Jump to content
Logo of Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Verbeetenstraat 71 C

4812XK Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.532

Photo Gallery

Verbeetenstraat 71 C Breda
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Royaal 4-kamer(hoek)appartement gelegen op de vierde woonlaag met 2 balkons en een ruime woon-/eetkamer van ca. 35 m². Het appartement ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht op het voormalige klooster. Het Dr. Struyckenplein is binnen handbereik en ook het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar! Het appartement heeft een eigen, ruime berging gelegen in het souterrain. Wat dit appartement bijzonder maakt, is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte (ca. 45 m²) met mogelijkheden voor de toekomst. Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte ca. 92 m² Berging ca. 10 m² Servicekosten ca. € 195,- per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk De Heuvel in een rustige woonwijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden. In de straat is het gratis parkeren en op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Om de hoek ligt het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een Kruidvat en een bakker. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Het appartement wordt voorzien van warm water en verward door middel van een CV-ketel (Remeha 2011). Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de meterkast. De spouwmuren van het complex zijn nageïsoleerd in 2021. Het appartement is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. SERVICEKOSTEN/VVE De servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand, hieronder valt o.a.: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, glazenwassen (buitenzijde), verlichting van de algemene ruimte, onderhoud groenvoorzieningen rondom, reservering voor klein- en groot onderhoud; Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. Op 8 juli jl. is er tijdens de vergadering van de VVE gesproken over het verduurzamingsprogramma en is besloten het complex te verduurzamen. De VVE kosten zullen hierdoor t.z.t. worden verhoogd met een nog niet vastgesteld bedrag. GEMEENSCHAPPELIJKE ACHTERTUIN Via de poorten aan de zijkant van het complex heb je de toegang tot achtertuin. Deze is door de bewoners van de Verbeetenstraat en de Mgr. Frenckenstraat te gebruiken. De tuin is in 2024 opnieuw beplant en voorzien van een nieuw hekwerk rondom. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree van het complex, beltableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de gezamenlijke fietsenstalling; eigen ruime afsluitbare berging. VIERDE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime hal met entree en toegang tot alle vertrekken , intercom, vlizotrap naar zolder en vaste kast; grote en lichte living met originele schouw (afm. ca. 5.73 x 4.25m) en afgewerkt met een laminaatvloer, eetkamer (afm. ca. 3.88 x 2.93m) met openslaande deuren naar het balkon/loggia aan de achterzijde (afm. ca. 1.64 x 2.88m); keuken (afm. ca. 1.86 x 2.44m) met deur naar het 2e balkon (afm. ca. 0.81 x 2.29m) en voorzien van een recht keukenblok met spoelbak en boven- en onderkasten, een gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap; badkamer (afm. ca. 1.40 x 1.20m) met douche en wastafelmeubel; aparte deels betegelde toiletruimte; slaapkamer I (afm. ca. 4.63 x 2.70m) voorzien van laminaatvloer met vaste kast, wastafel en deur naar balkon/loggia (afm. ca. 4.63 x 2.70m); slaapkamer II (afm. ca. 3.21 x 3.52m) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer III/bijkeuken (afm. ca. 3.63 x 2.29m) met wastafel en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Vanuit de hal bereikbaar d.m.v. vlizotrap. Royale bergzolder welke met het plaatsen van een vaste trap bij het appartement is te betrekken (ca. 45 m² aan woonoppervlak). Tevens treft men hier de installatie van de CV-combiketel (Remeha 2011). BIJZONDERHEDEN: - Op een fijne locatie gelegen nabij diverse voorzieningen en de supermarkten; - Voorzien van maar liefst 3 ruime slaapkamers, 2 balkons (waarvan één overdekt) en een royale woon-eet kamer; - Veel uitbreidingsmogelijkheden; - Fraai uitzicht aan de voorzijde op het voormalige klooster, nu omgebouwd tot woningen; - Ruime berging van 10 m² in het souterrain.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag en een zolder
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
92 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
52 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
27-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.