Aller directement au contenu
Logo de H&S Makelaardij

Neerpeltstraat 44

4826DB Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 419.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 429.230

Prix d'achat /m²: € 3.406

Galerie de photos

Neerpeltstraat 44 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime uitgebouwde eengezinswoning op een gunstige locatie. De begane grond is in 2022 gemoderniseerd en het geheel is goed geïsoleerd. De woning is goed onderhouden wat resulteert in een instapklare woning met veel ruimte en mogelijkheden. De indeling bestaat uit een ruime woonkamer met serre-uitbouw en een open keuken met veel lichtinval. Daarnaast zijn er een nette badkamer en vier ruime slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over ramen die zijn voorzien van rolluiken en horren. De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via stadsverwarming met een gehuurde omvormer, waarvan de huurovereenkomst door de koper kan worden overgenomen. De woning beschikt over energielabel A+. De ligging is rustig, in een autoluwe straat aan de rand van Breda. Diverse voorzieningen, zoals winkelcentrum Moerwijk, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied, bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Breda is binnen circa tien minuten fietsen bereikbaar. Ook station Breda en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare uitgebouwde woning - Begane grond gemoderniseerd in 2022 - Volledig geïsoleerd - Energielabel A+ - Huur omvormer stadsverwarming circa € 30 per maand - Voorzien van 8 zonnepanelen - Rustige ligging aan autoluwe straat aan het water Indeling Begane grond Entree Ruime entree die toegang biedt tot de woonkamer, trapopgang, zwevend toilet met fonteintje en de meterkast met omvormer stadverwarming. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz. Woonkamer Ruime woonkamer met over de hele breedte een serre uitbouw wat zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een gezellige en ruime zithoek. Aan de voorzijde bevindt zich een open keuken met aansluitend het eetgedeelte. De aluminium uitbouw is voorzien van zonwering en heeft zowel een schuifpui als een loopdeur (ieder met hor) die toegang biedt tot de tuin. De vloer is voorzien van pvc en de wanden van spachtelputz en behang. Keuken Ruime open keuken aan de voorzijde van de woning met een keuken opstelling in U-vorm, wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap en een combi-oven. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval. Eerste verdieping Overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote kast en kunststof Velux dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een groot kunststof dakraam met rolluik en hor. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van vliesbehang. Slaapkamer 3 Slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van grote ramen voor veel lichtinval. De vloer is voorzien van vinylzeil en de wanden van behang. Badkamer Nette betegelde badkamer voorzien van een dubbele wastafel, een douchebad met lage instap en deur en een zwevend toilet. Tweede verdieping Ruime voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger en toegang tot de vliering dat samen met de schotten zorgt voor veel opbergruimte. Slaapkamer 4 Ruime slaapkamer voorzien van een groot dakraam met rolluik en hor. De kamer is voorzien van een confettivloer en de wanden van behang en spachtelputz. Tuin Nette betegelde tuin, die laag is in het onderhoud en voorzien van buitenkraan. Via de achterom is de achtergelegen straat te bereiken waar tevens de auto geparkeerd kan worden. In de tuin staat tevens een stenen schuur die voorzien is van elektra. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 419.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 429.230

2,78%

Annuellement

%

€ 20.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 419.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
112 m²
Contenu
431 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4826

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.