Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist

Nachtdijk 1 b

3945PK Cothen • Utrecht

Verkauft

€ 889.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.630

2 % Übertragungssteuer (€ 17.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 908.630

Kaufpreis /m²: € 4.535

Fotoalbum

Nachtdijk 1 b Cothen
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BOERENERF NACHTDIJK Aan de Nachtdijk, in het groene buitengebied van Cothen, ligt een bijzonder boerenerf met een rijke geschiedenis. Ooit begonnen als agrarisch bedrijf, later met zorg en liefde omgevormd tot een sfeervolle bed & breakfast en groepsaccommodatie waar gasten graag terugkwamen. Na jaren van gastvrijheid opent Boerenerf Nachtdijk nu haar deuren voor blijvende bewoners. WONEN MET RUIMTE EN HISTORIE Op dit erf worden vier zelfstandige woningen aangeboden, elk met een eigen karakter, geschiedenis en mogelijkheden, van een royale familiewoning tot een charmante voormalige hooibergwoning. Daarnaast is er ruimte voor de realisatie van een vijfde woning. Zo ontstaat een kleinschalig woonerf waar 4 à 5 gezinnen in alle rust en vrijheid kunnen wonen, midden in het landschap van de Kromme Rijnstreek. Boerenerf Nachtdijk combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Een unieke plek om te wonen, op korte afstand van Cothen, Wijk bij Duurstede, Houten en Utrecht. VEELZIJDIG FAMILIEHUIS OP HET ERF Midden op het erf van Boerenerf Nachtdijk bevindt zich het Familiehuis een ruim opgezette en veelzijdige woning, zorgvuldig ingericht voor comfortabel wonen, thuiswerken of het ontvangen van gasten. Deze woning biedt volop ruimte, praktische indelingen en voldoende privacy voor uiteenlopende woonwensen. Met maar liefst vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer, biedt deze woning talloze mogelijkheden: van dubbele bewoning en mantelzorg tot verblijf voor familie of vrienden. Dankzij de royale opzet en het aantal slaapkamers is de woning bovendien zeer geschikt als gezinshuis, waarin ieder gezinslid zijn eigen plek vindt. Het Familiehuis maakt deel uit van een gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan de historische waarde en het bijzondere karakter van deze plek. DUURZAAM LEVEN OP HET LAND Duurzaamheid speelt een centrale rol in het Familiehuis. Het warme water voor zowel de douche als de verwarming wordt opgewekt door zonne-energie en de woning is voorzien van een efficiënte warmtepompinstallatie. Daarnaast worden de toiletten gespoeld met grijs water, een milieubewuste oplossing die bijdraagt aan verantwoord watergebruik. Het Familiehuis biedt niet alleen ruimte, maar ook flexibiliteit in gebruik. Of u nu met meerdere generaties samenwoont, gasten wilt ontvangen, zorg wilt verlenen of werken aan huis: deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. En dat alles op een rustige, landelijke locatie waar comfort en duurzaamheid elkaar versterken. KENMERKEN BOUWJAAR: 1929 WOONOPPERVLAKTE : ca. 196 m² INHOUD: ca. 1295 m³ OVERIG INPANDIGE RUIMTE(N): ca. 104 m² PERCEELOPPERVLAKTE: 1295 m² ENERGIELABEL: A BEGANE GROND Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot een ruime, gezellige woonkamer en een open keuken, een fijne centrale ruimte om samen te komen. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser, en biedt daarmee alle comfort voor dagelijks gebruik. Vanuit de woonkamer is er zicht op het erf en bieden openslaande deuren toegang tot het terras. Op de begane grond bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer, voorzien van een regendouche, wastafel, toilet en designradiator. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen, indien gewenst, eenvoudig worden ingericht als kantoorruimte of betrokken worden bij het leefgedeelte voor extra comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn nog twee royale slaapkamers aanwezig, elk met een eigen badkamer en toilet. De badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Boven is tevens een ruime speelzolder aanwezig die ook uitstekend kan dienen als opslagruimte. Slaapkamers met een verhaal Elke kamer in het Familiehuis heeft zijn eigen karakter en geschiedenis, geïnspireerd op de oorspronkelijke functies van het erf: ? De Boomgaard – Gelegen op de eerste verdieping, met een werktafel, zitje en badkamer. Deze kamer refereert aan de plek waar vroeger het fruit werd opgeslagen. ? Het Koetshuis – Voorheen de stalling van de koetsen; nu een sfeervolle kamer met eigen ingang naar het terras, zitje, werktafel en badkamer. ? De Melkput – Een royale kamer waar vroeger koeien werden gemolken. Nu met vrij uitzicht, een eigen terrasdeur en een comfortabele badkamer. ? De Kromme Rijn – Gelegen op de begane grond en volledig ingericht voor mindervaliden. Voorzien van zitje, werkblad, badkamer en toegang tot het terras. RUIM TERRAS EN ROYALE GARAGE Het terras bij het Familiehuis is royaal aangelegd en vormt een fijne plek om buiten te zitten, in alle rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime garage van circa 60m², ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere gebruiksvoorwerpen. BIJZONDERHEDEN - De woning betreft een gemeentelijk monument. Mogelijk komt u in aanmerking komt u in aanmerking voor een lening tegen gunstige voorwaarden voor onderhoud. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Voorzien van energielabel A, met warm water en verwarming via een zonneboiler en warmtepomp, en toiletten die worden gespoeld met grijs water; - Deze woning is voorzien van vijf slaapkamers, elk met een eigen badkamer; - Recht van overpad om de diverse objecten te bereiken; - Er zullen erfdienstbaarheden gevestigd worden voor bijvoorbeeld kabels en leidingen; - Grond achter het erf circa 8200 m2 te koop; - Dubbele bestemming boerderijwoning, met 5 gezinnen op het erf wonen is mogelijk; - Aangrenzend perceel langs de Nachtsloot zal nog een nieuwbouwwoning worden gerealiseerd.

Hypothek berekenen

€ 889.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.630

2 % Übertragungssteuer (€ 17.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 908.630

3,04%

Jährlich

%

€ 44.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 889.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
5 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
1295 m²
Inhalt
1224 m³
Sonstiger Innenraum
104 m²
Externe Berghalle
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler en zonnecollectoren
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

5 inloopdouches, 5 toiletten, en 5 wastafels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3945

Google Karten

Cothen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Cothen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Cothen. In 2025 waren da 3.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.000.

Einwohner

3.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

72

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Cothen
Jahr Einwohner
2021 3.275
2022 3.260
2023 3.280
2024 3.320
2025 3.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Cothen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 444.000
2024 EUR 466.000
2025 EUR 496.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 740 0-15: 500 15-25: 385 25-45: 655 45-65: 995

Ausbildungsstufe

Hoger

900

Praktisch

510

Middelbaar

1.030

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

125

Nederland

2.955

Buiten Europa

185

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 219
Appartementen 164
Tussenwoningen 338
Vrijstaande woningen 314
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 341
1970 tot 1980 207
1980 tot 1990 177
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 134
2010 tot 2020 142
2020 en later 67

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

346

Bezeichnung C

311

Bezeichnung B

227

Bezeichnung D

161

Bezeichnung G

112

Bezeichnung F

76

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

22

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Cothen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.560 3.420
2022 1.200 3.140
2023 1.020 2.940
2024 990 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.690

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 680 • Strom: 2.100

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Betriebsaktivität in Cothen (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Cothen
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 4
mrt 2026 4
nov 2024 11
nov 2025 3
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Cothen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Cothen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Cothen?

Cothen telt in 2025 ongeveer 3.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Cothen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Cothen is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Cothen ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Cothen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Cothen?

In Cothen komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Cothen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.