Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Marsstraat 6

4823EH Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Marsstraat 6 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime en goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met praktijkruimte/kantoor aan huis. Gelegen in de gewilde woonwijk Asterd, bieden wij deze goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning te koop aan. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers, dankzij de multifunctionele praktijkruimte die uitstekend als kantoor of hobbyruimte kan dienen. Deze energiezuinige woning (Energielabel A) biedt niet alleen comfort, maar ook tal van mogelijkheden. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, op loopafstand van natuurgebieden en dichtbij het winkelcentrum Heksenwiel. Bouwjaar: 1990 Woonoppervlakte 110m² Multifunctionele ruimte / kantoor: 14m² Perceeloppervlakte: 214 Inhoud: ca. 391m³ Energielabel A Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Middels oprit / voortuin toegang tot de woning middels overdekte zij-entree, welke toegang geeft tot de ruime hal. Hal met vaste kast voorzien van meterkast, unit stadsverwarming, deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje en middels trapopgang toegang tot de 1e verdieping. Tevens is het mogelijk om vanuit de hal de aan de voorzijde gelegen kantoorruimte te bereiken (momenteel niet mogelijk, maar eenvoudig te herstellen) Uitgebouwde woonkamer (ca. 39m²) met praktische inbouwkast. De woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, heeft een mooi & lichte uitgebouwde aluminium serre met schuifpui naar de achtertuin. Dichte keuken gesitueerd aan de voorzijde van de woning met nette keukeninrichting voorzien van diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, elektrische oven, koel/vriescombinatie (allen Siemens) een 4-pits keramische kookplaat met afzuigkap en kunststof werkblad met RVS-spoelbak. KANTOOR Aan de voorzijde van de woning is de voormalige garage omgebouwd tot een mooie en praktische en geïsoleerde kantoorruimte met aluminium schuifpui en loopdeur naar de oprit. De kantoorruimte kan worden verwarmd- en gekoeld middels een airconditioning en is tevens voorzien van een eigen toiletruimte. Het is mogelijk de kantoorruimte inpandig te maken naar de woning. Vanuit de eerder genoemde hal is de ruimte dan te betreden. 1E VERDIEPING Overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot 3 slaapkamers, separate toiletruimte en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met linoleum vloer. Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde met idem afwerking Slaapkamer III idem afwerking. Nette badkamer, geheel betegeld met ligbad/douche combinatie en wastafel. Separate toiletruimte, deels betegeld en voorzien van toilet. 2E VERDIEPING Open, schuine zolder met dakraam, unit mechanische ventilatie en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. De zolder is ideaal te gebruiken voor extra opbergruimte. Uitbreidingsmogelijkheden zijn aanwezig. BIJZONDERHEDEN - de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2015); - de woning beschikt over een energielabel A; - de woning is uitgebouwd door het plaatsen van een mooie serre; - de voormalige garage is verbouwd tot praktische kantoorruimte, ideaal voor kantoor aan huis; - de woning is goed onderhouden. - aanvaarding in overleg. PARKEREN De woning beschikt over een eigen oprit voor 1 auto. In de directe omgeving zijn voldoende openbare parkeergelegenheden aanwezig. LIGGING & LOCATIE De woning ligt aan de rand van de gewilde woonwijk Asterd op loopafstand van recreatieplas "De Asterdplas", het Haagse Beemdenbos en Vierde Bergboezem met fraaie fiets- en wandelroutes en de opnieuw aangelegde oude loop van de meanderende Mark naast het bestaande kanaal. Met het pondje steekt u in de zomer met de fiets over naar Terheijden. Tevens is de woning gelegen nabij een winkelcentrum Heksenwiel met een gevarieerd aanbod van ca. 50 winkels met o.a. dagwinkels, Hema, Jumbo, Albert Hein, kledingzaken, restaurants etc. In de nabije omgeving zijn tevens aanwezig: een kerk, bibliotheek, basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs, sportvelden, tennisbanen en diverse andere indoor sporten. Goede aan- en toevoerwegen, de A16, A59 en de A27 in de directe nabijheid. Openbaar vervoer d.m.v. bussen en treinen. De Haagse Beemden heeft een eigen treinstation samen met Prinsenbeek. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

2,78%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
214 m²
Content
391 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
05-09-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4823

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.