaar zijn. Ook zijn de uitvalswegen eenvoudig te bereiken, wat het een ideale plek maakt voor mensen die houden van comfortabel en centraal wonen. De nabijgelegen St. Josephschool maakt de wijk extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen, maar ook stedelijke professionals en actieve senioren zullen zich hier snel thuis voelen. De woning is met zorg en hoogwaardige materialen gebouwd en afgewerkt. Er is gebruikgemaakt van duurzame technieken en uitstekende isolatie. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ isolatieglas. De woning is volledig aangesloten op het gasloze stadsverwarmingsnet en beschikt op de begane grond over vloerverwarming. Daarnaast liggen er vijf zonnepanelen op het dak, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig wooncomfort. Begane grond: Ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte woonkamer met luxe open keuken, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de royale kelder. De prachtige en luxe keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is voorzien van een kookeiland en volledig uitgerust met hoogwaardige Siemens-apparatuur (Studioline). Denk hierbij aan een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Novy One Pro), een koelkast, een vriezer, een combi-oven, een stoomoven, een spoelbak en een Quooker. Daarnaast is er voldoende opbergruimte in de kasten en lades. Het eetgedeelte bevindt zich centraal in de woonkamer, met aansluitend de lichte living met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Dankzij de grote raampartijen in de achtergevel is er veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich de trap naar de eerste verdieping en de toegangsdeur tot de royale, geïsoleerde kelder. De kelder, met een plafondhoogte van circa 2,50 meter, is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer en voorzien van legplanken en een vaste kast. Een ideale ruimte voor het overzichtelijk opbergen van spullen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een Marmoleum vloer. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I; is gelegen over de volledige breedte van de woning aan de achterzijde. Indien gewenst is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren. Slaapkamer II; bevindt zich aan de voorzijde van de woning en geniet van extra lichtinval dankzij het raam in de zijgevel. De ruime badkamer is volledig betegeld en gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met wastafelmeubel, een spiegel, een royale inloopdouche en een wandcloset. Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is, net als de andere verdiepingen, afgewerkt met een Marmoleum vloer. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Achter de knieschotten aan beide zijden bevindt zich extra bergruimte en er is een aparte wasruimte aanwezig. Tevens beschikt deze verdieping over een aansluiting voor warm en koud water. Tuin: Deze fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om heerlijk te genieten. De tuin is verzorgd en biedt een prettige combinatie van groen, gras en twee terrassen van keramische tegels. Dankzij het terras aan de woningzijde is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd met een loungehoek. De houten berging met een sedumdak zorgt voor extra opslagruimte en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De tuin biedt daarnaast ook voldoende privacy. Doordat het een eindwoning betreft is de tuin aan de achterzijde breder en geniet je van veel zon. Van april tot en met oktober heb je zowel in de ochtend, middag als avond zon in de tuin. Bijzonderheden: - Energielabel A; - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 of 5); - De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van zinken dakgoten; - De woning is voorzien van 5 zonnepanelen; - De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over een waterontharder; - De gehele woning is voorzien van hoge plafonds; - De woning beschikt over een ruime kelder; - De woning beschikt over de op een na grootste tuin van de straat; - Er is een bezoekersregeling voor het parkeren 30 cent per uur; - Alleen te beoordelen na een bezichtiging! Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypothek berekenen

€ 679.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.430

2 % Übertragungssteuer (€ 13.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.430

3,04%

Jährlich

%

€ 33.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
604 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
2020
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4816

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.