Jump to content
Logo of Van der Sande Makelaars

Wilhelminastraat 46 A

4818SH Breda • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 945.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 965.750

Purchase price /m²: € 4.974

Photo Gallery

Wilhelminastraat 46 A Breda
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Te koop: Wilhelminastraat 46a – Luxe top-appartement op een toplocatie in Breda! Aan de prachtige Wilhelminastraat, één van de mooiste (winkel)straten van Breda ligt dit top appartement. Dit appartement, gelegen op de eerste en tweede woonlaag, biedt een unieke kans om te wonen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum. De ligging alleen al is een reden om verliefd te worden, maar daar blijft het niet bij. Het appartement is volledig in aanbouw na een bijna volledige verwoesting door brand in 2022. Het resultaat? Een gloednieuw appartement, gebouwd met hoogwaardige materialen en oog voor detail. Unieke kans op wonen in een nieuwbouwappartement in het hart van Breda. Een volledig nieuw appartement midden in het levendige stadscentrum van Breda is zeldzaam. Hier, aan de Wilhelminastraat, krijg je de kans om te wonen boven een winkel en te genieten van alle gemakken en het comfort van nieuwbouw, zonder in te boeten op de charme van de bestaande architectuur. Dit appartement geeft jou straks -als eerste bewoner van dit prachtig gerenoveerde appartement- de gelegenheid om er jouw thuis van te maken! Indeling appartement – Moderne luxe met volop ruimte Bij binnenkomst via een vaste trap op de eerste verdieping, stap je binnen in een ruime hal met garderobe, die toegang biedt tot verschillende ruimtes. De garderoberuimte kan eventueel ook worden gebruikt als extra bergruimte. Aan de achterzijde vind je een multifunctionele kamer, ideaal als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met open keuken. Hier kun je straks genieten van een ruimtelijk gevoel en heerlijk veel lichtinval dankzij de vernieuwde raampartijen en schuifdeuren die toegang bieden tot het dakterras. Dakterras – Jouw eigen oase midden in de stad Het ruime dakterras aan de achterzijde van de woning biedt een rustige plek om te ontspannen, met uitzicht op de levendige Wilhelminastraat. Hier kun je ’s zomers genieten van lange avonden met vrienden en familie, of simpelweg een moment voor jezelf pakken met een goed boek. Dit is echt een verlengstuk van je leefruimte, waar je het hele jaar door van kunt profiteren. Tweede verdieping – Licht, ruimte en een vide Via een vaste houten trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is ontworpen met het oog op optimaal wooncomfort. De tweede verdieping is o.a. ingedeeld met drie slaapkamers, twee badkamers, aparte wasruimte, inloopkast en een separate toiletuimte. Een van de badkamer, die naar eigen smaak kan worden ingericht, bevindt zich aan de achterzijde en biedt een heerlijk rustige plek om te ontspannen. Met drie slaapkamers op deze verdieping, is er genoeg ruimte voor een gezin, thuiskantoor of logeerkamers. Wat deze verdieping extra bijzonder maakt, is de vide die voor een extra ruimtelijk en licht gevoel zorgt. Hierdoor wordt deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol. Extra bergruimte op zolder Naast de twee woonverdiepingen is er ook een handige bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen, koffers of andere zaken die je liever uit het zicht houdt maar toch binnen handbereik wilt hebben. Bijzonderheden van dit unieke appartement - Volledig vernieuwd: Het appartement wordt opgeleverd met strak gestuukte wanden en een vernieuwde achterpui. - Keuken naar eigen smaak: Hoewel de leidingen voor de keuken al zijn aangelegd (inclusief de mogelijkheid voor een kookeiland), is er nog geen keuken geplaatst. Dit geeft jou als koper de vrijheid om een keuken te kiezen die helemaal bij jouw stijl past. - Sanitair: De badkamer en toiletruimte moet worden voorzien van sanitair, zodat je de precieze inrichting en kleuropstelling zelf kunt bepalen. Een unieke kans om een badkamer te creëren die helemaal voldoet aan jouw wensen. - Dakterras: Een prachtig dakterras aan de achterzijde, bereikbaar via nieuwe schuifdeuren, maakt dit appartement extra aantrekkelijk voor mensen die houden van buitenruimte. - Energiezuinig: Aangezien het appartement volledig nieuw wordt opgebouwd, wordt er uiteraard rekening gehouden met moderne energiezuinige materialen en technieken. - Toplocatie: Gelegen in het centrum van Breda, aan een van de mooiste winkelstraten van de stad, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, cafés en het gezellige stadscentrum bevinden zich op loopafstand. Waarom kiezen voor Wilhelminastraat 46a? Dit appartement biedt niet alleen een comfortabele en moderne woonomgeving, maar ook de mogelijkheid om alles naar eigen wens en smaak in te richten. Van de keuken tot de badkamer, jij bepaalt hoe je nieuwe thuis eruit komt te zien. De combinatie van de toplocatie, de luxe afwerking en de mogelijkheden om je eigen stempel te drukken, maken dit appartement tot een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning in het hart van Breda. Ben jij klaar om te wonen in een gloednieuw appartement op één van de mooiste plekken in Breda? Neem dan nu contact op voor meer informatie of een bezichtiging. Wacht niet te lang, want woningen zoals deze komen maar zelden op de markt!

Mortgage berekenen

€ 945.000

Cost of copper (estimated): € 20.750

2% transfer tax (€ 18.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 965.750

3,04%

Yearly

%

€ 47.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 945.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
190 m²
Content
851 m³
Building bound outdoor space
80 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-07-2025
Sale date
12-04-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4818

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.