Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Rijsbergseweg 545

4838ED Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.659.350

Purchase price /m²: € 5.398

Photo Gallery

Rijsbergseweg 545 Breda
Photo 100
Claim profile to display media.

Description

De woning: Exclusief wonen op 2 hectare eigen grond, tussen Breda en Rijsbergen midden in het groen van 'natuurgebied de Krabbebossen'! Een oase van rust, ruimte en privacy. Deze unieke vrijstaande villa aan de Rijsbergseweg 545 biedt het ultieme buitenleven, met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 20.000 m², inclusief bos, gazon, vijver, verwarmd zwembad én een multifunctionele vrijstaande schuur – dit is wonen op topniveau, aan de rand van de stad en midden in het groen. Wonen in stijl en comfort Deze uitgebouwde en verbouwde villa is ontworpen voor wie houdt van ruimte, sfeer en kwaliteit. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt, dankzij het onder architectuur ontworpen plan van Heidemij, elke dag een ander uitzicht. Of je nu geniet van een kop koffie op het terras, een wandeling maakt door je eigen bos of baantjes trekt in het verwarmde zwembad – alles ademt rust, natuur en luxe. De oprijlaan met automatisch hekwerk leidt naar de villa en de ruime dubbele inpandige garage. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale vrijstaande schuur van 9 x 12 meter, volledig opgetrokken in spouw, voorzien van keukenruimte én zonnepanelen. Ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de stijlvolle entree met vide ervaar je direct de ruimte en het licht. De hal is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, garderobe, toilet en toegang tot onder meer de woonkamer, keuken, biljartkamer en kantoorruimte. De woonkamer met parketvloer, schuifpui en lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de royale leefkeuken (2010), met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en zicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de kelder op stahoogte én de sfeervolle bibliotheek/biljartkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en toegang tot de royale garage met vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon, vaste kasten en badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer, een apart toilet, de cv-ruimte (voorzien van een Nefit combiketel uit 2023) en een bergzolder. Zolder De zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling. Buitenleven op hoog niveau De tuin vormt een weelderige verlenging van het woonhuis. Het verwarmde zwembad van 6x12 meter (diepte 1,50 meter) wordt verwarmd met zonnepanelen, warmtepomp en circulatiesysteem. De borders zijn voorzien van druppelslangen en het gazon beschikt over een automatisch sproeisysteem met grondpomp. De vijverpartij, de diverse terrassen en het onderhouden bos maken het buitenleven compleet. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte: ca. 20.000 m² (2 hectare!); - 40 zonnepanelen geplaatst omstreeks 2015; - Verwarmd zwembad (6x12 meter) met warmtepomp en zonnepanelen; - Vrijstaande schuur (9x12 m) met keukenruimte, geschikt voor meerdere doeleinden; - Oprijlaan met toegangshek; - Twee cv-ketels aanwezig (waarvan één met geïntegreerde boiler); - Geen spouw- of dakisolatie, wel dubbele beglazing; - Bushalte is op circa 350 m gelegen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Wil jij zelf ervaren hoe de zon draait om deze prachtige villa? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor interactieve beleving, video en meer informatie.

Mortgage berekenen

€ 1.625.000

Cost of copper (estimated): € 34.350

2% transfer tax (€ 32.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.659.350

3,04%

Yearly

%

€ 81.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
301 m²
Land area
20000 m²
Content
1446 m³
Other enclosed space
94 m²
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
87 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4838

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.