Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Overakkerstraat 345

4834XM Breda • Noord-Brabant

Vendu Courtier d'achat: Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

€ 1.595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.628.750

Prix d'achat /m²: € 7.631

Galerie de photos

Overakkerstraat 345 Breda
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa in het groen, aan de rand van het bourgondische Breda Overakkerstraat 345 – Breda-Zuid Rust, ruimte en comfort komen samen in deze stijlvolle vrijstaande villa, gelegen aan de lommerrijke Overakkerstraat in Breda-Zuid. Hier woon je op een unieke locatie: omringd door groen en op steenworp afstand van Landgoed Wolfslaar, maar tegelijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van buitenaf wonen in de stad. De villa is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 210 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 697 m² en beschikt over energielabel A. Dankzij de grote raampartijen, open leefruimtes en zichtlijnen naar de tuin is het binnen heerlijk licht en sfeervol. Indeling en afwerking De begane grond biedt een riante living met eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is compleet ingericht en heeft een praktische bar. Aangrenzend vind je de bijkeuken (nu in gebruik als chill room) en een separate werkkamer aan de voorzijde – ideaal voor thuiswerken. De ruime hal, het toilet en het hoogwaardige maatwerkmeubilair in diverse ruimtes versterken het gevoel van luxe. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een royale hoofdbadkamer met vloerverwarming, een tweede badkamer, een aparte ruime waskamer en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerkmeubilair en houten shutters. De waskamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer. In drie slaapkamers én het werkkamer is airconditioning aanwezig. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar met stahoogte in het midden. De tuin als oase De tuin rondom biedt volledige privacy, zonder inkijk, en is ingericht met twee zonneterrassen, een stalen berging, automatische beregening én speelmogelijkheden zoals een trampoline, schommel en duikelrek. Aan de voorzijde is een luxe schuifpoort van afrormosia geplaatst, bedienbaar met app en afstandsbediening. Omgeving De ligging is werkelijk uniek: op slechts 200 meter wandel je Landgoed Wolfslaar op, dat overgaat in het Ulvenhoutse Bos. De kinderboerderij en het zwembad van Wolfslaar zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt, bij het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht. Het stadscentrum van Breda ligt op ca. 15 minuten fietsen en de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Meubelmaatwerk blijft achter in o.a. hal, woonkamer, werkkamer, badkamers en slaapkamers, airco in drie slaapkamers en werkkamer, - Enkele kleine gebruikssporen aanwezig (zoals vlek in vloer en ladehal), poortverlichting en binnenbediening schuifpoort dienen nog nagekeken te worden. - Deze villa is perfect voor wie royaal en stijlvol wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle comfort van nu. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van Overakkerstraat 345. - Deze woning heeft energielabel A - Tuin met veel privacy, terrassen, speeltoestellen en luxe schuifpoort - Recent schilderwerk buiten, horren recent vervangen Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.595.000

Coûts d'achat (estimés): € 33.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750

3,04%

Annuellement

%

€ 79.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
697 m²
Contenu
820 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2008
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
10-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4834

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.