Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Otterring 42

4817GS Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.750

Photo Gallery

Otterring 42 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op een kindvriendelijke locatie in een groenrijke omgeving, direct gelegen aan een speelveld, eindwoning met o.a. stenen garage, berging, 4 slaapkamers, dakkapel en een privacy biedende achtertuin op het zonnige westen met overkapping. De woning is goed (na)geïsoleerd en uitgerust met 11 zonnepanelen. Bouwjaar: 1958 Inhoud: ca. 370 m³ Woonoppervlakte: ca. 100 m² Perceelsoppervlakte: 145 m² LOCATIE EN OMGEVING De Otterring is gunstig gesitueerd in de mooie en ruim opgezette wijk Brabantpark. In de nabijheid zijn er groenvoorzieningen, verschillende sportcomplexen, scholen en supermarkten. Diverse uitvalswegen naar steden zoals Tilburg, Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn op korte afstand gelegen, tevens biedt de wijk goede busverbindingen. De woning is gelegen aan een rustig, woonhofje, zonder veel doorgaand verkeer. Op loopafstand bevinden zich twee parken, alsmede een winkelcentrum Brabantplein met een gevarieerd winkelaanbod. Met ca. 8 fietsminuten sta je op de Grote Markt van Breda. BOUWKWALITEIT De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd. De woning wordt verwarmd en voorzien in warm water via de hoog-rendement CV-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2025). Qua isolatie is het pand voorzien van dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) alsmede dubbele beglazing (deels HR++). De kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, diverse met draai/kiep ramen. De woning is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Het dak is in 2020 van buitenaf nageïsoleerd. Toen zijn ook de spouwmuren en de vloeren geïsoleerd. Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen welke gezamenlijk ca. 1750 kWh per jaar opwekken. De elektrische installatie is vernieuwd in 2019 en voorzien van ruim voldoende groepen. De gevels van de woning zijn rondom gezandstraald. De woning is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. TUIN/GARAGE De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is opnieuw aangelegd met sierbestrating, borders met beplanting en kunststof gazon. De achtergevel is voorzien van een handbedienbaar zonnescherm. Via een poort is er toegang tot de straat. De ruime overkapping is voorzien van elektra en biedt toegang tot de garage evenals de berging. Via een dubbele deur is de garage te bereiken met betonvloer, elektrische roldeur, lichtkoepel en elektra. De berging is eveneens voorzien elektra. De jacuzzi is beschikbaar ter overname. BIJZONDERHEDEN - Door de beperkte nokhoogte van de zolder mag de zolderkamer van 12 m² volgens de NEN norm niet als woonoppervlak worden meegerekend. De ruimte is echter functioneel (met dakkapel) waardoor wij deze woning hebben aangeboden met een woonoppervlak van 100 m². - Voor de woning bevindt zich een speelveld; - Het is vrij parkeren in de straat en wijk. BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de toiletruimte; woonkamer met deels steenstrips- deels granol wandafwerking, een vaste bergkast evenals toegang tot de keuken; de keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse boven- en onderkasten, aan inbouwapparatuur is aanwezig: een oven, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, tevens is er ruimte voor een losse vaatwasser en vriezer, via de keuken is er toegang tot de kelderkast. EERSTE VERDIEPING Overloop, met vaste trap naar de zolderverdieping en toegang tot de slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en voorzien van een vaste inbouwkast; - Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met een laminaatvloer, stucwerk wandafwerking en een vaste schuifkastenwand; - Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking; - Badkamer (2019), gelegen aan de voorzijde, gedeeltelijk betegeld, met inloopdouche, hangend toilet, wastafel in meubel, radiator en aansluiting voor wasapparatuur. ZOLDER VERDIEPING Royale zolder, bereikbaar middels een vaste trap, met dakkapel en tevens is hier de c.v.-combiketel (Remeha 2025), de mechanische ventilatiebox en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Met een scheidingswand is dit een volledige slaapkamer. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
145 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hoog-rendement Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-01-2026
Sale date
23-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.