Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Sande Makelaars

Rijsbergseweg 545

4838ED Breda • Noord-Brabant

Vendido

€ 1.625.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.659.350

Precio de compra /m²: € 5.398

Galería de fotos

Rijsbergseweg 545 Breda
Foto 100
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

De woning: Exclusief wonen op 2 hectare eigen grond, tussen Breda en Rijsbergen midden in het groen van 'natuurgebied de Krabbebossen'! Een oase van rust, ruimte en privacy. Deze unieke vrijstaande villa aan de Rijsbergseweg 545 biedt het ultieme buitenleven, met alle luxe en comfort die je je maar kunt wensen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 20.000 m², inclusief bos, gazon, vijver, verwarmd zwembad én een multifunctionele vrijstaande schuur – dit is wonen op topniveau, aan de rand van de stad en midden in het groen. Wonen in stijl en comfort Deze uitgebouwde en verbouwde villa is ontworpen voor wie houdt van ruimte, sfeer en kwaliteit. De tuin is rondom de woning aangelegd en biedt, dankzij het onder architectuur ontworpen plan van Heidemij, elke dag een ander uitzicht. Of je nu geniet van een kop koffie op het terras, een wandeling maakt door je eigen bos of baantjes trekt in het verwarmde zwembad – alles ademt rust, natuur en luxe. De oprijlaan met automatisch hekwerk leidt naar de villa en de ruime dubbele inpandige garage. Op het perceel bevindt zich bovendien een royale vrijstaande schuur van 9 x 12 meter, volledig opgetrokken in spouw, voorzien van keukenruimte én zonnepanelen. Ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, kantoor aan huis of zelfs een kangoeroewoning. Indeling begane grond Bij binnenkomst in de stijlvolle entree met vide ervaar je direct de ruimte en het licht. De hal is voorzien van Belgisch hardstenen vloer, garderobe, toilet en toegang tot onder meer de woonkamer, keuken, biljartkamer en kantoorruimte. De woonkamer met parketvloer, schuifpui en lichte serre biedt een prachtig uitzicht op de voortuin. Aangrenzend vind je de royale leefkeuken (2010), met luxe inbouwapparatuur, vloerverwarming en zicht op de achtertuin. Via de keuken bereik je de kelder op stahoogte én de sfeervolle bibliotheek/biljartkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de praktische bijkeuken en toegang tot de royale garage met vaste kastenwand. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn maar liefst vijf slaapkamers gesitueerd, waaronder de ouderslaapkamer met eigen balkon, vaste kasten en badkamer. Daarnaast zijn er nog een tweede badkamer, een apart toilet, de cv-ruimte (voorzien van een Nefit combiketel uit 2023) en een bergzolder. Zolder De zolderverdieping biedt volop bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling. Buitenleven op hoog niveau De tuin vormt een weelderige verlenging van het woonhuis. Het verwarmde zwembad van 6x12 meter (diepte 1,50 meter) wordt verwarmd met zonnepanelen, warmtepomp en circulatiesysteem. De borders zijn voorzien van druppelslangen en het gazon beschikt over een automatisch sproeisysteem met grondpomp. De vijverpartij, de diverse terrassen en het onderhouden bos maken het buitenleven compleet. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vakantie in eigen tuin. Bijzonderheden - Perceeloppervlakte: ca. 20.000 m² (2 hectare!); - 40 zonnepanelen geplaatst omstreeks 2015; - Verwarmd zwembad (6x12 meter) met warmtepomp en zonnepanelen; - Vrijstaande schuur (9x12 m) met keukenruimte, geschikt voor meerdere doeleinden; - Oprijlaan met toegangshek; - Twee cv-ketels aanwezig (waarvan één met geïntegreerde boiler); - Geen spouw- of dakisolatie, wel dubbele beglazing; - Bushalte is op circa 350 m gelegen. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden. Wil jij zelf ervaren hoe de zon draait om deze prachtige villa? Bezoek dan de website van Van der Sande Makelaars voor interactieve beleving, video en meer informatie.

Hipoteca berekenen

€ 1.625.000

Coste del comprador (estimado): € 34.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 32.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.659.350

3,04%

Anualmente

%

€ 81.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.625.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
301 m²
Área del lote
20000 m²
Contenido
1446 m³
Otra zona interior
94 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
19 m²
Espacio de almacenamiento externo
87 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1973
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie en dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-06-2025
Fecha de venta
23-10-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4838

Mapas de Google

Vista geográfica Breda

Explora Breda y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Breda

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Breda. En 2025 había 153.845 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 389.529.

Inhabitantes

153.845

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 389.529

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.350

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

10.636

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Breda
Año Inhabitantes
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Breda
Año Promedio WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composición de los residentes

Edad

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Nivel académico

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origen de los residentes (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Período de construcción del edificio

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

20.074

Etiqueta C

17.396

Etiqueta B

12.152

Etiqueta D

6.587

Etiqueta E

5.910

Etiqueta F

4.881

Etiqueta G

4.294

Etiqueta A+

3.409

Etiqueta A++

2.644

Etiqueta A+++

1.628

Etiqueta A++++

154

Etiqueta A+++++

40

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Breda
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricidad: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricidad: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricidad: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricidad: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricidad: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricidad: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.224

Actividad empresarial en Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Número total de establecimientos empresariales: 24.680

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Breda
Periodo Delitos
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Breda.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Breda

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer viviendas in Breda

Ver más viviendas en este lugar.