Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Rijsbergseweg 545

4838ED Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 1.625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.659.350

Prix d'achat /m²: € 5.398

Galerie de photos

Rijsbergseweg 545 Breda
Photo 100
Afficher le profil pour les médias.

Description

De woning: Exclusief wonen op 2 hectare eigen grond, tussen Breda en Rijsbergen midden in het groen van 'natuurgebied de Krabbebossen'! Een oase van rust, ruimte en privacy. Deze unieke vrijstaande villa aan de Rijsbergseweg 545 biedt het ultieme buitenleven, met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 20.000 m², inclusief bos, gazon, vijver, verwarmd zwembad én een multifunctionele vrijstaande schuur – dit is wonen op topniveau, aan de rand van de stad en midden in het groen. Wonen in stijl en comfort Deze uitgebouwde en verbouwde villa is ontworpen voor wie houdt van ruimte, sfeer en kwaliteit. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt, dankzij het onder architectuur ontworpen plan van Heidemij, elke dag een ander uitzicht. Of je nu geniet van een kop koffie op het terras, een wandeling maakt door je eigen bos of baantjes trekt in het verwarmde zwembad – alles ademt rust, natuur en luxe. De oprijlaan met automatisch hekwerk leidt naar de villa en de ruime dubbele inpandige garage. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale vrijstaande schuur van 9 x 12 meter, volledig opgetrokken in spouw, voorzien van keukenruimte én zonnepanelen. Ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de stijlvolle entree met vide ervaar je direct de ruimte en het licht. De hal is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, garderobe, toilet en toegang tot onder meer de woonkamer, keuken, biljartkamer en kantoorruimte. De woonkamer met parketvloer, schuifpui en lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de royale leefkeuken (2010), met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en zicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de kelder op stahoogte én de sfeervolle bibliotheek/biljartkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en toegang tot de royale garage met vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon, vaste kasten en badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer, een apart toilet, de cv-ruimte (voorzien van een Nefit combiketel uit 2023) en een bergzolder. Zolder De zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling. Buitenleven op hoog niveau De tuin vormt een weelderige verlenging van het woonhuis. Het verwarmde zwembad van 6x12 meter (diepte 1,50 meter) wordt verwarmd met zonnepanelen, warmtepomp en circulatiesysteem. De borders zijn voorzien van druppelslangen en het gazon beschikt over een automatisch sproeisysteem met grondpomp. De vijverpartij, de diverse terrassen en het onderhouden bos maken het buitenleven compleet. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte: ca. 20.000 m² (2 hectare!); - 40 zonnepanelen geplaatst omstreeks 2015; - Verwarmd zwembad (6x12 meter) met warmtepomp en zonnepanelen; - Vrijstaande schuur (9x12 m) met keukenruimte, geschikt voor meerdere doeleinden; - Oprijlaan met toegangshek; - Twee cv-ketels aanwezig (waarvan één met geïntegreerde boiler); - Geen spouw- of dakisolatie, wel dubbele beglazing; - Bushalte is op circa 350 m gelegen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Wil jij zelf ervaren hoe de zon draait om deze prachtige villa? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor interactieve beleving, video en meer informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.625.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.659.350

3,04%

Annuellement

%

€ 81.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
301 m²
Superficie du terrain
20000 m²
Contenu
1446 m³
Autre espace intérieur
94 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
23-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4838

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.