Aller directement au contenu
Logo de Mariska Franken Vastgoed

Sluissingel 13

4811TA Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 410.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 420.050

Prix d'achat /m²: € 4.100

Galerie de photos

Sluissingel 13 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers op toplocatie aan de singel. Indeling Bij binnenkomst betreed je de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (zeven automatische groepen, een aardlekschakelaar, gas-, water- en elektrameter), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de hal bevindt zich de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en hangend toilet met inbouwreservoir. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld. De gezellige woonkamer is 6,82/4,30 bij 4,28 m. en is aan de achterzijde van de woning gelegen, zodat je makkelijk toegang hebt tot en uitkijkt over de achtertuin. Onder de trap zit een praktische bergkast met hierin de pomp voor de vloerverwarming. De keuken (2,79 bij 4,28 m., aan de voorzijde van de woning) beschikt over een praktische hoekkeukenopstelling (in 2024 nog gewrapped) met onder- en bovenkasten, Le Mans hoekkast, lades, een apothekerskast en een natuurstenen blad. Koken mag op een losstaand 90 cm breed 6-pits gasfornuis en een oven (SMEG). Boven het gasfornuis hangt een brede RVS afzuigkap. In 2024 is er een Quooker ingebouwd. Op de vloer van de entree, woonkamer en keuken liggen PVC-tegels met vloerverwarming. Ook het toilet is voorzien van vloerverwarming. Onder de begane grond is een -vanuit de gang bereikbare- kruipruimte. Eerste verdieping De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is 1,97 bij 3,45 m. De tweede slaapkamer (3,42 bij 2,21 m.) ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een schuine wand met veluxraam. De derde slaapkamer is de masterbedroom (2,92 bij 4,28 m.). Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning, zodat u een schitterend uitzicht heeft over de singel. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met doorlopend laminaat. De praktische, geheel betegelde badkamer (2,21 bij 2,09 m) is ingedeeld met en glazen douchecabine (met raindance douche, handdouche en thermische kraan) een hangend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een trap komt u op de tweede verdieping op de voorzolder. Op de zeer ruime voorzolder (achterzijde woning) hangt de CV-ketel van ATAG (P serie). De wasmachine-aansluiting en ruimte voor een eventuele droger bevinden zich in een afgesloten kast met schuifdeuren. In het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. De geplaatste dakkapel zorgt voor veel ruimte en daglicht. De voorzolder heeft een afmeting van 4,28 bij 2,63 m. De zolderslaapkamer (2.54 bij 4.28 .) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft extra ruimte dankzij de geplaatste dakkapel. De kamer is voorzien van inbouwspots, bergruimte in het knieschot en een prachtig uitzicht over de groene singel. Op de vloer van de vierde slaapkamer en de voorzolder ligt laminaat. Overige verdiepingen Bergzolder Vanuit de voorzolder is -via een vlizotrap- de bergzolder bereikbaar. Op dit zoldertje is de mechanische ventilatie-unit gesitueerd en vind je bergruimte. Tuin De gezellige achtertuin is ca 7,77 diep en 4,88 m breed en is gelegen op het oosten gelegen. De tuin heeft twee ruime terrassen, een mooie plantaan zorgt voor de eventuele schaduw. De tuin is extra gezellig door vaste en kleurrijke beplanting in de borders. De tuin heeft een goed bereikbare achterom en is te bereiken via extra brede poort, zodat je makkelijk met je motor, je bakfiets of je sup de tuin kunt bereiken. In de voortuin is het mogelijk om een bankje te plaatsen, zodat je kunt genieten van het mooie uitzicht. Hier is ook een watertappunt, ideaal voor het wassen van je auto. Berging en veranda In de achtertuin staat een stenen berging (2,07 bij 3,01 m.) met een aangrenzende veranda (2,51 bij 3,01). Zowel de berging als de veranda zijn voorzien van verlichting/elektra. Het dak van de berging en veranda is een mooi groen dak. Voor het gemak is op dit dak een bewateringssysteem geïntegreerd. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning praktisch, onderhoudsarm en energiezuinig te maken: - De gehele woning is voorzien van kunststoffen kozijnen (m.u.v. het veluxraam) met HR++-glas (2022), de kozijnen hebben een draai-/kiepstand; - Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren; - Veluxraam geplaatst in 2024 - Op de begande grond is vloerverwarming en liggen PVC-tegels uit 2022; - De dakkapellen zijn uit 2024; - Extra isolatie van de zolder en voorzolder is in 2024 aangebracht; - De woning en berging zijn voorzien van zinken regenpijpen (2022); - Het platte dak van de uitbouw 1e verdieping is van 2022; - Het platte dak met groen dak van de berging en veranda is uit 2020; - De beplating en boeiboorden zijn voornamelijk van onderhoudsarm materiaal; - De ATAG-cv-ketel is uit 2022 en is reeds hybride-ready; - De bergzolder is in 2024 gecreëerd; - De meest wanden zijn recent strak gestukt. De slaapkamers op de eerste verdieping hebben spachtelputz of zijn voorzien van behang; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. Ligging en omgeving Sluissingel 13 is gelegen aan de rand van het centrum van Breda, met een uniek uitzicht over singels met groen. Vanuit de woning stap je zo op de singel om bijvoorbeeld te kanoën of suppen. De woning is gelegen aan een rustige fietsstraat. Op loopafstand zijn er diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het Valkenbergpark en de Grote Markt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de fijne mix van rust en stedelijke voorzieningen is dit een geliefde woonlocatie. Bereikbaarheid en Voorzieningen Sluissingel 13 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: * Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand bieden snelle verbindingen naar het centraal station en andere delen van Breda; * Parkeren: De eerste parkeervergunning is gratis en voor een eventuele tweede parkeervergunning betaal je 96 euro per jaar. Zowel aan de singelzijde als aan de achterzijde van de woning, op de parkeerplaats is voldoende parkeergelegenheid. Ook voor de bezoekers is er een gunstige regeling; * Winkels en Supermarkten: Supermarkten zijn op korte afstand gelegen, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. * Onderwijsinstellingen: Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. * Groen en ontspanning: De singels van Breda nodigen uit tot een mooie wandeling of een tochtje met een bootje. Ook het nabijgelegen Mastbos biedt volop recreatiemogelijkheden. * Uitvalswegen: Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam en Tilburg goed bereikbaar zijn.

Prêt immobilier berekenen

€ 410.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 420.050

2,78%

Annuellement

%

€ 20.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 410.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher

Surfaces et volumes

Superficie habitable
100 m²
Contenu
355 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
B

Planification

Proposé depuis
06-05-2025
Date de vente
06-06-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.