Jump to content
Logo of Charles Nagelkerke Makelaardij

Rietsemalaan 10

4817KX Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.846

Photo Gallery

Rietsemalaan 10 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle en uitgebouwde hoekwoning met zonnige tuin op toplocatie in Breda! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en centrale plek in Breda? Dan is deze charmante en goed onderhouden hoekwoning in de geliefde wijk Brabantpark zeker het bekijken waard! Deze leuke woning biedt een lichte, uitgebouwde L-vormige woonkamer, drie fijne slaapkamers en een eenvoudige keuken en badkamer. Dankzij de recente verduurzamingen beschikt de woning over een energielabel B Genieten doe je volop in de zonnige achtertuin op het zuiden. De ligging is ideaal: op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, het Centraal Station en diverse uitvalswegen, winkels en scholen. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: 98m² Perceeloppervlakte: 224m² Inhoud: 395m³ Energielabel B Aanvaarding in overleg INDELING BEGANE GROND Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang, vernieuwde groepenkast met 10 groepen, waarvan 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars en toegang tot de toiletruimte, keuken en woonkamer. Deels betegelde toiletruimte met duoblok. Gezellige, uitgebouwde woonkamer voorzien van laminaatvloer, deels behang wandafwerking en deels schoonmetselwerk, balkenplafond en toegang tot de open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. Open keuken, gedateerd afgewerkt met diverse onder- en bovenkasten, barretje en middels loopdeur toegang tot eerder genoemde hal. 1E VERDIEPING Overloop voorzien van laminaatvloer met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.63x2.89m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden. Middels luik toegang tot de bergzolder. Slaapkamer II (ca. 3.01x2.47m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van idem afwerking, inbouwkast en middels schuifdeur toegang tot plat dak. Slaapkamer III (ca. 4.01x3.15m) gelegen aan de achterzijde met idem afwerking. Eenvoudig badkamer, geheel betegeld en voorzien van douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Bereikbaar per vlizotrap vanuit slaapkamer I met opstelling cv-ketel en opstelling balans WTW-installatie. De zolder is volledig geïsoleerd en ideaal te gebruiken als berging. Er bestaat de mogelijk de zolderverdieping te betrekken bij de woning, de zolder heeft een nokhoogte van 2.32m. TUIN De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een groot terras, borders met vaste beplanting, een praktische zijtuin en een stenen berging. BIJZONDERHEDEN De woning is goed onderhouden, het pannendak is in 2021 geheel vervangen; De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; De schuifpuien op de slaapkamers zijn voorzien van lamelhorren, de draai/kiepramen zijn voorzien van inzethorren; De woning is voorzien van spouwmuur naisolatie en ook de vloer is nageisoleerd; De woning beschikt over 11 zonnepanelen; De zolderverdieping is middels een vaste trap te betrekken bij de woning; doet nu dienst als bergzolder bereikbaar per uitschuifbare vlizotrap; De woning is over de volle breedte uitgebouwd; Heerlijk gelegen op korte afstand van het Centraal Station en het bruisende centrum van Breda; De woning is gelegen in een zeer rustige straat waar geparkeerd kan worden met een parkeervergunning of betaald parkeren. (eerste vergunning is gratis).; Aanvaarding in overleg. LIGGING EN LOCATIE De Rietsemalaan is gesitueerd aan de rand van de wijk Brabantpark net buiten de singels en is gelegen op korte afstand van het historische stadscentrum en het centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum ‘Brabantplein’ met een grote diversiteit aan winkels op korte afstand gelegen en ook diverse scholen (BUas, Avans), openbaar vervoer, NS station en sportaccommodaties vinden we op korte afstand van de woning. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn vanaf deze locatie uitstekend bereikbaar. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
224 m²
Content
395 m³
Other enclosed space
12 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1955
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-05-2025
Sale date
12-06-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4817

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.