Jump to content
Logo of Snel Makelaars

Het Roer 19

3751RA Bunschoten-Spakenburg • Utrecht

Available

€ 938.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.610

2% transfer tax (€ 18.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 958.610

Purchase price /m²: € 5.485

Photo Gallery

Het Roer 19 Bunschoten-Spakenburg
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Wauw… dit is er weer zo één! Een royale 2-onder-1-kapwoning van XL-formaat die in 2023 van top tot teen is verbouwd. Hier hoef je écht alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten. Duurzaam en toekomstgericht wonen staat hier centraal met maar liefst 25 zonnepanelen en een energielabel A+. Lage energielasten en helemaal klaar voor de toekomst. Bij aankomst valt direct de strakke en verzorgde uitstraling op, met als extra pluspunt een eigen oprit. Binnen word je verrast door ruimte, licht en een hoogwaardige afwerking. De woning is volledig gemoderniseerd met oog voor detail en luxe. In de woonkamer zorgt de sfeervolle haard direct voor warmte en gezelligheid, terwijl de ruimte naadloos overloopt in de royale luxe woon-leefkeuken, het hart van de woning en dé plek om samen te komen. De keuken is uitgevoerd met luxe inbouwapparatuur en een eigentijdse uitstraling. Alles klopt hier: van afwerking tot indeling. Op de verdiepingen vind je 2 ruime slaapkamers en een stijlvolle badkamer die helemaal van nu is. Extra comfort: alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de 2e verdieping zijn er tevens 2 slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en is er airconditioning aanwezig, waardoor het hier ook in de zomer heerlijk comfortabel is. En dan buiten… echt genieten! De fraai aangelegde tuin ligt aan het water en is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier de hele dag door van de zon profiteert. Aan het water vind je een heerlijk terras, perfect voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een luxe aanpandige veranda, waardoor je het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Ook de praktische ruimte is dik in orde: de woning beschikt over een volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren, ideaal als berging, hobbyruimte of extra gebruiksruimte. De pluspunten op een rij: - XL 2-onder-1-kapwoning met volop leefruimte - Volledig verbouwd in 2023, luxe en instapklaar - Buitenzijde geschilderd in 2025 - Eigen oprit - Luxe woon-leefkeuken met kookeiland - Sfeervolle gashaard - Vloerverwarming begane grond - 2 slaapkamers op de 1e verdieping (waarvan 1 met inloopkast) - Alle slaapkamers voorzien van rolluiken - Airconditioning op de 2e verdieping - Tuin aan het water, gelegen op het zuiden - Terras direct aan het water - Luxe aanpandige veranda - Volledig geïsoleerde garage met openslaande deuren - 25 zonnepanelen - Energielabel A+ - Hoogwaardige afwerking door de hele woning Kortom: een instapklare droomwoning met ruimte, luxe, sfeer, comfort aan het water én duurzaamheid op topniveau. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem Snel contact op!

Mortgage berekenen

€ 938.000

Cost of copper (estimated): € 20.610

2% transfer tax (€ 18.760) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 958.610

3,04%

Yearly

%

€ 46.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 938.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
171 m²
Land area
277 m²
Content
680 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3751

Google Maps

Location of Bunschoten-Spakenburg

Spatial overview of the work area in Bunschoten-Spakenburg

Residential and neighborhood statistics in Bunschoten-Spakenburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bunschoten-Spakenburg. In 2026 were there 22.899 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

22.899

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

551

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Residents
2022 22.325
2023 22.500
2024 22.619
2025 22.684
2026 22.899

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Average WOZ
2021 EUR 340.000
2022 EUR 374.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.995 0-15: 4.156 15-25: 2.850 25-45: 5.979 45-65: 5.704

Education level

Hoger

20

Praktisch

34

Middelbaar

47

Origin of residents (2025)

Europa

1.340

Nederland

19.459

Buiten Europa

1.885

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.755
Appartementen 2.110
Tussenwoningen 3.760
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 821

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 157
1900 tot 1925 297
1925 tot 1950 265
1950 tot 1970 1.849
1970 tot 1980 2.033
1980 tot 1990 1.089
1990 tot 2000 842
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 809
2020 en later 534

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.673

Label A

2.463

Label B

1.522

Label D

812

Label F

390

Label G

317

Label E

286

Label A+++

210

Label A+

147

Label A++

107

Label A++++

51

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bunschoten-Spakenburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.230 3.310
2021 1.400 3.400
2022 1.080 3.210
2023 920 3.010
2024 890 3.040

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.250

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.230

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.980

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Electricity: 4.550

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Business activity in Bunschoten-Spakenburg (2025)

Handel en HORECA 835
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 680
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 165
Financiele diensten en onroerendgoed 205
Cultuur, recreatie en overige diensten 320

Total number of company establishments: 3.195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bunschoten-Spakenburg
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 38
jul 2025 52
jun 2025 39
mei 2025 50
mrt 2025 35
nov 2024 58
nov 2025 45
okt 2024 48
okt 2025 55
sep 2024 49
sep 2025 61

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bunschoten-Spakenburg.

Frequently asked questions about living in Bunschoten-Spakenburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bunschoten-Spakenburg?

Bunschoten-Spakenburg telt in 2026 ongeveer 22.899 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bunschoten-Spakenburg is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bunschoten-Spakenburg ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bunschoten-Spakenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 551 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bunschoten-Spakenburg?

In Bunschoten-Spakenburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.760 woningen.

Meer houses in Bunschoten-Spakenburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.