Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

van Goorstraat 26

4811HK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 358.850

Prix d'achat /m²: € 6.363

Galerie de photos

van Goorstraat 26 Breda
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw benedenwoning aan de Van Goorstraat 26 in Breda Historisch karakter met modern comfort – alles wat je zoekt op één plek Wonen in een huis met een verhaal, maar wel met het comfort van nu? Dan is Van Goorstraat 26 in Breda echt iets voor jou. Deze charmante benedenwoning, onderdeel van een pand uit 1887, is in 2009 volledig gerenoveerd. Je woont hier in een karakteristiek stukje Breda, met alle gemakken van een moderne woning: een energielabel B, twee slaapkamers, een fijne woonkamer, een eigen terras in de achtertuin én je beschikt over een eigen berging. Of je nu starter bent, samenwoont of gewoon een bijzondere plek voor jezelf zoekt: hier voel je je direct thuis. De combinatie van historie, comfort en ligging is uniek — een woning als deze komt maar zelden op de markt. Wonen in de populaire wijk Oud-Boeimeer Van Goorstraat ligt in de wijk Oud-Boeimeer, een rustige en geliefde buurt net binnen het centrum van Breda. De straat zelf is sfeervol en kleinschalig, met veel panden uit de negentiende eeuw. Je woont hier op een toplocatie: binnen vijf minuten sta je in de binnenstad, en ook het Mastbos en het gezellige Ginneken zijn vlakbij. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, net als een kop koffie bij een van de gezellige tentjes in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, en ook het station is dichtbij — ideaal als je in Rotterdam, Den Bosch of Antwerpen werkt. Alles binnen handbereik, zonder de drukte van de stad in je voortuin. Een pand met karakter en geschiedenis Het gebouw waarin jouw woning zich bevindt, stamt uit 1887. De gevel ademt historie: hoge ramen, karakteristieke details en een warme uitstraling. In 2009 is het pand echter volledig gerenoveerd, van binnen én buiten. Daarbij is gekozen voor een combinatie van comfort en stijl: de authentieke sfeer is behouden, maar het wooncomfort is naar de standaard van nu gebracht. Wat betekent dat voor jou? Een goed geïsoleerde woning, moderne installaties, eigentijdse afwerking én energielabel B. Dus genieten van charme, zonder in te leveren op gemak. De woning: comfortabel, licht en instapklaar Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde van het pand. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met ruimte voor je jas, schoenen of een kapstok. Vanuit hier stap je de woonkamer in, en dat is direct een plek waar je je thuis voelt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De afwerking is neutraal en modern, waardoor jij er meteen je eigen stijl aan kunt geven. De woonkamer biedt genoeg plek voor een zithoek én een eettafel. Gezellig samen eten, vrienden ontvangen of lekker met een boek op de bank — het kan hier allemaal. Open keuken met alles wat je nodig hebt De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte één geheel vormt. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken met uitzicht op je woonkamer, terwijl je in contact blijft met je gezelschap — dat maakt het extra gezellig. Of je nu graag uitgebreid kookt of het liever simpel houdt, deze keuken voldoet aan je wensen. De opstelling is praktisch en biedt veel kastruimte. Zo houd je het aanrecht netjes en overzichtelijk, en blijft de open sfeer van de woonkamer behouden. Twee slaapkamers: slapen, werken of logeren De woning beschikt over twee slaapkamers, beide rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het hier heerlijk stil, zodat je geniet van een goede nachtrust. De tweede slaapkamer kun je inrichten zoals jij wilt: als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor — net wat past bij jouw levensstijl. Beide kamers hebben ramen die zorgen voor daglicht en ventilatie. En doordat het pand solide is gebouwd, geniet je hier van extra geluidscomfort. Moderne badkamer met alles erop en eraan De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale kleuren, zodat je hier met gemak je eigen accessoires en stijl aan kunt toevoegen. Buitenruimte: jouw eigen terras in de tuin Een groot pluspunt van deze benedenwoning is het eigen terras in de achtertuin. Een plek waar je heerlijk buiten zit met een kop koffie in de ochtendzon, of juist ontspant na een drukke dag. Zet er een leuke tuinset neer, wat potten met planten of misschien zelfs een kleine barbecue — en je hebt er een buitenkamer bij. Omdat het terras grenst aan de slaapkamers, voelt het bovendien als een verlengstuk van je woning. Extra fijn in de zomer! Eigen berging: handig voor opslag In de achtertuin beschik je over een eigen berging. Ideaal voor je fiets, tuinkussens, gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de woning zelf lekker opgeruimd, zonder dat je hoeft in te leveren op opbergruimte. Ook dat draagt bij aan het wooncomfort. Energiezuinig en comfortabel Zoals gezegd is de woning in 2009 volledig gerenoveerd. Dat betekent goede isolatie, dubbel glas en een moderne cv-installatie. Het resultaat: energielabel B en dus een comfortabele woning met beheersbare energielasten. Zeker in deze tijd is dat een groot voordeel. Wil je de woning in de toekomst nóg duurzamer maken? Dan zijn er altijd mogelijkheden, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of een hybride warmtepomp te installeren. Maar ook in de huidige staat woon je hier al energiezuinig. Een unieke woning op een unieke plek Van Goorstraat 26 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een benedenwoning met karakter, geschiedenis én hedendaags comfort. Een plek waar je zo in kunt trekken, waar je tot rust komt maar ook midden in het Bredase leven staat. Een plek waar je kunt genieten van binnen én buiten, met de luxe van een eigen tuin én de charme van een historisch pand. Of je nu een eerste stap op de woningmarkt zet, een gelijkvloerse woning zoekt of gewoon valt voor het unieke karakter van dit huis: Van Goorstraat 26 is het bezichtigen méér dan waard. Samengevat: Benedenwoning in karakteristiek pand uit 1890 Volledig gerenoveerd in 2009 Woonoppervlakte circa 70 m² (indicatie op basis van standaard benedenwoningen in vergelijkbare panden) Twee slaapkamers Lichte woonkamer met open keuken Moderne badkamer met inloopdouche en toilet Eigen terras in de achtertuin Eigen berging aanwezig Energielabel B Gelegen in gewilde wijk Oud-Boeimeer, nabij centrum en Mastbos Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het tijd om deze woning zelf te ervaren. Want Van Goorstraat 26 is zo’n plek die je pas écht begrijpt als je er binnen staat. De sfeer, de ruimte, het gevoel van thuiskomen — het klopt hier allemaal. Plan dus snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Van harte welkom aan de Van Goorstraat 26 in Breda!

Prêt immobilier berekenen

€ 350.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 358.850

2,78%

Annuellement

%

€ 17.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
55 m²
Contenu
243 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1887
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
16-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4811

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.