Jump to content
Logo of Bastia Real Estate BV

Rijngraafstraat 64

4811DL Breda • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 5.476

Photo Gallery

Rijngraafstraat 64 Breda
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar een luxe, instapklaar 3-kamer penthouse-appartement op de 4e woonlaag, met speelse raampartijen, een lift, eigen berging en uitstekende parkeermogelijkheden? Gelegen op één van de absolute toplocaties van Breda én met een fenomenaal uitzicht over het Chasséveld? Dan is dit uw kans — u hoeft niet verder te zoeken! BINNENKOMST. Vanaf het moment dat u binnenkomt voelt u de vrijheid. Dit appartementencomplex ademt ruimte en stijl. De brede entree en de verzorgde afwerking geven het geheel een bijna hotelachtige sfeer, maar dan zonder receptie. U hebt direct de keuze: neemt u de royale lift naar uw appartement, of kiest u voor de trap om nog even wat extra beweging mee te pakken? Zo blijft u fit én geniet u van een luxe woonomgeving. Voor minder valide mensen is het appartement zeer geschikt. INDELING. Het penthouse-appartment is gelegen op de hoogste etage (vierde etage). Direct bij binnenkomst in de royale L-vormige entree/hal vallen de hoge plafonds (ca. 2,90 m) op met het vele daglicht. De ruimte geeft een gevoel van bewegingsvrijheid. Vanuit de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, en woonkamer. Vanuit de woonkamer kunt u doorlopen naar de open keuken (inclusief inbouwapparatuur), riante woonkamer en natuurlijk het prachtige balcon/loggia met het beste panoramische  uitzicht over Breda dat u maar kunt wensen! WOONKAMER. Aan de voorzijde van het appartement ligt de sfeervolle woonkamer. Het heeft doordacht geplaatste raampartijen, een video-intercom en staat in halfopen verbinding met de luxe inbouwkeuken. Door de speelse ruime raampartijen komt er veel natuurlijk licht binnen. De automatische screens zorgen voor zonnewering. Vanuit de woonkamer heeft u prachtig adembenemend uitzicht over het mooie historische Chasséveld. MODERNE BADKAMER. De moderne luxe badkamer is onder andere uitgerust met een royale wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet en handige opbergkast. Deze ruimte beschikt over mechanische ventilatie. LUXE OPEN KEUKEN. Deze moderne keuken beschikt over een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, combi-magnetron-oven (Siemens) en héél veel kastruimte boven en onder. SLAAPKAMERS. De slaapkamers geven veel natuurlijk daglicht en zijn ruim van opzet. U heeft een prettig weids uitzicht over het chasseveld. Alle kamers met buitenramen beschikken over automatisch bedienbare screens. Daardoor houdt u in de zomer de zon buiten en in de winter haalt u de zon binnen. BERGING De ruime berging bevindt zich op het niveau van de parkeergarage en is gunstig gelegen nabij de toegangsdeur en lift. Hierdoor hoeft u nooit ver te lopen. GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES. -De riante algemene, afsluitbare entree is voorzien van een video-intercom en brievenbussen. De woonlagen zijn te bereiken met behulp van de brede lift, maar ook middels een afzonderlijke trapopgang. In de afsluitbare kelder ligt de berging en is tevens de algemene parkeergarage (parkeervergunning) te bereiken. - Als eigenaar kunt u ook gebruik maken van de royale, keurig aangelegde gemeenschappelijke tuin met diverse terrassen, bankjes en beplantingen. Genieten op deze fijne plek in het centrum van het historische Breda! BIJZONDERHEDEN - Luxe woning die uitstekend onderhouden is. - Hoge plafonds en veel daglicht door de speelse raampartijen. -Twee ruime slaapkamers, een royale lift, een gemeenschappelijke tuin, berging, op absolute toplocatie. - Energielabel A. - Het stadscentrum met al haar winkelstraten,supermarkten, gezellige koffiecorners, cafés en restaurantjes bevindt zich op korte loopafstand. Om de hoek treft u o.a. het Chassé theater, casino en bioscoop Pathé. Verderop loopt u gemakkelijk het centrum Breda naar de Grote markt met de Grote Kerk, busstation, en het historische stadspark 'Valkenberg'. Het NS station is op korte loopafstand bereikbaar. - Bewoners kunnen eventueel een parkeerplaats huren in de ondergelegen parkeerkelder. Of een buitenparkeerplaats aan te vragen bij het Stadskantoor. Bezoekers kunnen parkeren voor een heel laag gastentarief. - De servicekosten bedragen per 1-1-2026 ca. € 236,88,- per maand; dit is inclusief de opstalverzekering, reservering voor onderhoud, gebruik en onderhoud van de liften, verlichting gemeenschappelijke ruimtes, algemene ruimtes etc. doch exclusief stookkosten, voorschot ca. € 100,- per maand. - Door de royale lift, brede opgangen is deze woning geschikt voor ouderen en minder validen. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, danwel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een plattegrond van de woning kunt opvragen via het online-dossier. • In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. • Aanvaarding in overleg. • Bij verkoop hanteren wij een NVM-koopakte model 2023. Interesse is deze prachtige woning? Neem gauw contact op voor het plannen van een bezichtiging! 0629343334 (Ook via whatsap)

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
105 m²
Content
310 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Blokverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.