Direkt zum Inhalt
Logo von Mariska Franken Vastgoed

Sluissingel 13

4811TA Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 4.100

Fotoalbum

Sluissingel 13 Breda
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers op toplocatie aan de singel. Indeling Bij binnenkomst betreed je de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (zeven automatische groepen, een aardlekschakelaar, gas-, water- en elektrameter), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de hal bevindt zich de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en hangend toilet met inbouwreservoir. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld. De gezellige woonkamer is 6,82/4,30 bij 4,28 m. en is aan de achterzijde van de woning gelegen, zodat je makkelijk toegang hebt tot en uitkijkt over de achtertuin. Onder de trap zit een praktische bergkast met hierin de pomp voor de vloerverwarming. De keuken (2,79 bij 4,28 m., aan de voorzijde van de woning) beschikt over een praktische hoekkeukenopstelling (in 2024 nog gewrapped) met onder- en bovenkasten, Le Mans hoekkast, lades, een apothekerskast en een natuurstenen blad. Koken mag op een losstaand 90 cm breed 6-pits gasfornuis en een oven (SMEG). Boven het gasfornuis hangt een brede RVS afzuigkap. In 2024 is er een Quooker ingebouwd. Op de vloer van de entree, woonkamer en keuken liggen PVC-tegels met vloerverwarming. Ook het toilet is voorzien van vloerverwarming. Onder de begane grond is een -vanuit de gang bereikbare- kruipruimte. Eerste verdieping De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is 1,97 bij 3,45 m. De tweede slaapkamer (3,42 bij 2,21 m.) ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een schuine wand met veluxraam. De derde slaapkamer is de masterbedroom (2,92 bij 4,28 m.). Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning, zodat u een schitterend uitzicht heeft over de singel. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met doorlopend laminaat. De praktische, geheel betegelde badkamer (2,21 bij 2,09 m) is ingedeeld met en glazen douchecabine (met raindance douche, handdouche en thermische kraan) een hangend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een trap komt u op de tweede verdieping op de voorzolder. Op de zeer ruime voorzolder (achterzijde woning) hangt de CV-ketel van ATAG (P serie). De wasmachine-aansluiting en ruimte voor een eventuele droger bevinden zich in een afgesloten kast met schuifdeuren. In het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. De geplaatste dakkapel zorgt voor veel ruimte en daglicht. De voorzolder heeft een afmeting van 4,28 bij 2,63 m. De zolderslaapkamer (2.54 bij 4.28 .) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft extra ruimte dankzij de geplaatste dakkapel. De kamer is voorzien van inbouwspots, bergruimte in het knieschot en een prachtig uitzicht over de groene singel. Op de vloer van de vierde slaapkamer en de voorzolder ligt laminaat. Overige verdiepingen Bergzolder Vanuit de voorzolder is -via een vlizotrap- de bergzolder bereikbaar. Op dit zoldertje is de mechanische ventilatie-unit gesitueerd en vind je bergruimte. Tuin De gezellige achtertuin is ca 7,77 diep en 4,88 m breed en is gelegen op het oosten gelegen. De tuin heeft twee ruime terrassen, een mooie plantaan zorgt voor de eventuele schaduw. De tuin is extra gezellig door vaste en kleurrijke beplanting in de borders. De tuin heeft een goed bereikbare achterom en is te bereiken via extra brede poort, zodat je makkelijk met je motor, je bakfiets of je sup de tuin kunt bereiken. In de voortuin is het mogelijk om een bankje te plaatsen, zodat je kunt genieten van het mooie uitzicht. Hier is ook een watertappunt, ideaal voor het wassen van je auto. Berging en veranda In de achtertuin staat een stenen berging (2,07 bij 3,01 m.) met een aangrenzende veranda (2,51 bij 3,01). Zowel de berging als de veranda zijn voorzien van verlichting/elektra. Het dak van de berging en veranda is een mooi groen dak. Voor het gemak is op dit dak een bewateringssysteem geïntegreerd. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning praktisch, onderhoudsarm en energiezuinig te maken: - De gehele woning is voorzien van kunststoffen kozijnen (m.u.v. het veluxraam) met HR++-glas (2022), de kozijnen hebben een draai-/kiepstand; - Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren; - Veluxraam geplaatst in 2024 - Op de begande grond is vloerverwarming en liggen PVC-tegels uit 2022; - De dakkapellen zijn uit 2024; - Extra isolatie van de zolder en voorzolder is in 2024 aangebracht; - De woning en berging zijn voorzien van zinken regenpijpen (2022); - Het platte dak van de uitbouw 1e verdieping is van 2022; - Het platte dak met groen dak van de berging en veranda is uit 2020; - De beplating en boeiboorden zijn voornamelijk van onderhoudsarm materiaal; - De ATAG-cv-ketel is uit 2022 en is reeds hybride-ready; - De bergzolder is in 2024 gecreëerd; - De meest wanden zijn recent strak gestukt. De slaapkamers op de eerste verdieping hebben spachtelputz of zijn voorzien van behang; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. Ligging en omgeving Sluissingel 13 is gelegen aan de rand van het centrum van Breda, met een uniek uitzicht over singels met groen. Vanuit de woning stap je zo op de singel om bijvoorbeeld te kanoën of suppen. De woning is gelegen aan een rustige fietsstraat. Op loopafstand zijn er diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het Valkenbergpark en de Grote Markt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de fijne mix van rust en stedelijke voorzieningen is dit een geliefde woonlocatie. Bereikbaarheid en Voorzieningen Sluissingel 13 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: * Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand bieden snelle verbindingen naar het centraal station en andere delen van Breda; * Parkeren: De eerste parkeervergunning is gratis en voor een eventuele tweede parkeervergunning betaal je 96 euro per jaar. Zowel aan de singelzijde als aan de achterzijde van de woning, op de parkeerplaats is voldoende parkeergelegenheid. Ook voor de bezoekers is er een gunstige regeling; * Winkels en Supermarkten: Supermarkten zijn op korte afstand gelegen, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. * Onderwijsinstellingen: Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. * Groen en ontspanning: De singels van Breda nodigen uit tot een mooie wandeling of een tochtje met een bootje. Ook het nabijgelegen Mastbos biedt volop recreatiemogelijkheden. * Uitvalswegen: Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam en Tilburg goed bereikbaar zijn.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Inhalt
355 m³

Bau und Energie

Baujahr
1982
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025
Verkaufsdatum
06-06-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 4811

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.