Direct naar de inhoud
Logo van Mariska Franken Vastgoed

Sluissingel 13

4811TA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 4.100

Fotogalerij

Sluissingel 13 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare hoekwoning met vier slaapkamers op toplocatie aan de singel. Indeling Bij binnenkomst betreed je de entree. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast (zeven automatische groepen, een aardlekschakelaar, gas-, water- en elektrameter), het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de hal bevindt zich de toiletruimte. De toiletruimte beschikt over een fonteintje en hangend toilet met inbouwreservoir. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld. De gezellige woonkamer is 6,82/4,30 bij 4,28 m. en is aan de achterzijde van de woning gelegen, zodat je makkelijk toegang hebt tot en uitkijkt over de achtertuin. Onder de trap zit een praktische bergkast met hierin de pomp voor de vloerverwarming. De keuken (2,79 bij 4,28 m., aan de voorzijde van de woning) beschikt over een praktische hoekkeukenopstelling (in 2024 nog gewrapped) met onder- en bovenkasten, Le Mans hoekkast, lades, een apothekerskast en een natuurstenen blad. Koken mag op een losstaand 90 cm breed 6-pits gasfornuis en een oven (SMEG). Boven het gasfornuis hangt een brede RVS afzuigkap. In 2024 is er een Quooker ingebouwd. Op de vloer van de entree, woonkamer en keuken liggen PVC-tegels met vloerverwarming. Ook het toilet is voorzien van vloerverwarming. Onder de begane grond is een -vanuit de gang bereikbare- kruipruimte. Eerste verdieping De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer is 1,97 bij 3,45 m. De tweede slaapkamer (3,42 bij 2,21 m.) ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer heeft een schuine wand met veluxraam. De derde slaapkamer is de masterbedroom (2,92 bij 4,28 m.). Deze kamer ligt aan de voorzijde van de woning, zodat u een schitterend uitzicht heeft over de singel. De vloeren van de slaapkamers zijn afgewerkt met doorlopend laminaat. De praktische, geheel betegelde badkamer (2,21 bij 2,09 m) is ingedeeld met en glazen douchecabine (met raindance douche, handdouche en thermische kraan) een hangend toilet en wastafel met meubel. Tweede verdieping Via een trap komt u op de tweede verdieping op de voorzolder. Op de zeer ruime voorzolder (achterzijde woning) hangt de CV-ketel van ATAG (P serie). De wasmachine-aansluiting en ruimte voor een eventuele droger bevinden zich in een afgesloten kast met schuifdeuren. In het knieschot is extra bergruimte gecreëerd. De geplaatste dakkapel zorgt voor veel ruimte en daglicht. De voorzolder heeft een afmeting van 4,28 bij 2,63 m. De zolderslaapkamer (2.54 bij 4.28 .) is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft extra ruimte dankzij de geplaatste dakkapel. De kamer is voorzien van inbouwspots, bergruimte in het knieschot en een prachtig uitzicht over de groene singel. Op de vloer van de vierde slaapkamer en de voorzolder ligt laminaat. Overige verdiepingen Bergzolder Vanuit de voorzolder is -via een vlizotrap- de bergzolder bereikbaar. Op dit zoldertje is de mechanische ventilatie-unit gesitueerd en vind je bergruimte. Tuin De gezellige achtertuin is ca 7,77 diep en 4,88 m breed en is gelegen op het oosten gelegen. De tuin heeft twee ruime terrassen, een mooie plantaan zorgt voor de eventuele schaduw. De tuin is extra gezellig door vaste en kleurrijke beplanting in de borders. De tuin heeft een goed bereikbare achterom en is te bereiken via extra brede poort, zodat je makkelijk met je motor, je bakfiets of je sup de tuin kunt bereiken. In de voortuin is het mogelijk om een bankje te plaatsen, zodat je kunt genieten van het mooie uitzicht. Hier is ook een watertappunt, ideaal voor het wassen van je auto. Berging en veranda In de achtertuin staat een stenen berging (2,07 bij 3,01 m.) met een aangrenzende veranda (2,51 bij 3,01). Zowel de berging als de veranda zijn voorzien van verlichting/elektra. Het dak van de berging en veranda is een mooi groen dak. Voor het gemak is op dit dak een bewateringssysteem geïntegreerd. Bijzonderheden De huidige eigenaren hebben de laatste jaren flink geïnvesteerd om de woning praktisch, onderhoudsarm en energiezuinig te maken: - De gehele woning is voorzien van kunststoffen kozijnen (m.u.v. het veluxraam) met HR++-glas (2022), de kozijnen hebben een draai-/kiepstand; - Alle draai-/kiepramen zijn voorzien van horren; - Veluxraam geplaatst in 2024 - Op de begande grond is vloerverwarming en liggen PVC-tegels uit 2022; - De dakkapellen zijn uit 2024; - Extra isolatie van de zolder en voorzolder is in 2024 aangebracht; - De woning en berging zijn voorzien van zinken regenpijpen (2022); - Het platte dak van de uitbouw 1e verdieping is van 2022; - Het platte dak met groen dak van de berging en veranda is uit 2020; - De beplating en boeiboorden zijn voornamelijk van onderhoudsarm materiaal; - De ATAG-cv-ketel is uit 2022 en is reeds hybride-ready; - De bergzolder is in 2024 gecreëerd; - De meest wanden zijn recent strak gestukt. De slaapkamers op de eerste verdieping hebben spachtelputz of zijn voorzien van behang; - Het toilet en de badkamer worden mechanisch geventileerd. Ligging en omgeving Sluissingel 13 is gelegen aan de rand van het centrum van Breda, met een uniek uitzicht over singels met groen. Vanuit de woning stap je zo op de singel om bijvoorbeeld te kanoën of suppen. De woning is gelegen aan een rustige fietsstraat. Op loopafstand zijn er diverse winkels, restaurants en culturele voorzieningen. Ook het Valkenbergpark en de Grote Markt zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Dankzij de fijne mix van rust en stedelijke voorzieningen is dit een geliefde woonlocatie. Bereikbaarheid en Voorzieningen Sluissingel 13 biedt een uitstekende bereikbaarheid en diverse voorzieningen in de directe omgeving: * Openbaar Vervoer: Bushaltes op loopafstand bieden snelle verbindingen naar het centraal station en andere delen van Breda; * Parkeren: De eerste parkeervergunning is gratis en voor een eventuele tweede parkeervergunning betaal je 96 euro per jaar. Zowel aan de singelzijde als aan de achterzijde van de woning, op de parkeerplaats is voldoende parkeergelegenheid. Ook voor de bezoekers is er een gunstige regeling; * Winkels en Supermarkten: Supermarkten zijn op korte afstand gelegen, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. * Onderwijsinstellingen: Diverse basisscholen en middelbare scholen bevinden zich in de buurt, wat de locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. * Groen en ontspanning: De singels van Breda nodigen uit tot een mooie wandeling of een tochtje met een bootje. Ook het nabijgelegen Mastbos biedt volop recreatiemogelijkheden. * Uitvalswegen: Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je snel op de A16 en A27, waardoor steden als Rotterdam en Tilburg goed bereikbaar zijn.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Inhoud
355 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
06-06-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.