Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI BUSSUM

Koekoeklaan 99

1403ED Bussum • Noord-Holland

Sold

€ 380.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 389.450

Purchase price /m²: € 4.470

Photo Gallery

Koekoeklaan 99 Bussum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

**English version below** Ruim en licht 3-kamerappartement op A1 locatie met vrij uitzicht op de bossen – twee balkons, eigen parkeerplaats en uitstekende ligging nabij natuur én dorp! Aan de rand van het geliefde Bussum Zuid, waar u binnen enkele minuten wandelen al op de hei of in het bos staat, ligt op de derde verdieping van het kleinschalige appartementencomplex Boszicht 1 dit verrassend ruime en lichte 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers) met een schitterend uitzicht over het groen. Hier woont u in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over twee zonnige balkons en een royale woonkamer met veel lichtinval. Dankzij de ligging op de een na bovenste woonlaag ervaart u maximale privacy én kunt u genieten van een prachtig vrij uitzicht op de omliggende natuur. Ligging Deze locatie biedt het beste van twee werelden: rust en natuur gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte heidevelden, het bosgebied van de Bussummerheide en natuurgebied het Spanderswoud – ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten op de A1 richting Amsterdam of Amersfoort, en via de A27 bent u zo in Utrecht. Ook het NS-station Bussum Zuid is op loopafstand te bereiken, net als diverse scholen, een winkelcentrum en sportvoorzieningen. Indeling Begane grond: Representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. Hier bevindt zich tevens één van de twee toegangen tot de eigen (fietsen)berging. Derde verdieping: Ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale en lichte woon- en eetkamer is flexibel in te delen en biedt toegang tot het balkon op het westen – heerlijk genieten van de middag- en avondzon! Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het tweede balkon. De keuken (2023) is voorzien van een praktische bijkeuken en de badkamer (2018) en toilet (2023) zijn vernieuwd. Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte: ca. 85 m²; • Zonnige balkons aan voor- én achterzijde (oost én west!); • Comfortabel parkeren op eigen terrein; • Nieuwe keuken en sanitair (2023); • Dubbele beglazing in het hele appartement; • Aangesloten op blokverwarming, géén gas meer (dus geen vastrecht of gaskosten!); • Actieve en gezonde VvE, professioneel uitbesteed; • maandelijkse bijdrage: € 320; • Voorschot stookkosten: € 71,50 p/m; • Op loopafstand van winkelcentrum, station Bussum-Zuid, heide, bos, scholen en OV; • Centrale ligging t.o.v. Amsterdam, Almere en Utrecht. Hebben wij uw interesse aangewakkerd en bent u op zoek naar een appartement waar u zo in kunt stappen? Neem dan gerust contact met ons op en wij laten het u graag zien. De koffie staat klaar! Spacious and bright 3-room apartment in a prime location with unobstructed views of the woods – two balconies, private parking space, and excellent location near nature and the village! On the edge of the popular Bussum Zuid, where you can be on the heath or in the woods within a few minutes' walk, this surprisingly spacious and bright 3-room apartment (formerly 4 rooms) with a magnificent view of the greenery is located on the third floor of the small-scale apartment complex Boszicht 1. Here you can live in peace and quiet, but with all amenities within easy reach. The apartment has two sunny balconies and a spacious living room with plenty of natural light. Thanks to its location on the second-highest floor, you will enjoy maximum privacy and a beautiful unobstructed view of the surrounding nature. Location This location offers the best of both worlds: peace and nature combined with excellent accessibility. In the immediate vicinity, you will find extensive heathlands, the Bussummerheide forest area, and the Spanderswoud nature reserve—ideal for hikers and nature lovers. At the same time, you are just minutes away from the A1 motorway towards Amsterdam or Amersfoort, and via the A27 you can reach Utrecht in no time. The Bussum Zuid railway station is also within walking distance, as are various schools, a shopping center, and sports facilities. Layout Ground floor: Representative central entrance with doorbells, mailboxes, and access to the elevator and stairwell. Here you will also find one of the two entrances to the private (bicycle) storage room. Third floor: Spacious hall with access to all rooms. The spacious and bright living and dining room can be flexibly arranged and offers access to the west-facing balcony – perfect for enjoying the afternoon and evening sun! The apartment also has two spacious bedrooms, one of which has access to the second balcony. The kitchen (2023) has a practical utility room, and the bathroom (2018) and toilet (2023) have been renovated. Advantages at a glance: • Living area: approx. 85 m²; • Sunny balconies at the front and rear (east and west!); • Convenient parking on site; • New kitchen and bathroom (2023); • Double glazing throughout the apartment; • Connected to block heating, no more gas (so no standing charges or gas costs!); • Active and healthy owners' association, professionally outsourced; • Monthly contribution: €320 Including maintenance, cleaning, elevator, garden, and painting (recently carried out); • Advance heating costs: €71.50 per month; • Within walking distance of shopping center, Bussum-Zuid station, heath, forest, schools, and public transportation; • Centrally located in relation to Amsterdam, Almere, and Utrecht. Have we piqued your interest and are you looking for an apartment that you can move into right away? Feel free to contact us and we will be happy to show it to you. The coffee is ready!

Mortgage berekenen

€ 380.000

Cost of copper (estimated): € 9.450

2% transfer tax (€ 7.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 389.450

2,78%

Yearly

%

€ 19.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 380.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
85 m²
Content
278 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2025
Sale date
22-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.