Aller directement au contenu
Logo de PIM Wonen

Arsenaal 3

4106CA Culemborg • Gelderland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Arsenaal 3 Culemborg
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

WONEN AAN HET WATER! Wil je lekker tot de zon ondergaat op je eigen steiger zitten? En zoek je een jong huis waar je zo in kunt en met een heerlijk diepe tuin? En wil je ook nog eens een duurzame woning met lage energielasten? Kom dan bij de Arsenaal 3 kijken! Slechts vijf jaar geleden werd op het Forteneiland deze fraai vormgegeven tussenwoning gebouwd en dus voldoet de woning aan alle wensen en eisen van hedendaags comfort. Dat kun je zien aan de uitstekende isolatie, kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, volledige vloerverwarming, de aanwezigheid van twaalf zonnepanelen en de verwarming met een gasloze warmtepomp. Helemaal toekomstbestendig dus! Het huis ligt aan een rustige, doodlopende straat op het Forteneiland in de wijk Parijsch. Aan de achterzijde loopt de tuin helemaal door tot aan een brede waterpartij, die je de mogelijkheid om roeiend (of met een fluisterbootje) de Lokkerhoek te bereiken. Maar ook in de winter is het heel prettig dat je schaatsen kunt aandoen op je eigen steiger en een uitgebreide ronde door de wijk Parijsch te schaatsen. De huizen op Forteneiland zijn gebouwd vanaf 2020 en het eiland ligt zeer centraal ten opzichte van de uitvalswegen van Culemborg, maar ook van het buitengebied. Dit gebied rond de Hollandse Waterlinie is door Unesco aangewezen als werelderfgoed. Op fietsafstand vind je bovendien winkelcentrum Parijsch met supermarkten, een bakker en een slager. Ook vind je hier basisscholen, buitenschoolse opvang, een apotheek en medische voorzieningen. Het station bevindt zich op tien fietsminuten en ook het centrum van Culemborg bevindt zich binnen fietsafstand. Deze woning heeft een woonoppervlakte van 77 m2 en het perceel heeft een oppervlakte van 97 m2. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft door haar omvang en vrije ligging heel veel zon. De tuin is keurig aangelegd en in de tuin bevindt zich ook een vrijstaande, houten berging. De woning is als volgt ingedeeld: BEGANE GROND De entree geeft toegang tot de woonkeuken met de lichte keukenopstelling. De keukenopstelling is uitgerust met een vaatwasser, een koelkast, een combi oven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Een tussenhal met de trapopgang en de toiletruimte geeft toegang tot de fraai afgewerkte en gezellige woonkamer met een deur naar de achtertuin. Door het grote raam heeft de woonkamer heerlijk veel daglicht. De woonkamer heeft een oppervlakte van ongeveer 13 m2 en de wanden zijn strak afgewerkt met renovlies. De vloeren van de keuken en de woonkamer zijn afgewerkt met PVC met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot twee mooie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken over een laminaatvloer met vloerverwarming en ook hier zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof met HR ++ beglazing. De wanden van de slaapkamers zijn ook afgewerkt met renovlies en hebben een oppervlakte van 9 m2 en 11 m2. De geheel betegelde, badkamer is afgewerkt in een lichte kleurstelling en is uitgerust met een inloopdouche, een design radiator en een wastafel met meubel. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING Meteen boven is de ruimte op dit moment in gebruik als werkruimte, maar er zijn meer mogelijkheden. Een dakvenster zorgt voor voldoende daglicht en aan de voorzijde bevindt zich de technische ruimte. In deze ruimte is plaats voor de aansluitingen voor de witgoed apparatuur, maar je vindt er ook de WTW installatie en de warmte pomp. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp op basis van aardwarmte en om voldoende elektriciteit te hebben, bevinden zich op het dak 12 zonnepanelen. Verder beschikt de woning over een domotica systeem voor de lampen en dit is uit te breiden met diverse opties. De zonnepanelen en warmtepomp worden gehuurd voor een maandelijks bedrag van € 168,-. Deze huurovereenkomst is eventueel door de koper af te kopen. Het energielabel is A+++ en de huidige bewoner betaalt op dit moment slechts € 8,- per maand aan elektra. Kortom; een jonge, energiezuinige woning op Forteneiland! We verwelkomen je graag. Aanvaarding: in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Superficie du terrain
97 m²
Contenu
283 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2020
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-08-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4106

Google Maps

Voir Culemborg sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Culemborg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Culemborg. En 2026 étaient 30.409 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 419.000.

Résidents

30.409

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 419.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

997

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Culemborg
Année Résidents
2022 29.397
2023 29.729
2024 29.944
2025 30.281
2026 30.409

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Culemborg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 419.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.303 0-15: 5.029 15-25: 3.274 25-45: 7.281 45-65: 8.394

Niveau d'enseignement

Hoger

38

Praktisch

25

Middelbaar

37

Origine des habitants (2025)

Europa

2.029

Nederland

22.311

Buiten Europa

5.941

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.521
Appartementen 3.531
Tussenwoningen 5.440
Vrijstaande woningen 1.111
Twee-onder-één-kap woningen 1.160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 68
1700 tot 1900 352
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 821
1950 tot 1970 2.043
1970 tot 1980 2.060
1980 tot 1990 1.410
1990 tot 2000 1.603
2000 tot 2010 1.319
2010 tot 2020 1.310
2020 en later 623

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.121

Étiquette C

3.555

Étiquette B

2.182

Étiquette D

874

Étiquette F

681

Étiquette G

532

Étiquette E

504

Étiquette A+++

425

Étiquette A+

285

Étiquette A++++

215

Étiquette A++

160

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Culemborg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 990 2.710
2021 1.110 2.760
2022 870 2.590
2023 730 2.460
2024 700 2.530

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 610 • Électricité: 1.900

Koopwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.780

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.780

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.330

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 3.270

Activité dans Culemborg (2025)

Handel en HORECA 640
Nijverheid en energie 460
Zakelijke dienstverlening 1.170
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 330
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Nombre total d'établissements: 4.195

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Culemborg
Période Délits
jan 2026 92
jul 2025 82
jun 2025 107
mei 2025 93
mrt 2025 70
mrt 2026 97
nov 2024 75
nov 2025 72
okt 2024 84
okt 2025 79
sep 2024 59
sep 2025 68

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Culemborg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Culemborg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Culemborg?

Culemborg telt in 2026 ongeveer 30.409 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Culemborg is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Culemborg ligt rond € 35.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Culemborg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 997 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Culemborg?

In Culemborg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.440 woningen.

Meer maisons in Culemborg

Voir plus d'habitations dans cette ville.