Aller directement au contenu
Logo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Doniaweg 1

8742KR Burgwerd • Fryslân

Vendu

€ 1.500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.531.850

Prix d'achat /m²: € 2.351

Galerie de photos

Doniaweg 1 Burgwerd
Photo 2

Description

Gemoderniseerde woonboerderij op perceel van 1 hectare, bijhuis, vijver, aan vaarwater - aansluiting naar Friese merengebied Verscholen tussen de uitgestrekte landerijen, onder de rook van Bolsward en op slechts 15 minuten van de Afsluitdijk, ligt dit bijzondere ensemble van een compleet gemoderniseerde woonboerderij met vrijstaand bijhuis. Een plek waar het buitenleven tastbaar wordt, waar je leeft met de seizoenen, uitkijkt over eigen vijverpartijen en weides, en vanaf je eigen steiger zó wegvaart richting het Friese Merengebied. Het voorhuis ligt aan de Bolwarder trekvaart waar boten voorbij varen en de alternatieve Elfstedenroute langs loopt; hier is precies genoeg reuring. De woonboerderij is in 2019 van top tot teen gerenoveerd, met behoud van karakter én oog voor comfort: energielabel B, vloerverwarming, HR++ beglazing en een levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping telt vier royale slaapkamers, twee badkamers en biedt met de grote zolder boven de verdieping en de deel nog volop ruimte voor uitbreiding. Op het achtererf, grenzend aan de vijver, staat een sfeervol vrijstaand bijhuis: een zelfstandige woning met woonkeuken, living, atelier met panoramisch uitzicht, slaapkamer en badkamer. Ideaal voor dubbele bewoning, B&B, werken aan huis of mantelzorg. Het ruime perceel is speels ingericht met wandelpaden, boomgaard, terrassen en diverse zitplekken aan het water. De insteekhaven met steigertje biedt directe toegang tot de Bolswardertrekvaart. Dit is een plek voor wie groots wil wonen in vrijheid, natuur en stilte – met het water altijd binnen handbereik. INDELING WOONBOERDERIJ BEGANE GROND De entree van de woonboerderij maakt direct indruk met een hoge glazen pui en een royale hal, waar het open trappenhuis en de hardstenen vloer met ingelegde Friese geeltjes zorgen voor een stijlvol welkom. De woning is in 2019 volledig vernieuwd met onder andere vloerverwarming, eikenhouten parket, HR++ beglazing, nieuw elektra en volledige isolatie – klaar voor comfortabel wonen in elk seizoen. De sfeervolle woonkamer met woonkeuken vormt het kloppend hart van de woning. Dankzij hoge raampartijen en een glazen daklicht baadt deze ruimte in het daglicht. Openslaande deuren leiden naar het zonnige westterras, met uitzicht op de leilindes en de Bolswardertrekvaart. De keuken is robuust en stijlvol: een lang werkblad van ‘old school’ graniet met stoere stortbak, een 6-pitsfornuis met brede oven en diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met uitzicht op de boomgaard en een luxe en-suite badkamer met sauna, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – ideaal voor levensloopbestendig wonen. Verder zijn er een multifunctionele ruimte, een royale bijkeuken, aparte technische ruimte én een directe doorgang naar de deel. DEEL (‘in het vierkant’) Achter in de boerderij bevindt zich de indrukwekkende deel: een riante, hoge ruimte met een robuuste betonnen vloer, originele gebinten en stoere poeren. Deze sfeervolle ruimte is nu ingedeeld in een garage, berging en schuurdeel. Aan weerszijden geven dubbele openslaande staldeuren toegang tot het buitenleven – met magnifiek zicht op de diepe tuin, de grote vijver en het weidse Friese landschap. Een plek met volledige privacy én eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding, hobby, werk of opslag. Een gedeelte is al voorbereid op uitbreiding: denk aan een extra woonkamer, atelier, gastenverblijf, of extra inpandige woning. VERDIEPING De royale overloop is bereikbaar via een imposante stalen trap met massief houten treden. Op de verdieping zijn de karakteristieke houten gebinten overal zichtbaar en zorgen voor een warme, landelijke sfeer. Er zijn vier ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom beschikt over een eigen badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet – en een prachtig uitzicht op de Bolswardertrekvaart. De andere drie slaapkamers delen een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De kleinste kamer biedt bovendien doorgang naar de zolder boven de deel, waar de indrukwekkende kapconstructie zichtbaar is. Deze ruimte leent zich uitstekend voor uitbreiding van kamers indien gewenst. INDELING BIJHUIS BEGANE GROND Op het achtererf, verscholen tussen groen en water, ligt het sfeervolle bijhuis. Deze volledig geïsoleerde en in 2019 gemoderniseerde woning (77 m2!) biedt verrassend veel ruimte en zelfstandigheid. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, de living heeft een prachtig uitzicht over de vijver en het omringende landschap. Alles ademt rust, licht en vrijheid. VERDIEPING Een vaste trap leidt naar de verdieping met een lichte atelierruimte – een inspirerende plek met grote raampartijen en panoramisch uitzicht. De slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het bijhuis wordt verwarmd met radiatoren en een eigen CV-installatie. BUITENLEVEN – EEN DOMEIN VAN VRIJHEID EN NATUUR Al ligt de boerderij in het dorp, het erf ademt stilte, ruimte en natuurlijk leven. Terrassen op drie windrichtingen, een volwassen boomgaard (appel, peer, kers, pruim, meidoorn, mispel en walnoot), een otterburcht en uilennesten. Een grote vijver met vis, eenden en bezoekende reigers, zwanen en IJsvogels . Het achtererf is speels ingedeeld met wandelpaden, beschutte hoekjes en bankjes die elk een ander uitzicht bieden. Langs de grote vijverpartij loopt een slingerende wandelroute – perfect voor een meditatief rondje bij zonsopkomst of een glas wijn in de avondschemering. Vanaf de eigen steiger vaar je met een sloep zó de Bolswardertrekvaart op, richting het Friese Merengebied. Ook suppen, zwemmen of gewoon genieten van de avondzon op het water is hier dagelijkse kost. Er is volop bergruimte, parkeergelegenheid en zelfs een extra gastenverblijf in de vorm van een stacaravan. Een erf dat vrijheid geeft – en ontvangt. Ook aan praktische wensen is gedacht: voldoende stallingsruimte voor voertuigen, een kas voor eigen kweek, een kippenhok, en ruimte voor het houden van paarden of andere dieren. Het erf is keurig bestraat en goed onderhouden. Het bijhuis beschikt over een eigen terras, beschut en groen gelegen, met directe verbinding naar de boomgaard en de vijver. Er is zelfs een gastenverblijf in de vorm van een stacaravan – ideaal voor logees of kinderen. Dit erf ademt vrijheid. Hier leef je buiten, met het ritme van de natuur. BIJZONDERHEDEN - perceel ca 1 hectare, waarvan 6.500 m2 met woonbestemming - bestemming woon- en logiesfunctie -woonboerderij volledig gemoderniseerd in 2019; -sfeervol vrijstaande bijhuis volledig gemoderniseerd in 2019; -met living, keuken, groot atelier, slaapkamer en badkamer -panoramisch uitzicht over vijver en Friese achterland - aan vaarwater met eigen aanlegsteiger met toegang naar Friese Merengebied -energielabel B (zonder zonnepanelen) -riante inpandige schuur voor uitbreiding woning, paarden of voertuigen -riant deel met verdieping, goed dak -perceel met vijverpartijen, aanlegsteiger, wandelpaden, weides en boomgaard -stacaravan als gastenverblijf aan de vijverpartij BURGWERD Burgwerd is een authentiek terpdorp, vredig gelegen tussen Bolsward en Wommels, te midden van de uitgestrekte Friese weilanden. Hier woont u nog echt in het landschap – omringd door stilte, weidse luchten en een hechte gemeenschap. In 2016 werd Burgwerd samen met de dorpen Oldeholtpade en Gaastmeer uitgeroepen tot mooiste dorp van Friesland. Met slechts zo’n 350 inwoners is Burgwerd klein, maar levendig. Er is een rijk verenigingsleven met o.a. een toneelclub, muziekvereniging, kaatsclub, schildergroep en jeu de boules. Jong en oud vinden hier hun plek, met een groeiend aantal jonge gezinnen die de charme van het dorp opnieuw ontdekken. De Bolswardertrekvaart stroomt dwars door het dorp en maakt Burgwerd een geliefde halte voor vaarliefhebbers. De historische brug ‘de Burgwerderpijp’ is al sinds de 18e eeuw een markant punt in de route van Leeuwarden naar Bolsward. Ook pelgrims en wandelaars weten Burgwerd te vinden: het dorp ligt op de route van het Bonifatius Kloosterpad en vlak bij het Jabikspaad – de Friese pelgrimsroute richting Santiago de Compostela. Een bijzonder landschap, doordrenkt van rust, historie en bezinning. Fietsend bereikt u binnen enkele minuten Bolsward of Wommels via schilderachtige routes langs het water. Bolsward biedt alles wat u nodig heeft: scholen, winkels, horeca, cultuur en medische voorzieningen. Ook Sneek, Leeuwarden en de Afsluitdijk zijn binnen 15–30 minuten bereikbaar. En met een bushalte aan de N359 is Burgwerd ook met openbaar vervoer verrassend goed ontsloten. Burgwerd is voor wie durft te kiezen voor rust, ruimte en echt dorps wonen – met het gemak van de stad vlakbij. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kunnen aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.500.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 30.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.531.850

3,04%

Annuellement

%

€ 75.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
11 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
638 m²
Superficie du terrain
9780 m²
Contenu
4016 m³
Autre espace intérieur
296 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1918
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant ecotec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
12-10-2025

Équipements de la salle de bain

Sauna, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafelmeubels, ligbad, en douche

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8742

Google Maps

Voir Burgwerd sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Burgwerd

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Burgwerd. En 2025 étaient 300 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 374.664.

Résidents

300

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 374.664

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.350

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

6

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Burgwerd
Année Résidents
2021 305
2022 310
2023 320
2024 310
2025 300

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Burgwerd
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.212
2022 EUR 286.970
2023 EUR 330.261
2024 EUR 345.179
2025 EUR 374.664

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 65 0-15: 45 15-25: 25 25-45: 65 45-65: 105

Niveau d'enseignement

Hoger

50

Praktisch

30

Middelbaar

100

Origine des habitants (2025)

Europa

5

Nederland

280

Buiten Europa

5

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 21
Appartementen 2
Tussenwoningen 17
Vrijstaande woningen 80
Twee-onder-één-kap woningen 12

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 22
1925 tot 1950 14
1950 tot 1970 12
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 14
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 1
2010 tot 2020 4
2020 en later 1

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

44

Étiquette B

23

Étiquette A

17

Étiquette C

17

Étiquette F

13

Étiquette D

10

Étiquette E

7

Étiquette A++++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A++

0

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Burgwerd
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.687 3.276
2021 1.792 3.302
2022 1.341 3.126
2023 1.151 3.044
2024 1.109 3.167

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 885 • Électricité: 1.779

Huurwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.188 • Électricité: 3.182

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 1.614

Vrijstaande woning

Gaz: 1.195 • Électricité: 3.324

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 784 • Électricité: 2.562

Activité dans Burgwerd (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Nombre total d'établissements: 50

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Burgwerd
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Burgwerd.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Burgwerd

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Burgwerd?

Burgwerd telt in 2025 ongeveer 300 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Burgwerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Burgwerd is in 2025 circa € 374.664.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgwerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Burgwerd ligt rond € 25.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Burgwerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Burgwerd?

In Burgwerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 80 woningen.

Meer maisons in Burgwerd

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.