Aller directement au contenu
Logo de Bastia Real Estate BV

Rijngraafstraat 64

4811DL Breda • Noord-Brabant

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.476

Galerie de photos

Rijngraafstraat 64 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een luxe, instapklaar 3-kamer penthouse-appartement op de 4e woonlaag, met speelse raampartijen, een lift, eigen berging en uitstekende parkeermogelijkheden? Gelegen op één van de absolute toplocaties van Breda én met een fenomenaal uitzicht over het Chasséveld? Dan is dit uw kans — u hoeft niet verder te zoeken! BINNENKOMST. Vanaf het moment dat u binnenkomt voelt u de vrijheid. Dit appartementencomplex ademt ruimte en stijl. De brede entree en de verzorgde afwerking geven het geheel een bijna hotelachtige sfeer, maar dan zonder receptie. U hebt direct de keuze: neemt u de royale lift naar uw appartement, of kiest u voor de trap om nog even wat extra beweging mee te pakken? Zo blijft u fit én geniet u van een luxe woonomgeving. Voor minder valide mensen is het appartement zeer geschikt. INDELING. Het penthouse-appartment is gelegen op de hoogste etage (vierde etage). Direct bij binnenkomst in de royale L-vormige entree/hal vallen de hoge plafonds (ca. 2,90 m) op met het vele daglicht. De ruimte geeft een gevoel van bewegingsvrijheid. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, en woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de open keuken (inclusief inbouwapparatuur), riante woonkamer en natuurlijk het prachtige balcon/loggia met het beste panoramische  uitzicht over Breda dat u maar kunt wensen! WOONKAMER. Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Het heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de speelse ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De automatische screens zorgen voor zonnewering. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig adembenemend uitzicht over het mooie historische Chasséveld. MODERNE BADKAMER. De moderne luxe badkamer is onder andere uitgerust met een royale wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en handige opbergkast. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie. LUXE OPEN KEUKEN. Deze moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron-oven (Siemens) en héél veel kastruimte boven en onder. SLAAPKAMERS. De slaapkamers geven veel natuurlijk daglicht en zijn ruim van opzet. U heeft een prettig weids uitzicht over het chasseveld. Alle kamers met buitenramen beschikken over automatisch bedienbare screens. Daardoor houdt u in de zomer de zon buiten en in de winter haalt u de zon binnen. BERGING De ruime berging bevindt zich op het niveau van de parkeergarage en is gunstig gelegen nabij de toegangsdeur en lift. Hierdoor hoeft u nooit ver te lopen. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES. -De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van de brede lift, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder ligt de berging en is tevens de algemene parkeergarage (parkeervergunning) te bereiken. - Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen, bankjes en beplantingen. Genieten op deze fijne plek in het centrum van het historische Breda! BIJZONDERHEDEN - Luxe woning die uitstekend onderhouden is. - Hoge plafonds en veel daglicht door de speelse raampartijen. -Twee ruime slaapkamers, een royale lift, een gemeenschappelijke tuin, berging, op absolute toplocatie. - Energielabel A. - Het stadscentrum met al haar winkelstraten,supermarkten, gezellige koffiecorners, cafés en restaurantjes bevindt zich op korte loopafstand. Om de hoek treft u o.a. het Chassé theater, casino en bioscoop Pathé. Verderop loopt u gemakkelijk het centrum Breda naar de Grote markt met de Grote Kerk, busstation, en het historische stadspark 'Valkenberg'. Het NS station is op korte loopafstand bereikbaar. - Bewoners kunnen eventueel een parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder. Of een buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor. Bezoekers kunnen parkeren voor een heel laag gastentarief. - De servicekosten bedragen per 1-1-2026 ca. € 236,88,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, algemene ruimtes etc. doch exclusief stookkosten, voorschot ca. € 100,- per maand. - Door de royale lift, brede opgangen is deze woning geschikt voor ouderen en minder validen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een plattegrond van de woning kunt opvragen via het online-dossier. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Aanvaarding in overleg. • Bij verkoop hanteren wij een NVM-koopakte model 2023. Interesse is deze prachtige woning? Neem gauw contact op voor het plannen van een bezichtiging! 0629343334 (Ook via whatsap)

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Contenu
310 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder

Planification

Proposé depuis
16-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.