Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 b

3945PK Cothen • Utrecht

Vendido

€ 889.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 908.630

Precio de compra /m²: € 4.535

Galería de fotos

Nachtdijk 1 b Cothen
Foto 31
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. VEELZIJDIG FAMILIEHUIS OP HET ERF Midden op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Familiehuis een ruim opgezette en veelzijdige woning, zorgvuldig ingericht voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Deze woning biedt volop ruimte, praktische indelingen en voldoende privacy voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer, biedt deze woning talloze mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot verblijf voor familie of vrienden. Dankzij de royale opzet en het aantal slaapkamers is de woning bovendien zeer geschikt als gezinshuis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Het Familiehuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. DUURZAAM LEVEN OP HET LAND Duurzaamheid speelt een centrale rol in het Familiehuis. Het warme water voor zowel de douche als de verwarming wordt opgewekt door zonne-energie en de woning is voorzien van een efficiënte warmtepompinstallatie. Daarnaast worden de toiletten gespoeld met grijs water, een milieubewuste oplossing die bijdraagt aan verantwoord watergebruik. Het Familiehuis biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, gasten wilt ontvangen, zorg wilt verlenen of werken aan huis: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. En dat alles op een rustige, landelijke locatie waar comfort en duurzaamheid elkaar versterken. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 196 m² INHOUD: ca. 1295 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1295 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een ruime, gezellige woonkamer en een open keuken, een fijne centrale ruimte om samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt daarmee alle comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er zicht op het erf en bieden openslaande deuren toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als kantoorruimte of betrokken worden bij het leefgedeelte voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig, elk met een eigen badkamer en toilet. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Boven is tevens een ruime speelzolder aanwezig die ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. Slaapkamers met een verhaal Elke kamer in het Familiehuis heeft zijn eigen karakter en geschiedenis, geïnspireerd op de oorspronkelijke functies van het erf: ? De Boomgaard – Gelegen op de eerste verdieping, met een werktafel, zitje en badkamer. Deze kamer refereert aan de plek waar vroeger het fruit werd opgeslagen. ? Het Koetshuis – Voorheen de stalling van de koetsen; nu een sfeervolle kamer met eigen ingang naar het terras, zitje, werktafel en badkamer. ? De Melkput – Een royale kamer waar vroeger koeien werden gemolken. Nu met vrij uitzicht, een eigen terrasdeur en een comfortabele badkamer. ? De Kromme Rijn – Gelegen op de begane grond en volledig ingericht voor mindervaliden. Voorzien van zitje, werkblad, badkamer en toegang tot het terras. RUIM TERRAS EN ROYALE GARAGE Het terras bij het Familiehuis is royaal aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 60m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Voorzien van energielabel A, met warm water en verwarming via een zonneboiler en warmtepomp, en toiletten die worden gespoeld met grijs water; - Deze woning is voorzien van vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hipoteca berekenen

€ 889.000

Coste del comprador (estimado): € 19.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 17.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 908.630

3,04%

Anualmente

%

€ 44.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 889.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
5 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
196 m²
Área del lote
1295 m²
Contenido
1224 m³
Otra zona interior
104 m²
Espacio de almacenamiento externo
26 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1929
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Houtkachel en warmtepomp
Agua tibia
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en zijtuin
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2025
Fecha de venta
17-09-2025

Instalaciones del baño

5 inloopdouches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3945

Mapas de Google

Cothen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Cothen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Cothen. En 2025 había 3.275 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 496.000.

Inhabitantes

3.275

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 496.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 36.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Cothen
Año Inhabitantes
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Cothen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Nivel académico

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Origen de los residentes (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

346

Etiqueta C

311

Etiqueta B

227

Etiqueta D

161

Etiqueta G

112

Etiqueta F

76

Etiqueta E

40

Etiqueta A+

30

Etiqueta A+++

22

Etiqueta A++

17

Etiqueta A++++

14

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Cothen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Electricidad: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricidad: 3.000

Actividad empresarial en Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Número total de establecimientos empresariales: 495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Cothen
Periodo Delitos
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Cothen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Cothen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer viviendas in Cothen

Ver más viviendas en este lugar.