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Koekoeklaan 99

1403ED Bussum • Noord-Holland

Vendu

€ 380.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 389.450

Prix d'achat /m²: € 4.470

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Koekoeklaan 99 Bussum
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Description

**English version below** Ruim en licht 3-kamerappartement op A1 locatie met vrij uitzicht op de bossen – twee balkons, eigen parkeerplaats en uitstekende ligging nabij natuur én dorp! Aan de rand van het geliefde Bussum Zuid, waar u binnen enkele minuten wandelen al op de hei of in het bos staat, ligt op de derde verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Boszicht 1 dit verrassend ruime en lichte 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) met een schitterend uitzicht over het groen. Hier woont u in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over twee zonnige balkons en een royale woonkamer met veel lichtinval. Dankzij de ligging op de een na bovenste woonlaag ervaart u maximale privacy én kunt u genieten van een prachtig vrij uitzicht op de omliggende natuur. Ligging Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte heidevelden, het bosgebied van de Bussummerheide en natuurgebied het Spanderswoud – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten op de A1 richting Amsterdam of Amersfoort, en via de A27 bent u zo in Utrecht. Ook het NS-station Bussum Zuid is op loopafstand te bereiken, net als diverse scholen, een winkelcentrum en sportvoorzieningen. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Hier bevindt zich tevens één van de twee toegangen tot de eigen (fietsen)berging. Derde verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woon- en eetkamer is flexibel in te delen en biedt toegang tot het balkon op het westen – heerlijk genieten van de middag- en avondzon! Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon. De keuken (2023) is voorzien van een praktische bijkeuken en de badkamer (2018) en toilet (2023) zijn vernieuwd. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 85 m²; • Zonnige balkons aan voor- én achterzijde (oost én west!); • Comfortabel parkeren op eigen terrein; • Nieuwe keuken en sanitair (2023); • Dubbele beglazing in het hele appartement; • Aangesloten op blokverwarming, géén gas meer (dus geen vastrecht of gaskosten!); • Actieve en gezonde VvE, professioneel uitbesteed; • maandelijkse bijdrage: € 320; • Voorschot stookkosten: € 71,50 p/m; • Op loopafstand van winkelcentrum, station Bussum-Zuid, heide, bos, scholen en OV; • Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Almere en Utrecht. Hebben wij uw interesse aangewakkerd en bent u op zoek naar een appartement waar u zo in kunt stappen? Neem dan gerust contact met ons op en wij laten het u graag zien. De koffie staat klaar! Spacious and bright 3-room apartment in a prime location with unobstructed views of the woods – two balconies, private parking space, and excellent location near nature and the village! On the edge of the popular Bussum Zuid, where you can be on the heath or in the woods within a few minutes' walk, this surprisingly spacious and bright 3-room apartment (formerly 4 rooms) with a magnificent view of the greenery is located on the third floor of the small-scale apartment complex Boszicht 1. Here you can live in peace and quiet, but with all amenities within easy reach. The apartment has two sunny balconies and a spacious living room with plenty of natural light. Thanks to its location on the second-highest floor, you will enjoy maximum privacy and a beautiful unobstructed view of the surrounding nature. Location This location offers the best of both worlds: peace and nature combined with excellent accessibility. In the immediate vicinity, you will find extensive heathlands, the Bussummerheide forest area, and the Spanderswoud nature reserve—ideal for hikers and nature lovers. At the same time, you are just minutes away from the A1 motorway towards Amsterdam or Amersfoort, and via the A27 you can reach Utrecht in no time. The Bussum Zuid railway station is also within walking distance, as are various schools, a shopping center, and sports facilities. Layout Ground floor: Representative central entrance with doorbells, mailboxes, and access to the elevator and stairwell. Here you will also find one of the two entrances to the private (bicycle) storage room. Third floor: Spacious hall with access to all rooms. The spacious and bright living and dining room can be flexibly arranged and offers access to the west-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon and evening sun! The apartment also has two spacious bedrooms, one of which has access to the second balcony. The kitchen (2023) has a practical utility room, and the bathroom (2018) and toilet (2023) have been renovated. Advantages at a glance: • Living area: approx. 85 m²; • Sunny balconies at the front and rear (east and west!); • Convenient parking on site; • New kitchen and bathroom (2023); • Double glazing throughout the apartment; • Connected to block heating, no more gas (so no standing charges or gas costs!); • Active and healthy owners' association, professionally outsourced; • Monthly contribution: €320 Including maintenance, cleaning, elevator, garden, and painting (recently carried out); • Advance heating costs: €71.50 per month; • Within walking distance of shopping center, Bussum-Zuid station, heath, forest, schools, and public transportation; • Centrally located in relation to Amsterdam, Almere, and Utrecht. Have we piqued your interest and are you looking for an apartment that you can move into right away? Feel free to contact us and we will be happy to show it to you. The coffee is ready!

Prêt immobilier berekenen

€ 380.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 389.450

2,78%

Annuellement

%

€ 19.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 380.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
85 m²
Contenu
278 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1963
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
03-06-2025
Date de vente
22-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1403

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Bussum sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Bussum

Chiffres de logement et de quartier dans Bussum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Bussum. En 2025 étaient 33.700 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 556.229.

Résidents

33.700

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 556.229

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 46.442

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.419

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Bussum
Année Résidents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Bussum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Niveau d'enseignement

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origine des habitants (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.126

Étiquette A

2.943

Étiquette G

2.423

Étiquette E

2.392

Étiquette D

2.061

Étiquette F

1.770

Étiquette B

1.620

Étiquette A+

238

Étiquette A++

124

Étiquette A+++

89

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Bussum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.299 • Électricité: 3.042

Huurwoning

Gaz: 748 • Électricité: 1.770

Koopwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 3.042

Appartement

Gaz: 683 • Électricité: 1.763

Tussenwoning

Gaz: 1.065 • Électricité: 2.579

Vrijstaande woning

Gaz: 2.050 • Électricité: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.554 • Électricité: 3.686

Activité dans Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Nombre total d'établissements: 6.785

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Bussum
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Bussum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Bussum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

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