Jump to content
Logo of Makelaarshuis de Jong

Waterhoen 39

3752ZH Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 4.130

Photo Gallery

Waterhoen 39 Bunschoten-Spakenburg
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime gezinswoning in populaire wijk Bikkersvaart met carport, zonnepanelen en gloednieuwe badkamer! Ben jij op zoek naar een instapklare woning in een rustige en kindvriendelijke buurt? Zoek niet verder! Deze fijne tussenwoning aan de Waterhoen 39 in Bunschoten biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en duurzaamheid. Gelegen in de gewilde wijk Bikkersvaart, is dit de ideale woning voor jonge gezinnen en starters. Geniet van de zon in je eigen grote tuin Stel je voor: de ochtendzon komt op, je opent de gordijnen, pakt een lekker kopje koffie en stapt zo de zonnige achtertuin van 66 m² in. Dankzij het ruime perceel van 157 m² heb je volop buitenruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel, een groentetuintje of een gezellige barbecue. De woning ligt aan een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, dus kinderen kunnen veilig spelen en jij kunt ontspannen in je eigen tuin. Duurzaam en praktisch: carport, zonnepanelen en extra berging Een parkeerplek zoeken is verleden tijd, want je hebt je eigen oprit met carport en een inpandige berging voor fietsen, gereedschap of andere spullen. Dankzij de negen zonnepanelen op het dak bespaar je op je energiekosten, wat niet alleen goed is voor je portemonnee, maar ook voor het milieu. Het energielabel A geeft aan dat je hier duurzaam en comfortabel woont. Licht, ruimte en een splinternieuwe badkamer Binnen kom je in een lichte, praktische woning met een verrassend ruimtelijke indeling. De woonkamer wordt verlicht door het daglicht dat door de kunststof kozijnen met HR++ glas naar binnen stroomt. Wat deze woning echt afmaakt, is de gloednieuwe badkamer, die in 2025 volledig werd vernieuwd. Deze is voorzien van een ruime inloopdouche, een modern hangtoilet en een strak wastafelmeubel met dubbele lades. Je hoeft dus voorlopig niets meer te verbouwen en kunt genieten van luxe en comfort. Een extra grote ouderslaapkamer voor ultiem comfort Op de eerste verdieping zijn oorspronkelijk drie slaapkamers, maar twee van de kamers zijn samengevoegd tot één grote ouderslaapkamer. Hierdoor is er ruimte voor een kingsize bed, een ruime kledingkast en zelfs een gezellige werk- of leeshoek. Uiteraard kun je de indeling ook weer eenvoudig aanpassen naar de oorspronkelijke situatie — jij hebt de keuze! De perfecte plek voor starters en jonge gezinnen De woning biedt het complete plaatje: rustig wonen, parkeren op eigen terrein, een ruime tuin en lage energiekosten dankzij de zonnepanelen. De wijk Bikkersvaart is ideaal voor gezinnen, met speeltuinen, scholen, winkels en het centrum van Bunschoten-Spakenburg op korte afstand. Hier kun je de volgende stap in je wooncarrière zetten zonder concessies te doen aan comfort of sfeer. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom snel langs voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, het licht en de prettige sfeer van Waterhoen 39! Indeling Parkeren op eigen terrein onder de carport, overkapping tussen de carport en de voordeur die zich in de voorgevel bevindt. Ook is er via een deur in de zijgevel toegang tot de woning. Via de voorzijde; entree, hal met moderne meterkast, toiletruimte v.v. hangend toilet en fontein, trapbergkast, vaste gerenoveerde (Prostairs) trap naar de 1e verdieping, toegang tot de tuingerichte woonkamer met open keukenruimte. De open keukenruimte is v.v. een keuken in L-vorm die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat (2024), vaatwasser (2021), afzuigkap, koelkast. Vanuit de keukenruimte is er toegang tot bijkeuken met extra keukenblok die is v.v. een combi-oven (2025). Vanuit bijkeuken is er toegang tot de inpandige berging en tot de carport. 1e verdieping Overloop met vaste kastruimte, toegang tot twee slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een hotelkamer uitstraling en is groter gemaakt door twee slaapkamers samen te voegen. De deur van de derde slaapkamer is behouden en de ruimte kan desnoods weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers. De badkamer is recentelijk vernieuwd en is v.v. een inloopdouche, hangend toilet en wastafel met dubbele lades en meubel, design radiator, daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Op de gehele verdieping, exclusief de badkamer, ligt een fraai pvc kliklaminaat. 2e verdieping Voorzolder met bergruimte achter de knieschotten, dakraam, HR CV ketelopstelling van Remeha, wasmachine-aansluiting, toegang tot slaapkamer die v.v. een groot Velux dakraam. Tuin De achtertuin is fraai aangelegd en biedt zowel zon- als schaduwplekken. Direct achter de woning is een ruim terras met overkapping, ideaal om het hele jaar door buiten te zitten. Verder in de tuin vind je een zonnig terras, omringd door rijke beplanting met struiken, bloemen en een jonge boom die zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achterin staat een houten berging, praktisch voor opslag van tuingereedschap. Een verzorgde tuin met veel privacy en volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Bijzonderheden Unieke wooneigenschappen: • Carport • Eigen oprit • Nieuwe badkamer (2025) • Kunststof kozijnen Begane grond (voorgevel) • Kunststof kozijnen 1e verdieping (voorgevel) • Gerenoveerde trap (prostairs) 2023 • 9 zonnepanelen • Rolluiken 1e verdieping (achtergevel) • Aluminium overkapping (achtergevel) • Energielabel A • Extra grote ouderslaapkamer (hotelkamer sfeer)

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
157 m²
Content
437 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
41 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR CV ketel Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3752

Google Maps

Location of Bunschoten-Spakenburg

Spatial overview of the work area in Bunschoten-Spakenburg

Residential and neighborhood statistics in Bunschoten-Spakenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 were there 22.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

22.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

551

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Residents
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Education level

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Origin of residents (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Business activity in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Total number of company establishments: 3.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunschoten-Spakenburg
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunschoten-Spakenburg.

Frequently asked questions about living in Bunschoten-Spakenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer houses in Bunschoten-Spakenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.