Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Marsstraat 6

4823EH Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 460.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 471.050

Prix d'achat /m²: € 4.181

Galerie de photos

Marsstraat 6 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte/kantoor aan huis. Gelegen in de gewilde woonwijk Asterd, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning te koop aan. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers, dankzij de multifunctionele praktijkruimte die uitstekend als kantoor of hobbyruimte kan dienen. Deze energiezuinige woning (Energielabel A) biedt niet alleen comfort, maar ook tal van mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van natuurgebieden en dichtbij het winkelcentrum Heksenwiel. Bouwjaar: 1990 Woonoppervlakte 110m² Multifunctionele ruimte / kantoor: 14m² Perceeloppervlakte: 214 Inhoud: ca. 391m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Middels oprit / voortuin toegang tot de woning middels overdekte zij-entree, welke toegang geeft tot de ruime hal. Hal met vaste kast voorzien van meterkast, unit stadsverwarming, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en middels trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Tevens is het mogelijk om vanuit de hal de aan de voorzijde gelegen kantoorruimte te bereiken (momenteel niet mogelijk, maar eenvoudig te herstellen) Uitgebouwde woonkamer (ca. 39m²) met praktische inbouwkast. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, heeft een mooi & lichte uitgebouwde aluminium serre met schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met nette keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische oven, koel/vriescombinatie (allen Siemens) een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en kunststof werkblad met RVS-spoelbak. KANTOOR Aan de voorzijde van de woning is de voormalige garage omgebouwd tot een mooie en praktische en geïsoleerde kantoorruimte met aluminium schuifpui en loopdeur naar de oprit. De kantoorruimte kan worden verwarmd- en gekoeld middels een airconditioning en is tevens voorzien van een eigen toiletruimte. Het is mogelijk de kantoorruimte inpandig te maken naar de woning. Vanuit de eerder genoemde hal is de ruimte dan te betreden. 1E VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met linoleum vloer. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met idem afwerking Slaapkamer III idem afwerking. Nette badkamer, geheel betegeld met ligbad/douche combinatie en wastafel. Separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van toilet. 2E VERDIEPING Open, schuine zolder met dakraam, unit mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De zolder is ideaal te gebruiken voor extra opbergruimte. Uitbreidingsmogelijkheden zijn aanwezig. BIJZONDERHEDEN - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015); - de woning beschikt over een energielabel A; - de woning is uitgebouwd door het plaatsen van een mooie serre; - de voormalige garage is verbouwd tot praktische kantoorruimte, ideaal voor kantoor aan huis; - de woning is goed onderhouden. - aanvaarding in overleg. PARKEREN De woning beschikt over een eigen oprit voor 1 auto. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig. LIGGING & LOCATIE De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas", het Haagse Beemdenbos en Vierde Bergboezem met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 460.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 471.050

2,78%

Annuellement

%

€ 23.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 460.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
214 m²
Contenu
391 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
53 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
05-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4823

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.