Direkt zum Inhalt
Logo von Zagers makelaars-taxateurs o.z.

Verbeetenstraat 71 C

4812XK Breda • Noord-Brabant

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 3.532

Fotoalbum

Verbeetenstraat 71 C Breda
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal 4-kamer(hoek)appartement gelegen op de vierde woonlaag met 2 balkons en een ruime woon-/eetkamer van ca. 35 m². Het appartement ligt op een mooie locatie met vrij uitzicht op het voormalige klooster. Het Dr. Struyckenplein is binnen handbereik en ook het bruisende stadscentrum van Breda is vlot bereikbaar! Het appartement heeft een eigen, ruime berging gelegen in het souterrain. Wat dit appartement bijzonder maakt, is dat de volledige zolderverdieping erboven ook tot het eigendom behoort. Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar extra ruimte (ca. 45 m²) met mogelijkheden voor de toekomst. Bouwjaar 1954 Woonoppervlakte ca. 92 m² Berging ca. 10 m² Servicekosten ca. € 195,- per maand LIGGING EN OMGEVING Het appartement is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie in de wijk De Heuvel in een rustige woonwijk op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda met zijn gezellige winkelstraten en uitgaansgelegenheden. In de straat is het gratis parkeren en op korte afstand zijn er diverse basisscholen en kinderopvangcentra gelegen. Om de hoek ligt het geheel vernieuwde Dr. Struyckenplein met o.a. twee supermarkten, een Kruidvat en een bakker. De woning is gunstig gelegen ten op zichten van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58). BOUWKWALITEIT Het complex is degelijk en traditioneel gebouwd. Het appartement is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas. Het appartement wordt voorzien van warm water en verward door middel van een CV-ketel (Remeha 2011). Aan de buitenzijde van het appartement bevindt zich de meterkast. De spouwmuren van het complex zijn nageïsoleerd in 2021. Het appartement is grotendeels afgewerkt met laminaatvloeren. SERVICEKOSTEN/VVE De servicekosten bedragen ca. € 195,- per maand, hieronder valt o.a.: de opstalverzekering (glas-/brandverzekering), schoonmaak van de algemene ruimten, glazenwassen (buitenzijde), verlichting van de algemene ruimte, onderhoud groenvoorzieningen rondom, reservering voor klein- en groot onderhoud; Het betreft een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaars. Op 8 juli jl. is er tijdens de vergadering van de VVE gesproken over het verduurzamingsprogramma en is besloten het complex te verduurzamen. De VVE kosten zullen hierdoor t.z.t. worden verhoogd met een nog niet vastgesteld bedrag. GEMEENSCHAPPELIJKE ACHTERTUIN Via de poorten aan de zijkant van het complex heb je de toegang tot achtertuin. Deze is door de bewoners van de Verbeetenstraat en de Mgr. Frenckenstraat te gebruiken. De tuin is in 2024 opnieuw beplant en voorzien van een nieuw hekwerk rondom. INDELING BEGANE GROND Afgesloten centrale entree van het complex, beltableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot het souterrain met de gezamenlijke fietsenstalling; eigen ruime afsluitbare berging. VIERDE VERDIEPING - APPARTEMENT Ruime hal met entree en toegang tot alle vertrekken , intercom, vlizotrap naar zolder en vaste kast; grote en lichte living met originele schouw (afm. ca. 5.73 x 4.25m) en afgewerkt met een laminaatvloer, eetkamer (afm. ca. 3.88 x 2.93m) met openslaande deuren naar het balkon/loggia aan de achterzijde (afm. ca. 1.64 x 2.88m); keuken (afm. ca. 1.86 x 2.44m) met deur naar het 2e balkon (afm. ca. 0.81 x 2.29m) en voorzien van een recht keukenblok met spoelbak en boven- en onderkasten, een gasfornuis met heteluchtoven en afzuigkap; badkamer (afm. ca. 1.40 x 1.20m) met douche en wastafelmeubel; aparte deels betegelde toiletruimte; slaapkamer I (afm. ca. 4.63 x 2.70m) voorzien van laminaatvloer met vaste kast, wastafel en deur naar balkon/loggia (afm. ca. 4.63 x 2.70m); slaapkamer II (afm. ca. 3.21 x 3.52m) voorzien van laminaatvloer; slaapkamer III/bijkeuken (afm. ca. 3.63 x 2.29m) met wastafel en aansluiting voor de was- en droogapparatuur. ZOLDERVERDIEPING Vanuit de hal bereikbaar d.m.v. vlizotrap. Royale bergzolder welke met het plaatsen van een vaste trap bij het appartement is te betrekken (ca. 45 m² aan woonoppervlak). Tevens treft men hier de installatie van de CV-combiketel (Remeha 2011). BIJZONDERHEDEN: - Op een fijne locatie gelegen nabij diverse voorzieningen en de supermarkten; - Voorzien van maar liefst 3 ruime slaapkamers, 2 balkons (waarvan één overdekt) en een royale woon-eet kamer; - Veel uitbreidingsmogelijkheden; - Fraai uitzicht aan de voorzijde op het voormalige klooster, nu omgebouwd tot woningen; - Ruime berging van 10 m² in het souterrain.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag en een zolder
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
92 m²
Inhalt
478 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1954
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
27-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4812

Google Karten

Geografische Übersicht Breda

Erkunden Sie Breda und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Breda

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Breda. In 2025 waren da 153.845 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 389.529.

Einwohner

153.845

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 389.529

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.350

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10.636

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Breda
Jahr Einwohner
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Breda
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Ausbildungsstufe

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.074

Bezeichnung C

17.396

Bezeichnung B

12.152

Bezeichnung D

6.587

Bezeichnung E

5.910

Bezeichnung F

4.881

Bezeichnung G

4.294

Bezeichnung A+

3.409

Bezeichnung A++

2.644

Bezeichnung A+++

1.628

Bezeichnung A++++

154

Bezeichnung A+++++

40

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Breda
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 892 • Strom: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Strom: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Strom: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Strom: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Strom: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.224

Betriebsaktivität in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Gesamtanzahl der Firmensitze: 24.680

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Breda
Periode Verbrechen
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Breda.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Breda

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer Häuser in Breda

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.