Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 b

3945PK Cothen • Utrecht

Vendu

€ 889.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 908.630

Prix d'achat /m²: € 4.535

Galerie de photos

Nachtdijk 1 b Cothen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. VEELZIJDIG FAMILIEHUIS OP HET ERF Midden op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Familiehuis een ruim opgezette en veelzijdige woning, zorgvuldig ingericht voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Deze woning biedt volop ruimte, praktische indelingen en voldoende privacy voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer, biedt deze woning talloze mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot verblijf voor familie of vrienden. Dankzij de royale opzet en het aantal slaapkamers is de woning bovendien zeer geschikt als gezinshuis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Het Familiehuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. DUURZAAM LEVEN OP HET LAND Duurzaamheid speelt een centrale rol in het Familiehuis. Het warme water voor zowel de douche als de verwarming wordt opgewekt door zonne-energie en de woning is voorzien van een efficiënte warmtepompinstallatie. Daarnaast worden de toiletten gespoeld met grijs water, een milieubewuste oplossing die bijdraagt aan verantwoord watergebruik. Het Familiehuis biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, gasten wilt ontvangen, zorg wilt verlenen of werken aan huis: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. En dat alles op een rustige, landelijke locatie waar comfort en duurzaamheid elkaar versterken. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 196 m² INHOUD: ca. 1295 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1295 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een ruime, gezellige woonkamer en een open keuken, een fijne centrale ruimte om samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt daarmee alle comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er zicht op het erf en bieden openslaande deuren toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als kantoorruimte of betrokken worden bij het leefgedeelte voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig, elk met een eigen badkamer en toilet. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Boven is tevens een ruime speelzolder aanwezig die ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. Slaapkamers met een verhaal Elke kamer in het Familiehuis heeft zijn eigen karakter en geschiedenis, geïnspireerd op de oorspronkelijke functies van het erf: ? De Boomgaard – Gelegen op de eerste verdieping, met een werktafel, zitje en badkamer. Deze kamer refereert aan de plek waar vroeger het fruit werd opgeslagen. ? Het Koetshuis – Voorheen de stalling van de koetsen; nu een sfeervolle kamer met eigen ingang naar het terras, zitje, werktafel en badkamer. ? De Melkput – Een royale kamer waar vroeger koeien werden gemolken. Nu met vrij uitzicht, een eigen terrasdeur en een comfortabele badkamer. ? De Kromme Rijn – Gelegen op de begane grond en volledig ingericht voor mindervaliden. Voorzien van zitje, werkblad, badkamer en toegang tot het terras. RUIM TERRAS EN ROYALE GARAGE Het terras bij het Familiehuis is royaal aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 60m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Voorzien van energielabel A, met warm water en verwarming via een zonneboiler en warmtepomp, en toiletten die worden gespoeld met grijs water; - Deze woning is voorzien van vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Prêt immobilier berekenen

€ 889.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 908.630

3,04%

Annuellement

%

€ 44.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 889.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
196 m²
Superficie du terrain
1295 m²
Contenu
1224 m³
Autre espace intérieur
104 m²
Espace de stockage externe
26 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel en warmtepomp
Eau chaude
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
28-05-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

5 inloopdouches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3945

Google Maps

Cothen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Cothen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Cothen. En 2025 étaient 3.275 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 496.000.

Résidents

3.275

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 496.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

72

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Cothen
Année Résidents
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Cothen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Niveau d'enseignement

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

346

Étiquette C

311

Étiquette B

227

Étiquette D

161

Étiquette G

112

Étiquette F

76

Étiquette E

40

Étiquette A+

30

Étiquette A+++

22

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Cothen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.690

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.060

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 2.100

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.000

Activité dans Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 495

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Cothen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Cothen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Cothen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer maisons in Cothen

Voir plus d'habitations dans cette ville.