Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

van Goorstraat 26

4811HK Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 6.363

Fotogalerij

van Goorstraat 26 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jouw benedenwoning aan de Van Goorstraat 26 in Breda Historisch karakter met modern comfort – alles wat je zoekt op één plek Wonen in een huis met een verhaal, maar wel met het comfort van nu? Dan is Van Goorstraat 26 in Breda echt iets voor jou. Deze charmante benedenwoning, onderdeel van een pand uit 1887, is in 2009 volledig gerenoveerd. Je woont hier in een karakteristiek stukje Breda, met alle gemakken van een moderne woning: een energielabel B, twee slaapkamers, een fijne woonkamer, een eigen terras in de achtertuin én je beschikt over een eigen berging. Of je nu starter bent, samenwoont of gewoon een bijzondere plek voor jezelf zoekt: hier voel je je direct thuis. De combinatie van historie, comfort en ligging is uniek — een woning als deze komt maar zelden op de markt. Wonen in de populaire wijk Oud-Boeimeer Van Goorstraat ligt in de wijk Oud-Boeimeer, een rustige en geliefde buurt net binnen het centrum van Breda. De straat zelf is sfeervol en kleinschalig, met veel panden uit de negentiende eeuw. Je woont hier op een toplocatie: binnen vijf minuten sta je in de binnenstad, en ook het Mastbos en het gezellige Ginneken zijn vlakbij. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, net als een kop koffie bij een van de gezellige tentjes in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, en ook het station is dichtbij — ideaal als je in Rotterdam, Den Bosch of Antwerpen werkt. Alles binnen handbereik, zonder de drukte van de stad in je voortuin. Een pand met karakter en geschiedenis Het gebouw waarin jouw woning zich bevindt, stamt uit 1887. De gevel ademt historie: hoge ramen, karakteristieke details en een warme uitstraling. In 2009 is het pand echter volledig gerenoveerd, van binnen én buiten. Daarbij is gekozen voor een combinatie van comfort en stijl: de authentieke sfeer is behouden, maar het wooncomfort is naar de standaard van nu gebracht. Wat betekent dat voor jou? Een goed geïsoleerde woning, moderne installaties, eigentijdse afwerking én energielabel B. Dus genieten van charme, zonder in te leveren op gemak. De woning: comfortabel, licht en instapklaar Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde van het pand. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met ruimte voor je jas, schoenen of een kapstok. Vanuit hier stap je de woonkamer in, en dat is direct een plek waar je je thuis voelt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De afwerking is neutraal en modern, waardoor jij er meteen je eigen stijl aan kunt geven. De woonkamer biedt genoeg plek voor een zithoek én een eettafel. Gezellig samen eten, vrienden ontvangen of lekker met een boek op de bank — het kan hier allemaal. Open keuken met alles wat je nodig hebt De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte één geheel vormt. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken met uitzicht op je woonkamer, terwijl je in contact blijft met je gezelschap — dat maakt het extra gezellig. Of je nu graag uitgebreid kookt of het liever simpel houdt, deze keuken voldoet aan je wensen. De opstelling is praktisch en biedt veel kastruimte. Zo houd je het aanrecht netjes en overzichtelijk, en blijft de open sfeer van de woonkamer behouden. Twee slaapkamers: slapen, werken of logeren De woning beschikt over twee slaapkamers, beide rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het hier heerlijk stil, zodat je geniet van een goede nachtrust. De tweede slaapkamer kun je inrichten zoals jij wilt: als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor — net wat past bij jouw levensstijl. Beide kamers hebben ramen die zorgen voor daglicht en ventilatie. En doordat het pand solide is gebouwd, geniet je hier van extra geluidscomfort. Moderne badkamer met alles erop en eraan De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale kleuren, zodat je hier met gemak je eigen accessoires en stijl aan kunt toevoegen. Buitenruimte: jouw eigen terras in de tuin Een groot pluspunt van deze benedenwoning is het eigen terras in de achtertuin. Een plek waar je heerlijk buiten zit met een kop koffie in de ochtendzon, of juist ontspant na een drukke dag. Zet er een leuke tuinset neer, wat potten met planten of misschien zelfs een kleine barbecue — en je hebt er een buitenkamer bij. Omdat het terras grenst aan de slaapkamers, voelt het bovendien als een verlengstuk van je woning. Extra fijn in de zomer! Eigen berging: handig voor opslag In de achtertuin beschik je over een eigen berging. Ideaal voor je fiets, tuinkussens, gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de woning zelf lekker opgeruimd, zonder dat je hoeft in te leveren op opbergruimte. Ook dat draagt bij aan het wooncomfort. Energiezuinig en comfortabel Zoals gezegd is de woning in 2009 volledig gerenoveerd. Dat betekent goede isolatie, dubbel glas en een moderne cv-installatie. Het resultaat: energielabel B en dus een comfortabele woning met beheersbare energielasten. Zeker in deze tijd is dat een groot voordeel. Wil je de woning in de toekomst nóg duurzamer maken? Dan zijn er altijd mogelijkheden, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of een hybride warmtepomp te installeren. Maar ook in de huidige staat woon je hier al energiezuinig. Een unieke woning op een unieke plek Van Goorstraat 26 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een benedenwoning met karakter, geschiedenis én hedendaags comfort. Een plek waar je zo in kunt trekken, waar je tot rust komt maar ook midden in het Bredase leven staat. Een plek waar je kunt genieten van binnen én buiten, met de luxe van een eigen tuin én de charme van een historisch pand. Of je nu een eerste stap op de woningmarkt zet, een gelijkvloerse woning zoekt of gewoon valt voor het unieke karakter van dit huis: Van Goorstraat 26 is het bezichtigen méér dan waard. Samengevat: Benedenwoning in karakteristiek pand uit 1890 Volledig gerenoveerd in 2009 Woonoppervlakte circa 70 m² (indicatie op basis van standaard benedenwoningen in vergelijkbare panden) Twee slaapkamers Lichte woonkamer met open keuken Moderne badkamer met inloopdouche en toilet Eigen terras in de achtertuin Eigen berging aanwezig Energielabel B Gelegen in gewilde wijk Oud-Boeimeer, nabij centrum en Mastbos Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het tijd om deze woning zelf te ervaren. Want Van Goorstraat 26 is zo’n plek die je pas écht begrijpt als je er binnen staat. De sfeer, de ruimte, het gevoel van thuiskomen — het klopt hier allemaal. Plan dus snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Van harte welkom aan de Van Goorstraat 26 in Breda!

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
243 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.