Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Merelstraat 32

4815EG Breda • Noord-Brabant

Under consideration

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 4.847

Photo Gallery

Merelstraat 32 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

OP ZOEK NAAR EEN RUIME, NETTE KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WONING IN DE POPULAIRE WIJK BELCRUM MET 3 SLAAPKAMERS EN EEN ROYALE WERKPLEK, 11 ZONNEPANELEN (2022) EN VRIJ UITZICHT OVER HET PASTOOR POTTERSPLEIN? Midden in de hippe woonwijk “Belcrum” gelegen karakteristieke jaren 30 woning met uitgebouwde woonkamer, 3 slaapkamers, een royale werkplek op de voorzolder en een moderne open keuken. Deze woning kenmerkt zich door diverse authentieke details zoals paneeldeuren, sierlijsten en glas in lood ramen. Naast dat de woning erg sfeervol is, is de woning goed onderhouden! Bouwjaar: ca. 1930; Woonoppervlakte: ca. 131m²; Inhoud: ca. 466m³; Perceel oppervlakte: 140m². Locatie: Deze woning is gelegen op een fijne locatie in de zeer geliefde wijk Belcrum, nabij het gezellige stadshart van Breda, basisscholen, het NS station en uitvalswegen. Gesitueerd nabij het fraaie Pastoor Pottersplein met ruime parkeergelegenheid en met meerdere elektrische laadplekken. De woonwijk wordt gekenmerkt door een variatie aan voornamelijk vooroorlogse jaren ‘30 woningen en is erg in trek bij jonge mensen. In de directe omgeving is in de afgelopen jaren veel nieuwbouw gerealiseerd en er zal de komende jaren nog meer nieuwbouw gerealiseerd worden. Het centraal station is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en op loopafstand gelegen. Er is veel te doen in de wijk, zoals het stadstrand Belcrum Beach, horeca en theater. Deze leuke eengezinswoning is de afgelopen jaren fijn bewoond en goed onderhouden. Alle kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing. Voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening is een gasgestookte HR combiketel aanwezig (Remeha, 2012). De huidige bewoners hebben in 2022 11 zonnepanelen laten plaatsen en de platte daken voorzien van sedum dakbedekking. Indeling Begane grond: Entree/hal met mooie glas-in-lood details (in dubbel glas), trapopgang (gerenoveerd in 2024) naar de eerste verdieping, verdiepte trapkast, meterkast (vernieuwd en voorzien van krachtstroom en de op), de toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Uitgebouwde woonkamer voorzien van erker en geïsoleerde, betonnen vloer met vloerverwarming en plavuizen. Middels de deuren en-suite is de eetkamer met woonkeuken bereikbaar. Open keuken/leefkeuken (2012) opgesteld in een rechte opstelling met kookeiland en voorzien van een nette greeploze inrichting met o.a. een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de apparatuur vervangen. Via de leefkeuken is middels openslaande tuindeuren de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer, het washok en de trapopgang naar de tweede verdieping. De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde met vaste kast. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met erker. Washok voorzien van betegeling. Badkamer voorzien van vloerverwarming, inbouwspots, inloopdouche, wastafelmeubel, design radiator en wandcloset (tweede toilet). Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de royale voorzolder en de slaapkamer. Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met dakkapel (kunststof) over de gehele breedte met inbouwspots, airconditioning (2025), knieschotten en de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit. Werkkamer/voorzolder gelegen aan de voorzijde met kleine dakkapel met knieschotten en fraaie laminaatvloer. Op de voorzolder is de accu/batterij (Zonneplan) t.b.v. de zonnepanelen opgesteld, deze is ter overname. Vanuit de voorzolder toegang tot de vaste kast/berging met opstelplaats van de C.V-ketel (Remeha, 2012) en fraaie laminaatvloer. Tuinen: Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting. De achtertuin is voorzien van tuinverlichting, bestrating en gesitueerd op het zuidoosten met eigen achterom. Een stenen berging over de gehele breedte voorzien van elektra. Bijzonderheden: - De gehele woning is voorzien van glad stucwerk; - In 2022 voorzien van 11 zonnepanelen; - In 2024 een accu/batterij geplaatst t.b.v. de zonnepanelen (ter overname); - In 2025 is de woning aan de binnenzijde voorzien van nieuw schilderwerk; - De platte daken zijn voorzien van een sedum dak; - Op loopafstand van het station en het centrum van Breda; - In de buurt parkeren met parkeervergunning (de eerste vergunning is gratis en de tweede bedraagt € 8,- per maand); - Diverse authentieke elementen; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012); - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
140 m²
Content
466 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
14 m²
Backyard area
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4815

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.