Aller directement au contenu
Logo de Eigeman Makelaardij o.g. B.V.

Niftarlakestraat 4

3621GV Breukelen • Utrecht

Vendu

€ 895.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 914.750

Prix d'achat /m²: € 5.664

Galerie de photos

Niftarlakestraat 4 Breukelen
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom op de Niftarlakestraat 4! Dit is nu echt een huis waarvan je hart sneller gaat kloppen. Deze grote helft van dubbel woonhuis met garage en heerlijke tuin is van top tot teen gerenoveerd en omgetoverd tot een bijzonder eigentijds en smaakvol familiehuis. Met een fijne woonkeuken, een royale zitkamer, een praktische bijkeuken, vijf slaapkamers en twee badkamers is dit een fantastisch huis voor een gezin. De hoogwaardige en sfeervolle afwerking maken dit huis tot een heerlijke plek waar je elke dag met plezier thuis komt. De ligging in het aantrekkelijke Vechtdorp Breukelen is perfect. Breukelen heeft een uitgebreid winkelaanbod, een gezellige weekmarkt op vrijdag, diverse basis- en middelbare scholen en volop sportfaciliteiten. De prachtige omgeving aan de Vecht is heerlijk om te wandelen, te fietsen of een rondje hardlopen. Ook voor de watersportliefhebber zijn er volop mogelijkheden. Breukelen ligt centraal tussen Amsterdam en Utrecht en is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Het NS-station heeft goede verbindingen naar alle windstreken. We nodigen je graag uit voor een uitgebreide bezichtiging en geven vast een eerste indruk. Binnen: Begane grond: entree in hal met toiletruimte, toegang tot de kelder en fraaie glasdeur naar de living. Bij binnenkomst in de royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, word je direct verrast door de ruimte, het licht en de gezellige sfeer. De prachtige keuken vormt hier echt het hart van het huis en is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuiger, een grote koelkast, een vaatwasser, een oven, een magnetron, een quooker en veel bergruimte. De echte kookliefhebber kan zich hier helemaal uitleven en tijdens het koken lekker bijkletsen met vrienden of familie die gezellig plaatsnemen op de barkrukken aan het eiland. In de keuken is ruimte voor een grote eettafel en een speelhoek voor de kinderen. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft een erker met opbergruimte. Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken gerealiseerd met vaste kasten en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin en wordt in de praktijk gebruikt als dagelijkse entree, waar je direct jassen, tassen en schoenen een plekje kunt geven. Op de begane grond ligt een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: ook deze etage is tot in de puntjes verbouwd met een royale overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van 4.32 x 3.61 heeft een deur naar het brede balkon en een grote vaste-kastenwand. De grote slaapkamer aan de voorzijde is 4.32 x 3.62 en heeft openslaande deuren naar het kleine balkon. De derde slaapkamer is 2.63 x 2.49 en heeft ramen aan zowel de voor- als aan de zijkant. De badkamer heeft de sfeer van een luxe hotel en is ingedeeld met een grote inloopdouche en een dubbel badkamermeubel. Er is een separate toiletruimte. Alle kamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren. 2e Verdieping: dit is een grote, volwaardige verdieping met twee ruime kamers met laminaatvloer, een grote bergruimte en een extra badkamer. De grote slaapkamer van 4.98 x 3.63/2.75 heeft een dakkapel aan de achterzijde en een deur naar de berging. De tweede kamer heeft een dakraam en een raam in de zijgevel en is zeer geschikt als werk- of logeerkamer. De luxe badkamer heeft een ligbad en een badkamermeubel. De HR-combiketel is netjes weggewerkt in een vaste kast op de overloop. Garage en kelder: De grote, vrijstaande garage van 7.75 x 2.87 is een perfecte ruimte voor de fietsen, (tuin)gereedschap en om lekker te klussen. De garage heeft een elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin. De kelder van 3.50 x 2.49 is toegankelijk vanuit de hal en biedt ruimte voor onder meer de wijnvoorraad. Buiten: De achtertuin van bijna 14 meter is een heerlijke plek om te genieten van lekker weer, te barbecueën op mooie zomeravonden, voor de kinderen om buiten te spelen en ook de tuinliefhebber kan hier alle kanten op. De tuin is aangelegd met een terras bij de openslaande deuren van de keuken en een vlonderterras achterin. Er is volop privacy en via de poort aan de zijkant is de tuin achterom bereikbaar. Op de oprit aan de voorzijde is plek om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Een bezichtiging zal je ervan overtuigen dat we hier met recht spreken van een instapklaar en bijzonder compleet en comfortabel familiehuis in Breukelen! Bijzonderheden: • In 2021 van top tot teen verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt. • Alle kozijnen zijn nieuw en voorzien van HR++-glas (met uitzondering van de dakkapel). • Leidingwerk, riolering en elektrische installatie zijn volledig vernieuwd. • De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming. In de bijkeuken ligt een tegelvloer. • Grote, luxe keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur. • Er liggen 14 zonnepanelen op het dak. • Het hele huis is voorzien van mooie paneeldeuren. • Er zijn twee luxe badkamers. De badkamer op de 1e etage heeft een inloopdouche en een dubbel badkamermeubel. De badkamer op de 2e verdieping heeft een ligbad en een enkel badkamermeubel. • Er is een separate toiletruimte op de 1e verdieping. • Het gehele huis is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. • Praktische kelder, toegankelijk vanuit de hal. • Grote, vrijstaande garage met diverse mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
589 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
22 m²
Aire de la cour arrière
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Ecotec plus (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3621

Google Maps

Aperçu géographique Breukelen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Breukelen

Chiffres de logement et de quartier dans Breukelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Breukelen. En 2025 étaient 10.800 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 516.000.

Résidents

10.800

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 516.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

868

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Breukelen
Année Résidents
2021 10.645
2022 10.710
2023 10.780
2024 10.680
2025 10.800

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Breukelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 367.000
2022 EUR 391.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 459.000
2025 EUR 516.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.635 0-15: 1.570 15-25: 1.340 25-45: 2.230 45-65: 3.030

Niveau d'enseignement

Hoger

2.920

Praktisch

1.750

Middelbaar

3.180

Origine des habitants (2025)

Europa

720

Nederland

8.470

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 687
Appartementen 1.917
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 492
Twee-onder-één-kap woningen 306

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 187
1900 tot 1925 182
1925 tot 1950 491
1950 tot 1970 1.490
1970 tot 1980 272
1980 tot 1990 701
1990 tot 2000 637
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 119
2020 en later 101

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.532

Étiquette A

1.055

Étiquette B

1.039

Étiquette D

574

Étiquette G

438

Étiquette E

380

Étiquette F

261

Étiquette A+++

153

Étiquette A+

100

Étiquette A++

42

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Breukelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.910
2021 1.390 3.010
2022 1.060 2.810
2023 900 2.620
2024 870 2.670

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 2.860

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 1.870

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.100

Appartement

Gaz: 550 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.530

Activité dans Breukelen (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Nombre total d'établissements: 2.050

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Breukelen
Période Délits
jan 2025 90
jan 2026 78
jul 2025 79
jun 2025 70
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 73
nov 2025 62
okt 2024 80
okt 2025 93
sep 2024 62
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Breukelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Breukelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Breukelen?

Breukelen telt in 2025 ongeveer 10.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breukelen is in 2025 circa € 516.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breukelen ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breukelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 868 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breukelen?

In Breukelen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.917 woningen.

Meer maisons in Breukelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.