Aller directement au contenu
Logo de Charles Nagelkerke Makelaardij

Rietsemalaan 10

4817KX Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.846

Galerie de photos

Rietsemalaan 10 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin op toplocatie in Breda! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en centrale plek in Breda? Dan is deze charmante en goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Brabantpark zeker het bekijken waard! Deze leuke woning biedt een lichte, uitgebouwde L-vormige woonkamer, drie fijne slaapkamers en een eenvoudige keuken en badkamer. Dankzij de recente verduurzamingen beschikt de woning over een energielabel B Genieten doe je volop in de zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, het Centraal Station en diverse uitvalswegen, winkels en scholen. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: 98m² Perceeloppervlakte: 224m² Inhoud: 395m³ Energielabel B Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang, vernieuwde groepenkast met 10 groepen, waarvan 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars en toegang tot de toiletruimte, keuken en woonkamer. Deels betegelde toiletruimte met duoblok. Gezellige, uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, deels behang wandafwerking en deels schoonmetselwerk, balkenplafond en toegang tot de open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Open keuken, gedateerd afgewerkt met diverse onder- en bovenkasten, barretje en middels loopdeur toegang tot eerder genoemde hal. 1E VERDIEPING Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.63x2.89m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden. Middels luik toegang tot de bergzolder. Slaapkamer II (ca. 3.01x2.47m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van idem afwerking, inbouwkast en middels schuifdeur toegang tot plat dak. Slaapkamer III (ca. 4.01x3.15m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Eenvoudig badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Bereikbaar per vlizotrap vanuit slaapkamer I met opstelling cv-ketel en opstelling balans WTW-installatie. De zolder is volledig geïsoleerd en ideaal te gebruiken als berging. Er bestaat de mogelijk de zolderverdieping te betrekken bij de woning, de zolder heeft een nokhoogte van 2.32m. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een groot terras, borders met vaste beplanting, een praktische zijtuin en een stenen berging. BIJZONDERHEDEN De woning is goed onderhouden, het pannendak is in 2021 geheel vervangen; De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; De schuifpuien op de slaapkamers zijn voorzien van lamelhorren, de draai/kiepramen zijn voorzien van inzethorren; De woning is voorzien van spouwmuur naisolatie en ook de vloer is nageisoleerd; De woning beschikt over 11 zonnepanelen; De zolderverdieping is middels een vaste trap te betrekken bij de woning; doet nu dienst als bergzolder bereikbaar per uitschuifbare vlizotrap; De woning is over de volle breedte uitgebouwd; Heerlijk gelegen op korte afstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Breda; De woning is gelegen in een zeer rustige straat waar geparkeerd kan worden met een parkeervergunning of betaald parkeren. (eerste vergunning is gratis).; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE De Rietsemalaan is gesitueerd aan de rand van de wijk Brabantpark net buiten de singels en is gelegen op korte afstand van het historische stadscentrum en het centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties vinden we op korte afstand van de woning. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
224 m²
Contenu
395 m³
Autre espace intérieur
12 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-05-2025
Date de vente
12-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4817

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.