Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 b

3945PK Cothen • Utrecht

Verkocht

€ 889.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 908.630

Koopprijs /m²: € 4.535

Fotogalerij

Nachtdijk 1 b Cothen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. VEELZIJDIG FAMILIEHUIS OP HET ERF Midden op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Familiehuis een ruim opgezette en veelzijdige woning, zorgvuldig ingericht voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Deze woning biedt volop ruimte, praktische indelingen en voldoende privacy voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer, biedt deze woning talloze mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot verblijf voor familie of vrienden. Dankzij de royale opzet en het aantal slaapkamers is de woning bovendien zeer geschikt als gezinshuis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Het Familiehuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. DUURZAAM LEVEN OP HET LAND Duurzaamheid speelt een centrale rol in het Familiehuis. Het warme water voor zowel de douche als de verwarming wordt opgewekt door zonne-energie en de woning is voorzien van een efficiënte warmtepompinstallatie. Daarnaast worden de toiletten gespoeld met grijs water, een milieubewuste oplossing die bijdraagt aan verantwoord watergebruik. Het Familiehuis biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, gasten wilt ontvangen, zorg wilt verlenen of werken aan huis: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. En dat alles op een rustige, landelijke locatie waar comfort en duurzaamheid elkaar versterken. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 196 m² INHOUD: ca. 1295 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1295 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een ruime, gezellige woonkamer en een open keuken, een fijne centrale ruimte om samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt daarmee alle comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er zicht op het erf en bieden openslaande deuren toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als kantoorruimte of betrokken worden bij het leefgedeelte voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig, elk met een eigen badkamer en toilet. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Boven is tevens een ruime speelzolder aanwezig die ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. Slaapkamers met een verhaal Elke kamer in het Familiehuis heeft zijn eigen karakter en geschiedenis, geïnspireerd op de oorspronkelijke functies van het erf: ? De Boomgaard – Gelegen op de eerste verdieping, met een werktafel, zitje en badkamer. Deze kamer refereert aan de plek waar vroeger het fruit werd opgeslagen. ? Het Koetshuis – Voorheen de stalling van de koetsen; nu een sfeervolle kamer met eigen ingang naar het terras, zitje, werktafel en badkamer. ? De Melkput – Een royale kamer waar vroeger koeien werden gemolken. Nu met vrij uitzicht, een eigen terrasdeur en een comfortabele badkamer. ? De Kromme Rijn – Gelegen op de begane grond en volledig ingericht voor mindervaliden. Voorzien van zitje, werkblad, badkamer en toegang tot het terras. RUIM TERRAS EN ROYALE GARAGE Het terras bij het Familiehuis is royaal aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 60m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Voorzien van energielabel A, met warm water en verwarming via een zonneboiler en warmtepomp, en toiletten die worden gespoeld met grijs water; - Deze woning is voorzien van vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypotheek berekenen

€ 889.000

Kosten koper (geschat): € 19.630

2% overdrachtsbelasting (€ 17.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 908.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 889.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
1295 m²
Inhoud
1224 m³
Overige inpandige ruimte
104 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3945

Google Maps

Cothen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Cothen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Cothen. In 2025 waren er 3.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.275

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Cothen
Jaar Inwoners
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Cothen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkomst inwoners (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

346

Label C

311

Label B

227

Label D

161

Label G

112

Label F

76

Label E

40

Label A+

30

Label A+++

22

Label A++

17

Label A++++

14

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Cothen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.000

Bedrijvigheid in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 495

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Cothen
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Cothen.

Veelgestelde vragen over wonen in Cothen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer woningen in Cothen

Bekijk meer woningen in deze plaats.