Résidents
22.899
Dernière année: 2026
Waterhoen 39
3752ZH Bunschoten-Spakenburg • Utrecht
Vendu sous réserve
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 4.130
Galerie de photos
Description
Ruime gezinswoning in populaire wijk Bikkersvaart met carport, zonnepanelen en gloednieuwe badkamer! Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Deze fijne tussenwoning aan de Waterhoen 39 in Bunschoten biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in de gewilde wijk Bikkersvaart, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen en starters. Geniet van de zon in je eigen grote tuin Stel je voor: de ochtendzon komt op, je opent de gordijnen, pakt een lekker kopje koffie en stapt zo de zonnige achtertuin van 66 m² in. Dankzij het ruime perceel van 157 m² heb je volop buitenruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel, een groentetuintje of een gezellige barbecue. De woning ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, dus kinderen kunnen veilig spelen en jij kunt ontspannen in je eigen tuin. Duurzaam en praktisch: carport, zonnepanelen en extra berging Een parkeerplek zoeken is verleden tijd, want je hebt je eigen oprit met carport en een inpandige berging voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de negen zonnepanelen op het dak bespaar je op je energiekosten, wat niet alleen goed is voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Het energielabel A geeft aan dat je hier duurzaam en comfortabel woont. Licht, ruimte en een splinternieuwe badkamer Binnen kom je in een lichte, praktische woning met een verrassend ruimtelijke indeling. De woonkamer wordt verlicht door het daglicht dat door de kunststof kozijnen met HR++ glas naar binnen stroomt. Wat deze woning echt afmaakt, is de gloednieuwe badkamer, die in 2025 volledig werd vernieuwd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern hangtoilet en een strak wastafelmeubel met dubbele lades. Je hoeft dus voorlopig niets meer te verbouwen en kunt genieten van luxe en comfort. Een extra grote ouderslaapkamer voor ultiem comfort Op de eerste verdieping zijn oorspronkelijk drie slaapkamers, maar twee van de kamers zijn samengevoegd tot één grote ouderslaapkamer. Hierdoor is er ruimte voor een kingsize bed, een ruime kledingkast en zelfs een gezellige werk- of leeshoek. Uiteraard kun je de indeling ook weer eenvoudig aanpassen naar de oorspronkelijke situatie — jij hebt de keuze! De perfecte plek voor starters en jonge gezinnen De woning biedt het complete plaatje: rustig wonen, parkeren op eigen terrein, een ruime tuin en lage energiekosten dankzij de zonnepanelen. De wijk Bikkersvaart is ideaal voor gezinnen, met speeltuinen, scholen, winkels en het centrum van Bunschoten-Spakenburg op korte afstand. Hier kun je de volgende stap in je wooncarrière zetten zonder concessies te doen aan comfort of sfeer. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de prettige sfeer van Waterhoen 39! Indeling Parkeren op eigen terrein onder de carport, overkapping tussen de carport en de voordeur die zich in de voorgevel bevindt. Ook is er via een deur in de zijgevel toegang tot de woning. Via de voorzijde; entree, hal met moderne meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapbergkast, vaste gerenoveerde (Prostairs) trap naar de 1e verdieping, toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keukenruimte. De open keukenruimte is v.v. een keuken in L-vorm die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (2024), vaatwasser (2021), afzuigkap, koelkast. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot bijkeuken met extra keukenblok die is v.v. een combi-oven (2025). Vanuit bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging en tot de carport. 1e verdieping Overloop met vaste kastruimte, toegang tot twee slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een hotelkamer uitstraling en is groter gemaakt door twee slaapkamers samen te voegen. De deur van de derde slaapkamer is behouden en de ruimte kan desnoods weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers. De badkamer is recentelijk vernieuwd en is v.v. een inloopdouche, hangend toilet en wastafel met dubbele lades en meubel, design radiator, daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Op de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een fraai pvc kliklaminaat. 2e verdieping Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, dakraam, HR CV ketelopstelling van Remeha, wasmachine-aansluiting, toegang tot slaapkamer die v.v. een groot Velux dakraam. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Direct achter de woning is een ruim terras met overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. Verder in de tuin vind je een zonnig terras, omringd door rijke beplanting met struiken, bloemen en een jonge boom die zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achterin staat een houten berging, praktisch voor opslag van tuingereedschap. Een verzorgde tuin met veel privacy en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden Unieke wooneigenschappen: • Carport • Eigen oprit • Nieuwe badkamer (2025) • Kunststof kozijnen Begane grond (voorgevel) • Kunststof kozijnen 1e verdieping (voorgevel) • Gerenoveerde trap (prostairs) 2023 • 9 zonnepanelen • Rolluiken 1e verdieping (achtergevel) • Aluminium overkapping (achtergevel) • Energielabel A • Extra grote ouderslaapkamer (hotelkamer sfeer)
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,04%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 115 m²
- Superficie du terrain
- 157 m²
- Contenu
- 437 m³
- Autre espace intérieur
- 9 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 41 m²
- Aire de la cour arrière
- 66 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1975
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- HR CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 16-09-2025
- Date de vente
- 11-04-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- rolluiken
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Localisation de Bunschoten-Spakenburg
Aperçu spatial du site de travail dans Bunschoten-Spakenburg
Chiffres de logement et de quartier dans Bunschoten-Spakenburg
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bunschoten-Spakenburg. En 2026 étaient 22.899 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.000.
Moyenne WOZ
EUR 463.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.200
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
551
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 22.325 |
| 2023 | 22.500 |
| 2024 | 22.619 |
| 2025 | 22.684 |
| 2026 | 22.899 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 340.000 |
| 2022 | EUR 374.000 |
| 2023 | EUR 419.000 |
| 2024 | EUR 438.000 |
| 2025 | EUR 463.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 3.995
0-15: 4.156
15-25: 2.850
25-45: 5.979
45-65: 5.704
Niveau d'enseignement
Hoger
20
Praktisch
34
Middelbaar
47
Origine des habitants (2025)
Europa
1.340
Nederland
19.459
Buiten Europa
1.885
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.755
Appartementen
2.110
Tussenwoningen
3.760
Vrijstaande woningen
607
Twee-onder-één-kap woningen
821
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
157
1900 tot 1925
297
1925 tot 1950
265
1950 tot 1970
1.849
1970 tot 1980
2.033
1980 tot 1990
1.089
1990 tot 2000
842
2000 tot 2010
570
2010 tot 2020
809
2020 en later
534
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
2.673
Étiquette A
2.463
Étiquette B
1.522
Étiquette D
812
Étiquette F
390
Étiquette G
317
Étiquette E
286
Étiquette A+++
210
Étiquette A+
147
Étiquette A++
107
Étiquette A++++
51
Étiquette A+++++
1
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.230 | 3.310 |
| 2021 | 1.400 | 3.400 |
| 2022 | 1.080 | 3.210 |
| 2023 | 920 | 3.010 |
| 2024 | 890 | 3.040 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.040 • Électricité: 3.250
Huurwoning
Gaz: 710 • Électricité: 2.230
Koopwoning
Gaz: 990 • Électricité: 3.280
Appartement
Gaz: 560 • Électricité: 1.980
Tussenwoning
Gaz: 880 • Électricité: 2.990
Vrijstaande woning
Gaz: 1.490 • Électricité: 4.550
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540
Activité dans Bunschoten-Spakenburg (2025)
Handel en HORECA
835
Nijverheid en energie
575
Zakelijke dienstverlening
680
Overheid, onderwijs en zorg
345
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
165
Financiele diensten en onroerendgoed
205
Cultuur, recreatie en overige diensten
320
Nombre total d'établissements: 3.195
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 50 |
| jan 2026 | 38 |
| jul 2025 | 52 |
| jun 2025 | 39 |
| mei 2025 | 50 |
| mrt 2025 | 35 |
| nov 2024 | 58 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 48 |
| okt 2025 | 55 |
| sep 2024 | 49 |
| sep 2025 | 61 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bunschoten-Spakenburg.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Bunschoten-Spakenburg
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?
Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?
In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.
Meer maisons in Bunschoten-Spakenburg
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Schansplein 2
3751BS Bunschoten-Spakenburg
€ 430.000 k.k.
€ 6.143/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Weikamp 100
3751AE Bunschoten-Spakenburg
€ 1.225.000 k.k.
€ 7.040/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 174 m²
- Superficie du terrain
- 373 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Het Roer 19
3751RA Bunschoten-Spakenburg
€ 938.000 k.k.
€ 5.485/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 171 m²
- Superficie du terrain
- 277 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Dwarskamp 2
3751JS Bunschoten-Spakenburg
€ 695.000 k.k.
€ 4.894/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 191 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nieuwe Schans 79
3751BB Bunschoten-Spakenburg
€ 435.000 k.k.
€ 5.506/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 79 m²
- Superficie du terrain
- 77 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Kuyperstraat 37
3752BC Bunschoten-Spakenburg
€ 620.000 k.k.
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- 181 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hoekstraat 13
3751AL Bunschoten-Spakenburg
€ 630.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Nieuwe Schans 25
3751BA Bunschoten-Spakenburg
€ 409.000 k.k.
€ 4.812/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- 150 m²
- Chambres de coucher
- 4
