Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Overakkerstraat 345

4834XM Breda • Noord-Brabant

Verkauft Kaufmakler: Bastiaansen van den Bemd Makelaars & Taxateurs

€ 1.595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750

Kaufpreis /m²: € 7.631

Fotoalbum

Overakkerstraat 345 Breda
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa in het groen, aan de rand van het bourgondische Breda Overakkerstraat 345 – Breda-Zuid Rust, ruimte en comfort komen samen in deze stijlvolle vrijstaande villa, gelegen aan de lommerrijke Overakkerstraat in Breda-Zuid. Hier woon je op een unieke locatie: omringd door groen en op steenworp afstand van Landgoed Wolfslaar, maar tegelijk met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Een zeldzame combinatie van buitenaf wonen in de stad. De villa is gebouwd in 2008, uitstekend onderhouden en heeft een woonoppervlakte van ca. 210 m². De woning is gelegen op een royaal perceel van 697 m² en beschikt over energielabel A. Dankzij de grote raampartijen, open leefruimtes en zichtlijnen naar de tuin is het binnen heerlijk licht en sfeervol. Indeling en afwerking De begane grond biedt een riante living met eikenhouten vloer, een sfeervolle gashaard en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De luxe keuken is compleet ingericht en heeft een praktische bar. Aangrenzend vind je de bijkeuken (nu in gebruik als chill room) en een separate werkkamer aan de voorzijde – ideaal voor thuiswerken. De ruime hal, het toilet en het hoogwaardige maatwerkmeubilair in diverse ruimtes versterken het gevoel van luxe. Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, een royale hoofdbadkamer met vloerverwarming, een tweede badkamer, een aparte ruime waskamer en een tweede toilet. Alle slaapkamers zijn voorzien van maatwerkmeubilair en houten shutters. De waskamer is eenvoudig in te richten als slaapkamer. In drie slaapkamers én het werkkamer is airconditioning aanwezig. Via een vlizotrap is de zeer ruime bergzolder bereikbaar met stahoogte in het midden. De tuin als oase De tuin rondom biedt volledige privacy, zonder inkijk, en is ingericht met twee zonneterrassen, een stalen berging, automatische beregening én speelmogelijkheden zoals een trampoline, schommel en duikelrek. Aan de voorzijde is een luxe schuifpoort van afrormosia geplaatst, bedienbaar met app en afstandsbediening. Omgeving De ligging is werkelijk uniek: op slechts 200 meter wandel je Landgoed Wolfslaar op, dat overgaat in het Ulvenhoutse Bos. De kinderboerderij en het zwembad van Wolfslaar zijn op loopafstand. Binnen 5 minuten fietsen sta je op de Ginnekenmarkt, bij het Valkeniersplein of winkelcentrum De Burcht. Het stadscentrum van Breda ligt op ca. 15 minuten fietsen en de A27 en A58 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Meubelmaatwerk blijft achter in o.a. hal, woonkamer, werkkamer, badkamers en slaapkamers, airco in drie slaapkamers en werkkamer, - Enkele kleine gebruikssporen aanwezig (zoals vlek in vloer en ladehal), poortverlichting en binnenbediening schuifpoort dienen nog nagekeken te worden. - Deze villa is perfect voor wie royaal en stijlvol wil wonen in een groene, rustige omgeving met alle comfort van nu. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van Overakkerstraat 345. - Deze woning heeft energielabel A - Tuin met veel privacy, terrassen, speeltoestellen en luxe schuifpoort - Recent schilderwerk buiten, horren recent vervangen Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

Hypothek berekenen

€ 1.595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750

2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750

3,04%

Jährlich

%

€ 79.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
697 m²
Inhalt
820 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-08-2025
Verkaufsdatum
10-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4834

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.