Aller directement au contenu
Logo de Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Verbeetenstraat 71 C

4812XK Breda • Noord-Brabant

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.532

Galerie de photos

Verbeetenstraat 71 C Breda
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royaal 4-kamer(hoek)appartement gelegen op de vierde woonlaag met 2 balkons en een ruime woon-/eetkamer van ca. 35 m². Het appartement ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht op het voormalige klooster. Het Dr. Struyckenplein is binnen handbereik en ook het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar! Het appartement heeft een eigen, ruime berging gelegen in het souterrain. Wat dit appartement bijzonder maakt, is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte (ca. 45 m²) met mogelijkheden voor de toekomst. Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte ca. 92 m² Berging ca. 10 m² Servicekosten ca. € 195,- per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk De Heuvel in een rustige woonwijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden. In de straat is het gratis parkeren en op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Om de hoek ligt het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een Kruidvat en een bakker. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Het appartement wordt voorzien van warm water en verward door middel van een CV-ketel (Remeha 2011). Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de meterkast. De spouwmuren van het complex zijn nageïsoleerd in 2021. Het appartement is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. SERVICEKOSTEN/VVE De servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand, hieronder valt o.a.: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, glazenwassen (buitenzijde), verlichting van de algemene ruimte, onderhoud groenvoorzieningen rondom, reservering voor klein- en groot onderhoud; Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. Op 8 juli jl. is er tijdens de vergadering van de VVE gesproken over het verduurzamingsprogramma en is besloten het complex te verduurzamen. De VVE kosten zullen hierdoor t.z.t. worden verhoogd met een nog niet vastgesteld bedrag. GEMEENSCHAPPELIJKE ACHTERTUIN Via de poorten aan de zijkant van het complex heb je de toegang tot achtertuin. Deze is door de bewoners van de Verbeetenstraat en de Mgr. Frenckenstraat te gebruiken. De tuin is in 2024 opnieuw beplant en voorzien van een nieuw hekwerk rondom. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree van het complex, beltableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de gezamenlijke fietsenstalling; eigen ruime afsluitbare berging. VIERDE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime hal met entree en toegang tot alle vertrekken , intercom, vlizotrap naar zolder en vaste kast; grote en lichte living met originele schouw (afm. ca. 5.73 x 4.25m) en afgewerkt met een laminaatvloer, eetkamer (afm. ca. 3.88 x 2.93m) met openslaande deuren naar het balkon/loggia aan de achterzijde (afm. ca. 1.64 x 2.88m); keuken (afm. ca. 1.86 x 2.44m) met deur naar het 2e balkon (afm. ca. 0.81 x 2.29m) en voorzien van een recht keukenblok met spoelbak en boven- en onderkasten, een gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap; badkamer (afm. ca. 1.40 x 1.20m) met douche en wastafelmeubel; aparte deels betegelde toiletruimte; slaapkamer I (afm. ca. 4.63 x 2.70m) voorzien van laminaatvloer met vaste kast, wastafel en deur naar balkon/loggia (afm. ca. 4.63 x 2.70m); slaapkamer II (afm. ca. 3.21 x 3.52m) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer III/bijkeuken (afm. ca. 3.63 x 2.29m) met wastafel en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Vanuit de hal bereikbaar d.m.v. vlizotrap. Royale bergzolder welke met het plaatsen van een vaste trap bij het appartement is te betrekken (ca. 45 m² aan woonoppervlak). Tevens treft men hier de installatie van de CV-combiketel (Remeha 2011). BIJZONDERHEDEN: - Op een fijne locatie gelegen nabij diverse voorzieningen en de supermarkten; - Voorzien van maar liefst 3 ruime slaapkamers, 2 balkons (waarvan één overdekt) en een royale woon-eet kamer; - Veel uitbreidingsmogelijkheden; - Fraai uitzicht aan de voorzijde op het voormalige klooster, nu omgebouwd tot woningen; - Ruime berging van 10 m² in het souterrain.

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag en een zolder
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
92 m²
Contenu
478 m³
Autre espace intérieur
52 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
27-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4812

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.