Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

van Goorstraat 26

4811HK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 6.363

Photo Gallery

van Goorstraat 26 Breda
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Jouw benedenwoning aan de Van Goorstraat 26 in Breda Historisch karakter met modern comfort – alles wat je zoekt op één plek Wonen in een huis met een verhaal, maar wel met het comfort van nu? Dan is Van Goorstraat 26 in Breda echt iets voor jou. Deze charmante benedenwoning, onderdeel van een pand uit 1887, is in 2009 volledig gerenoveerd. Je woont hier in een karakteristiek stukje Breda, met alle gemakken van een moderne woning: een energielabel B, twee slaapkamers, een fijne woonkamer, een eigen terras in de achtertuin én je beschikt over een eigen berging. Of je nu starter bent, samenwoont of gewoon een bijzondere plek voor jezelf zoekt: hier voel je je direct thuis. De combinatie van historie, comfort en ligging is uniek — een woning als deze komt maar zelden op de markt. Wonen in de populaire wijk Oud-Boeimeer Van Goorstraat ligt in de wijk Oud-Boeimeer, een rustige en geliefde buurt net binnen het centrum van Breda. De straat zelf is sfeervol en kleinschalig, met veel panden uit de negentiende eeuw. Je woont hier op een toplocatie: binnen vijf minuten sta je in de binnenstad, en ook het Mastbos en het gezellige Ginneken zijn vlakbij. De dagelijkse boodschappen doe je om de hoek, net als een kop koffie bij een van de gezellige tentjes in de buurt. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. De uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn snel bereikbaar, en ook het station is dichtbij — ideaal als je in Rotterdam, Den Bosch of Antwerpen werkt. Alles binnen handbereik, zonder de drukte van de stad in je voortuin. Een pand met karakter en geschiedenis Het gebouw waarin jouw woning zich bevindt, stamt uit 1887. De gevel ademt historie: hoge ramen, karakteristieke details en een warme uitstraling. In 2009 is het pand echter volledig gerenoveerd, van binnen én buiten. Daarbij is gekozen voor een combinatie van comfort en stijl: de authentieke sfeer is behouden, maar het wooncomfort is naar de standaard van nu gebracht. Wat betekent dat voor jou? Een goed geïsoleerde woning, moderne installaties, eigentijdse afwerking én energielabel B. Dus genieten van charme, zonder in te leveren op gemak. De woning: comfortabel, licht en instapklaar Je komt binnen via de centrale entree aan de voorzijde van het pand. Binnen word je verwelkomd in een lichte hal met ruimte voor je jas, schoenen of een kapstok. Vanuit hier stap je de woonkamer in, en dat is direct een plek waar je je thuis voelt. De hoge plafonds en grote ramen zorgen voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De afwerking is neutraal en modern, waardoor jij er meteen je eigen stijl aan kunt geven. De woonkamer biedt genoeg plek voor een zithoek én een eettafel. Gezellig samen eten, vrienden ontvangen of lekker met een boek op de bank — het kan hier allemaal. Open keuken met alles wat je nodig hebt De open keuken staat in verbinding met de woonkamer, waardoor de ruimte één geheel vormt. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Koken met uitzicht op je woonkamer, terwijl je in contact blijft met je gezelschap — dat maakt het extra gezellig. Of je nu graag uitgebreid kookt of het liever simpel houdt, deze keuken voldoet aan je wensen. De opstelling is praktisch en biedt veel kastruimte. Zo houd je het aanrecht netjes en overzichtelijk, en blijft de open sfeer van de woonkamer behouden. Twee slaapkamers: slapen, werken of logeren De woning beschikt over twee slaapkamers, beide rustig gelegen aan de achterzijde van het huis. De hoofdslaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij de ligging aan de tuinzijde is het hier heerlijk stil, zodat je geniet van een goede nachtrust. De tweede slaapkamer kun je inrichten zoals jij wilt: als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor — net wat past bij jouw levensstijl. Beide kamers hebben ramen die zorgen voor daglicht en ventilatie. En doordat het pand solide is gebouwd, geniet je hier van extra geluidscomfort. Moderne badkamer met alles erop en eraan De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Je beschikt hier over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in neutrale kleuren, zodat je hier met gemak je eigen accessoires en stijl aan kunt toevoegen. Buitenruimte: jouw eigen terras in de tuin Een groot pluspunt van deze benedenwoning is het eigen terras in de achtertuin. Een plek waar je heerlijk buiten zit met een kop koffie in de ochtendzon, of juist ontspant na een drukke dag. Zet er een leuke tuinset neer, wat potten met planten of misschien zelfs een kleine barbecue — en je hebt er een buitenkamer bij. Omdat het terras grenst aan de slaapkamers, voelt het bovendien als een verlengstuk van je woning. Extra fijn in de zomer! Eigen berging: handig voor opslag In de achtertuin beschik je over een eigen berging. Ideaal voor je fiets, tuinkussens, gereedschap of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Zo houd je de woning zelf lekker opgeruimd, zonder dat je hoeft in te leveren op opbergruimte. Ook dat draagt bij aan het wooncomfort. Energiezuinig en comfortabel Zoals gezegd is de woning in 2009 volledig gerenoveerd. Dat betekent goede isolatie, dubbel glas en een moderne cv-installatie. Het resultaat: energielabel B en dus een comfortabele woning met beheersbare energielasten. Zeker in deze tijd is dat een groot voordeel. Wil je de woning in de toekomst nóg duurzamer maken? Dan zijn er altijd mogelijkheden, bijvoorbeeld door zonnepanelen te plaatsen of een hybride warmtepomp te installeren. Maar ook in de huidige staat woon je hier al energiezuinig. Een unieke woning op een unieke plek Van Goorstraat 26 is geen dertien-in-een-dozijn woning. Het is een benedenwoning met karakter, geschiedenis én hedendaags comfort. Een plek waar je zo in kunt trekken, waar je tot rust komt maar ook midden in het Bredase leven staat. Een plek waar je kunt genieten van binnen én buiten, met de luxe van een eigen tuin én de charme van een historisch pand. Of je nu een eerste stap op de woningmarkt zet, een gelijkvloerse woning zoekt of gewoon valt voor het unieke karakter van dit huis: Van Goorstraat 26 is het bezichtigen méér dan waard. Samengevat: Benedenwoning in karakteristiek pand uit 1890 Volledig gerenoveerd in 2009 Woonoppervlakte circa 70 m² (indicatie op basis van standaard benedenwoningen in vergelijkbare panden) Twee slaapkamers Lichte woonkamer met open keuken Moderne badkamer met inloopdouche en toilet Eigen terras in de achtertuin Eigen berging aanwezig Energielabel B Gelegen in gewilde wijk Oud-Boeimeer, nabij centrum en Mastbos Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is het tijd om deze woning zelf te ervaren. Want Van Goorstraat 26 is zo’n plek die je pas écht begrijpt als je er binnen staat. De sfeer, de ruimte, het gevoel van thuiskomen — het klopt hier allemaal. Plan dus snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit jouw nieuwe thuis kan worden. Van harte welkom aan de Van Goorstraat 26 in Breda!

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

2,78%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
55 m²
Content
243 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
25 m²

Construction and Energy

Year of construction
1887
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-06-2025
Sale date
16-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.