Aller directement au contenu
Logo de Van der Sande Makelaars

Wilhelminastraat 46 A

4818SH Breda • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 945.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 965.750

Prix d'achat /m²: € 4.974

Galerie de photos

Wilhelminastraat 46 A Breda
Photo 61
Afficher le profil pour les médias.

Description

Te koop: Wilhelminastraat 46a – Luxe top-appartement op een toplocatie in Breda! Aan de prachtige Wilhelminastraat, één van de mooiste (winkel)straten van Breda ligt dit top appartement. Dit appartement, gelegen op de eerste en tweede woonlaag, biedt een unieke kans om te wonen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De ligging alleen al is een reden om verliefd te worden, maar daar blijft het niet bij. Het appartement is volledig in aanbouw na een bijna volledige verwoesting door brand in 2022. Het resultaat? Een gloednieuw appartement, gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Unieke kans op wonen in een nieuwbouwappartement in het hart van Breda. Een volledig nieuw appartement midden in het levendige stadscentrum van Breda is zeldzaam. Hier, aan de Wilhelminastraat, krijg je de kans om te wonen boven een winkel en te genieten van alle gemakken en het comfort van nieuwbouw, zonder in te boeten op de charme van de bestaande architectuur. Dit appartement geeft jou straks -als eerste bewoner van dit prachtig gerenoveerde appartement- de gelegenheid om er jouw thuis van te maken! Indeling appartement – Moderne luxe met volop ruimte Bij binnenkomst via een vaste trap op de eerste verdieping, stap je binnen in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot verschillende ruimtes. De garderoberuimte kan eventueel ook worden gebruikt als extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je een multifunctionele kamer, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Hier kun je straks genieten van een ruimtelijk gevoel en heerlijk veel lichtinval dankzij de vernieuwde raampartijen en schuifdeuren die toegang bieden tot het dakterras. Dakterras – Jouw eigen oase midden in de stad Het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning biedt een rustige plek om te ontspannen, met uitzicht op de levendige Wilhelminastraat. Hier kun je ’s zomers genieten van lange avonden met vrienden en familie, of simpelweg een moment voor jezelf pakken met een goed boek. Dit is echt een verlengstuk van je leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt profiteren. Tweede verdieping – Licht, ruimte en een vide Via een vaste houten trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ontworpen met het oog op optimaal wooncomfort. De tweede verdieping is o.a. ingedeeld met drie slaapkamers, twee badkamers, aparte wasruimte, inloopkast en een separate toiletuimte. Een van de badkamer, die naar eigen smaak kan worden ingericht, bevindt zich aan de achterzijde en biedt een heerlijk rustige plek om te ontspannen. Met drie slaapkamers op deze verdieping, is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiskantoor of logeerkamers. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de vide die voor een extra ruimtelijk en licht gevoel zorgt. Hierdoor wordt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol. Extra bergruimte op zolder Naast de twee woonverdiepingen is er ook een handige bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere zaken die je liever uit het zicht houdt maar toch binnen handbereik wilt hebben. Bijzonderheden van dit unieke appartement - Volledig vernieuwd: Het appartement wordt opgeleverd met strak gestuukte wanden en een vernieuwde achterpui. - Keuken naar eigen smaak: Hoewel de leidingen voor de keuken al zijn aangelegd (inclusief de mogelijkheid voor een kookeiland), is er nog geen keuken geplaatst. Dit geeft jou als koper de vrijheid om een keuken te kiezen die helemaal bij jouw stijl past. - Sanitair: De badkamer en toiletruimte moet worden voorzien van sanitair, zodat je de precieze inrichting en kleuropstelling zelf kunt bepalen. Een unieke kans om een badkamer te creëren die helemaal voldoet aan jouw wensen. - Dakterras: Een prachtig dakterras aan de achterzijde, bereikbaar via nieuwe schuifdeuren, maakt dit appartement extra aantrekkelijk voor mensen die houden van buitenruimte. - Energiezuinig: Aangezien het appartement volledig nieuw wordt opgebouwd, wordt er uiteraard rekening gehouden met moderne energiezuinige materialen en technieken. - Toplocatie: Gelegen in het centrum van Breda, aan een van de mooiste winkelstraten van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, cafés en het gezellige stadscentrum bevinden zich op loopafstand. Waarom kiezen voor Wilhelminastraat 46a? Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele en moderne woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om alles naar eigen wens en smaak in te richten. Van de keuken tot de badkamer, jij bepaalt hoe je nieuwe thuis eruit komt te zien. De combinatie van de toplocatie, de luxe afwerking en de mogelijkheden om je eigen stempel te drukken, maken dit appartement tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning in het hart van Breda. Ben jij klaar om te wonen in een gloednieuw appartement op één van de mooiste plekken in Breda? Neem dan nu contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze komen maar zelden op de markt!

Prêt immobilier berekenen

€ 945.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 965.750

3,04%

Annuellement

%

€ 47.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 945.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
190 m²
Contenu
851 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
80 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan drukke weg en in centrum
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-07-2025
Date de vente
12-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4818

Google Maps

Aperçu géographique Breda

Explorez Breda et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Breda

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breda. En 2025 étaient 153.845 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 389.529.

Résidents

153.845

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 389.529

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

10.636

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breda
Année Résidents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breda
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Niveau d'enseignement

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origine des habitants (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

20.074

Étiquette C

17.396

Étiquette B

12.152

Étiquette D

6.587

Étiquette E

5.910

Étiquette F

4.881

Étiquette G

4.294

Étiquette A+

3.409

Étiquette A++

2.644

Étiquette A+++

1.628

Étiquette A++++

154

Étiquette A+++++

40

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breda
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 892 • Électricité: 2.811

Huurwoning

Gaz: 474 • Électricité: 1.962

Koopwoning

Gaz: 751 • Électricité: 2.737

Appartement

Gaz: 407 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 733 • Électricité: 2.577

Vrijstaande woning

Gaz: 1.525 • Électricité: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.224

Activité dans Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Nombre total d'établissements: 24.680

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breda
Période Délits
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breda.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breda

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer maisons in Breda

Voir plus d'habitations dans cette ville.