Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Sande Makelaars

Rijsbergseweg 545

4838ED Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 1.625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.659.350

Kaufpreis /m²: € 5.398

Fotoalbum

Rijsbergseweg 545 Breda
Bild 100
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De woning: Exclusief wonen op 2 hectare eigen grond, tussen Breda en Rijsbergen midden in het groen van 'natuurgebied de Krabbebossen'! Een oase van rust, ruimte en privacy. Deze unieke vrijstaande villa aan de Rijsbergseweg 545 biedt het ultieme buitenleven, met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 20.000 m², inclusief bos, gazon, vijver, verwarmd zwembad én een multifunctionele vrijstaande schuur – dit is wonen op topniveau, aan de rand van de stad en midden in het groen. Wonen in stijl en comfort Deze uitgebouwde en verbouwde villa is ontworpen voor wie houdt van ruimte, sfeer en kwaliteit. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt, dankzij het onder architectuur ontworpen plan van Heidemij, elke dag een ander uitzicht. Of je nu geniet van een kop koffie op het terras, een wandeling maakt door je eigen bos of baantjes trekt in het verwarmde zwembad – alles ademt rust, natuur en luxe. De oprijlaan met automatisch hekwerk leidt naar de villa en de ruime dubbele inpandige garage. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale vrijstaande schuur van 9 x 12 meter, volledig opgetrokken in spouw, voorzien van keukenruimte én zonnepanelen. Ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de stijlvolle entree met vide ervaar je direct de ruimte en het licht. De hal is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, garderobe, toilet en toegang tot onder meer de woonkamer, keuken, biljartkamer en kantoorruimte. De woonkamer met parketvloer, schuifpui en lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de royale leefkeuken (2010), met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en zicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de kelder op stahoogte én de sfeervolle bibliotheek/biljartkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en toegang tot de royale garage met vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon, vaste kasten en badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer, een apart toilet, de cv-ruimte (voorzien van een Nefit combiketel uit 2023) en een bergzolder. Zolder De zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling. Buitenleven op hoog niveau De tuin vormt een weelderige verlenging van het woonhuis. Het verwarmde zwembad van 6x12 meter (diepte 1,50 meter) wordt verwarmd met zonnepanelen, warmtepomp en circulatiesysteem. De borders zijn voorzien van druppelslangen en het gazon beschikt over een automatisch sproeisysteem met grondpomp. De vijverpartij, de diverse terrassen en het onderhouden bos maken het buitenleven compleet. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte: ca. 20.000 m² (2 hectare!); - 40 zonnepanelen geplaatst omstreeks 2015; - Verwarmd zwembad (6x12 meter) met warmtepomp en zonnepanelen; - Vrijstaande schuur (9x12 m) met keukenruimte, geschikt voor meerdere doeleinden; - Oprijlaan met toegangshek; - Twee cv-ketels aanwezig (waarvan één met geïntegreerde boiler); - Geen spouw- of dakisolatie, wel dubbele beglazing; - Bushalte is op circa 350 m gelegen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Wil jij zelf ervaren hoe de zon draait om deze prachtige villa? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor interactieve beleving, video en meer informatie.

Hypothek berekenen

€ 1.625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.350

2 % Übertragungssteuer (€ 32.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.659.350

3,04%

Jährlich

%

€ 81.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
301 m²
Fläche des Grundstücks
20000 m²
Inhalt
1446 m³
Sonstiger Innenraum
94 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
23-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4838

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.