Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Otterring 42

4817GS Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.750

Galerie de photos

Otterring 42 Breda
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een kindvriendelijke locatie in een groenrijke omgeving, direct gelegen aan een speelveld, eindwoning met o.a. stenen garage, berging, 4 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met overkapping. De woning is goed (na)geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen. Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 370 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceelsoppervlakte: 145 m² LOCATIE EN OMGEVING De Otterring is gunstig gesitueerd in de mooie en ruim opgezette wijk Brabantpark. In de nabijheid zijn er groenvoorzieningen, verschillende sportcomplexen, scholen en supermarkten. Diverse uitvalswegen naar steden zoals Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn op korte afstand gelegen, tevens biedt de wijk goede busverbindingen. De woning is gelegen aan een rustig, woonhofje, zonder veel doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich twee parken, alsmede een winkelcentrum Brabantplein met een gevarieerd winkelaanbod. Met ca. 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt van Breda. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2025). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Het dak is in 2020 van buitenaf nageïsoleerd. Toen zijn ook de spouwmuren en de vloeren geïsoleerd. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 1750 kWh per jaar opwekken. De elektrische installatie is vernieuwd in 2019 en voorzien van ruim voldoende groepen. De gevels van de woning zijn rondom gezandstraald. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN/GARAGE De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is opnieuw aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en kunststof gazon. De achtergevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. Via een poort is er toegang tot de straat. De ruime overkapping is voorzien van elektra en biedt toegang tot de garage evenals de berging. Via een dubbele deur is de garage te bereiken met betonvloer, elektrische roldeur, lichtkoepel en elektra. De berging is eveneens voorzien elektra. De jacuzzi is beschikbaar ter overname. BIJZONDERHEDEN - Door de beperkte nokhoogte van de zolder mag de zolderkamer van 12 m² volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel (met dakkapel) waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van 100 m². - Voor de woning bevindt zich een speelveld; - Het is vrij parkeren in de straat en wijk. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte; woonkamer met deels steenstrips- deels granol wandafwerking, een vaste bergkast evenals toegang tot de keuken; de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, tevens is er ruimte voor een losse vaatwasser en vriezer, via de keuken is er toegang tot de kelderkast. EERSTE VERDIEPING Overloop, met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en voorzien van een vaste inbouwkast; - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - Badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, hangend toilet, wastafel in meubel, radiator en aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING Royale zolder, bereikbaar middels een vaste trap, met dakkapel en tevens is hier de c.v.-combiketel (Remeha 2025), de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Met een scheidingswand is dit een volledige slaapkamer. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Superficie du terrain
145 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
81 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hoog-rendement Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-01-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.