Aller directement au contenu
Logo de KIN Makelaars Breda

Merelstraat 32

4815EG Breda • Noord-Brabant

Sous réserve

€ 635.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 649.550

Prix d'achat /m²: € 4.847

Galerie de photos

Merelstraat 32 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, NETTE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE WERKPLEK, 11 ZONNEPANELEN (2022) EN VRIJ UITZICHT OVER HET PASTOOR POTTERSPLEIN? Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een royale werkplek op de voorzolder en een moderne open keuken. Deze woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden! Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 131m²; Inhoud: ca. 466m³; Perceel oppervlakte: 140m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd nabij het fraaie Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid en met meerdere elektrische laadplekken. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater. Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Remeha, 2012). De huidige bewoners hebben in 2022 11 zonnepanelen laten plaatsen en de platte daken voorzien van sedum dakbedekking. Indeling Begane grond: Entree/hal met mooie glas-in-lood details (in dubbel glas), trapopgang (gerenoveerd in 2024) naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, meterkast (vernieuwd en voorzien van krachtstroom en de op), de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer voorzien van erker en geïsoleerde, betonnen vloer met vloerverwarming en plavuizen. Middels de deuren en-suite is de eetkamer met woonkeuken bereikbaar. Open keuken/leefkeuken (2012) opgesteld in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van een nette greeploze inrichting met o.a. een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de apparatuur vervangen. Via de leefkeuken is middels openslaande tuindeuren de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het washok en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker. Washok voorzien van betegeling. Badkamer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset (tweede toilet). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale voorzolder en de slaapkamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (kunststof) over de gehele breedte met inbouwspots, airconditioning (2025), knieschotten en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. Werkkamer/voorzolder gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en fraaie laminaatvloer. Op de voorzolder is de accu/batterij (Zonneplan) t.b.v. de zonnepanelen opgesteld, deze is ter overname. Vanuit de voorzolder toegang tot de vaste kast/berging met opstelplaats van de C.V-ketel (Remeha, 2012) en fraaie laminaatvloer. Tuinen: Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting. De achtertuin is voorzien van tuinverlichting, bestrating en gesitueerd op het zuidoosten met eigen achterom. Een stenen berging over de gehele breedte voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - In 2022 voorzien van 11 zonnepanelen; - In 2024 een accu/batterij geplaatst t.b.v. de zonnepanelen (ter overname); - In 2025 is de woning aan de binnenzijde voorzien van nieuw schilderwerk; - De platte daken zijn voorzien van een sedum dak; - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand); - Diverse authentieke elementen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012); - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 635.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 649.550

3,04%

Annuellement

%

€ 31.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 635.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
466 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
25-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4815

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.